2025中海朱辛庄0029地块售楼处→中海朱辛庄官方发布：最新详情！

北京中海朱辛庄0029地块
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项目占地1.61公顷，总建面6.04万㎡，其中地上建面4.22万㎡，地上计容建面4.03万㎡。容积率2.5，限高80米。

住宅建面约3.77万㎡，规划6栋8-18F住宅楼，共342户，面积段100-155㎡，主力建面130㎡。层高3米。北侧3栋为18层，两梯两户；南侧3栋为8-11层，一梯两户。

户型、阳台、架空层，都有了！住宅外立面以灰色+冷棕色系为主，建筑群规整，自带公共服务设施配套建面超2600㎡。户型

0029地块套均110㎡。估计整体比中海寰宇未来小，寰宇未来套均116㎡，主力户型99-107-113-115-145。截至目前网签652套，网签率70%。加上已经认购的，实际还剩100多套。

0029地块，据说有90多平的小三居。

从报规图看，90+三居两面宽，边户，有L型转角飘窗，分布在最南端的6#。只有16套。

1、2、4、5#户型格局基本一样，三面宽3居，面宽10米左右。预计是100-110平米三居。1#-3#楼为18F小高层，1、2#楼户型建面约130㎡；

3#楼王，面宽11米左右，预计是三面宽的4居顶配155㎡户型。

4#-6#为8-11F洋房，4、5#楼户型建面约119㎡，6#楼三个单元共48户，为100㎡左右起步户型。

除最南6#楼，其余5栋都做到南向三开间，进深面宽比小于1.3。

6#楼面宽虽局促些，但洋房产品叠加大尺度赠送，预计使用率是全部房源中最高的。

项目还有3栋配套楼，1栋社区养老服务驿站。

阳台

部分户型的阳台面积不小，和客厅+南向一间卧室相连。最小的90+户型，没有阳台。

南侧6#小洋房，端户有转角飘窗+侧边设备平台，除南向阳台外，另有一处挑空平台；从效果图来看，阳台、挑空平台等均做成了可封闭空间。楼栋北面均为结构内建筑，一般来讲都应该计入建筑面积。

架空层

3号楼东侧单元首层架空，这是好房子新规发布后，昌平首个有架空层的新盘，也是继龙湖观萃之后，昌平第二个架空层项目。

0029地块距离朱辛庄站不到500米，临铁盘，可承接海淀大厂外溢需求。

此外，地块交通评估的审查意见中也提到，项目地处北部拥堵地区，区域现状路网不完善，主要进城通道拥堵严重，而街区新增建筑规模较大，区域的开发建设将进一步加剧该地区交通压力。

应落实轨道既有线网优化提升行动计划，提高区域交通供给水平，实现与回天地区、昌平新城和海淀山后地区的直接联系，缓解道路交通压力。

1、尽快稳定S15快线在区域内的规划方案，预留实施和接驳用地条件。

2、朱辛庄站轨道微中心应进一步强化功能聚集，细化设计方案，优化交通组织，预留慢行及公共活动空间用地条件，构建立体车行及人行交通体系。

同时加快实施区域周边回沙路、镇辽门路等南北向通道，缓解京藏高速公路等主要进城通道的交通压力。

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