被忘却的不堪的德国租房市场

德国城市的房租涨幅自2016年以来远高于收入涨幅。许多城市低收入家庭仅房租一项支出就高达44%。同期新建筑完全无法缓解住房市场的压力，甚至起到了反作用。

在越来越多的德国城市，住房正在成为人们的主要负担。支付房租后的财务状况已经达到极限。

immoverkauf24和DataPulse Research 最近的分析显示，过去八年来德国的住房成本急剧上升。研究称：“自 2016 年以来，柏林和慕尼黑等城市的租金上涨了 78%。”低收入家庭受到的打击尤其严重：他们现在必须将高达 44% 的可支配收入用于支付房租。专家认为迫切需要采取行动。

分析表明：自2016 年以来总体通胀水平上涨了 26% 左右，而许多城市的租金却上涨了两倍多。在柏林、杜塞尔多夫、科隆和慕尼黑，价格甚至是在暴涨。最大的问题是人们的收入未能跟上房租上涨的步伐。例如柏林的工资上涨了接近47%，但租金却上涨了 78%。这种危险的分化正在迫使许多人迁往城市郊区，甚至迁出城区。

新建筑没有缓解压力，还高攀不起

本来新建公寓可以帮助减轻价格压力。但糟糕的局面是：新建筑通常比现有公寓要贵得多。根据 immoverkauf24 的数据，莱比锡2022 年及以后建造的新建筑的租金平均比一般市场水平高出 45%。慕尼黑的贵出19%。

新建筑高昂的价额的主要原因是建筑成本增加。严格的法律要求、昂贵的建筑材料和高能源效率要求都在推高建筑价格。在热门城市地段，租户通常需要支付每平方米 20 欧元或更多的租金——这个价格是许多人无法承担的。此外，住房需求仍然很高，而新建项目却因审批程序冗长而被推迟。

房屋自有率低，租户尤其受打击

德国仍然是欧洲住房自有率最低的国家之一。超过一半的家庭居住在租赁公寓中。而法国人的租房比例为37%，意大利仅为25%。因此，德国人特别容易受到租金上涨的影响。

买房市场也是一样：莱比锡新建公寓的平均价格比现有房产高出 54%。法兰克福的新房也要贵出18%。

建筑许可发放数量还在下降

据immoverkauf24报道，目前每十套现有公寓中仅有一套是新公寓。更糟糕的是：近年来建筑许可证的数量稳步下降。原因是土地短缺、建筑利率高以及建筑成本上涨。

2025 年 1 月德国通过的建筑许可证数量令人惊喜地增长了 6.9%，这是自 2022 年以来的最大增幅。尽管如此，专家预计2025 年全年发放的许可证数量将比上一年减少约 45%。专家表示，目前还看不到这种趋势逆转的迹象。

最后留给大家的问题就是：要负担自己的房子还能撑多久？