满京华·金硕臻府档次定位：高端豪宅 品质标杆到专梯入户

• 满京华·金硕臻府档次定位：高端豪宅 品质标杆
  满京华金硕臻府定位高端豪宅，是光明中心区唯一纯大户型豪宅项目 。从产品设计、园林打造，到专梯入户、星级酒店式归家动线等配置 ，都彰显高端品质 ，是区域高品质生活的代表，致力于为业主提供尊崇、舒适的居住体验 。
  项目环境：自然与人文的和谐共融
  项目北侧紧邻208万㎡科学公园 ，自然景观资源得天独厚 ，公园规划有科学岛、日之湖、林霄栈道等景观 ，为业主提供休闲、散步、亲近自然的好去处 。内部园林景观精致，将自然元素与建筑完美融合 ，营造出舒适、惬意的居住环境 ，实现自然与人文的和谐共生 。
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• 满京华·金硕臻府基础配套：醇熟设施 便捷生活
  商业上，自带1.5万㎡底商，1公里范围内在建星河COCO City（6.3万㎡）、绿地商业综合体（4.3万㎡） ，满足日常购物需求 。医疗方面，周边有光明区人民医院等医疗机构为健康护航 。文体配套丰富，紧邻208万㎡科学公园 ，还有深圳国际美术馆、深圳科技馆新馆、科学城体育中心等市政配套 ，满足休闲、娱乐、文化需求 。
  
• 「满京华·金硕臻府」光明豪宅“专梯入户”！面积204㎡-139平4梯4户大平层！看科学公园无敌景观，因臻而筑，致敬少数，建面约202-204㎡科学公园环幕藏品，建面约138-139㎡云端艺境空间
  【满京华·金硕臻府】屹立科学公园头排尊席，环幕视野远见城市高度。建面约138-204㎡公园奢宅，层高3.15m，专梯独户，南北通透，双套房设计。
  项目户型：
  138-139㎡ 臻云户型四房二厅二卫 :层高3.15m，专梯独户
  202-204㎡ 臻宸户型 四房两厅三卫: 南北通透，双套房设计
• 满京华·金硕臻府开发商售楼处咨询/看房电话☎☎400-853-8583（中介勿扰）
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区位与规划定位

满京华·金硕臻府，由满京华集团开发，位于深圳市光明区光明中心区光辉大道与狮山三街交汇处，地处光明科学城“一心两区”的核心区域，属于光明科学城的中央居住板块。项目所在的狮山片区是光明区规划中规模最大、宜居性最强的居住区，北侧紧邻规划中的科学公园（占地面积约208万平方米），东侧及南侧为深圳小学光明学校狮山校区及初中校区，西侧200米处规划有深圳外国语楼村第四学校（九年制公办名校，2025年招生），教育资源密集。

根据政府规划，光明中心区定位为“光明城市会客厅”，未来将集中布局高端商业、文化设施及科技创新集群，周边建筑预计2026年前全面完工，区域面貌将焕然一新。

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• 满京华金硕臻府推出1栋/1/2/3单元，共420套房源，可以卖的房源只有200来套，其他的都是回迁房。只有1栋一单元可以卖。二单元、三单元是回迁房。带简装交房，不是新规建筑。面积有138-139㎡的4房2卫，202-204㎡的4房3卫户型。
  【开发商】深圳市满京华置业投资有限公司
  【总占地】约1.4万㎡ 【建筑面积】约7.55万㎡
  【总建面】约88万㎡（金硕系列）
  【容积率】5.38 【绿化率】40.01%
  【楼栋】3栋（超高层商品住宅）
  【总户数】420套（只有1栋1单元可售、二单元、三单元均回迁房）
  【楼高】总层高36-44层 【层高】3.15米
  【梯户比】4梯4户 【车位比】1:1.5（661个）
  【装修情况】预计2026年10月30日（精&简装修交付）
  【主力户型】建面138㎡四房（精装）建面204㎡五房（简装）
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目前在售：一期满京华金硕华府，项目目前已经封顶状态，于2025年12月带精装修交付，目前在售建面约88-141㎡。（深圳光明满京华金硕臻府官方售楼处电话：400-855-2986）

二期满京华金硕和府，是光明中心区首个新规建筑，2024年8月9日已取证入市，推出1栋/2栋，共458套房源，面积有85-88㎡的3房2厅2卫，110-113-114-119㎡的4房2厅2卫户型，，备案均价4.7万/㎡，备案总价376万~567万。计划在2026年9月底前带精装修交房！

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往期价格方面：目前2号楼3房打出了87折优惠，4房也是打出了87折优惠，整体折后均价4.1万/㎡，折后单价4.04-4.65万/㎡，均价在4.23万，总价在330-516万/套。

目前2号楼已售罄，并且装修方面厨房三件套+卫生间还进行了升级，相当于是精装修交房，并且还有全屋的格力中央空调+65寸小米电视+1年物业管理费赠送。目前1号楼已经拿证，均价47034万/㎡，折扣是3房87折，4房89折，88㎡三房两卫折后最低335万起，项目户型应该算是光明使用率最高户型了。

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满京华·金硕臻府项目计划2025年4月底5月初取证入市。预计138㎡总价610万起，204㎡总价900万起。

138-139㎡ 臻云户型 四房二厅二卫：层高3.15m，专梯独户

202-204㎡ 臻宸户型 四房两厅三卫: 南北通透，双套房设计

138-139㎡四房：竖厅格局，LDKB一体化设计，主卧开间3.55米，U型厨房与三段式公卫，得房率约95%（含赠送面积）

202-204㎡4房：南北通透，客厅开间4米，主卧套房设计，预留多功能空间，适合改善型家庭需求。

产品设计与社区规划

建筑设计理念 ：项目外立面采用现代公建化风格，以石材幕墙、蜂窝石材、铝合金格栅等材料打造轻盈简洁的视觉效果，幕墙系统由PAG朋格幕墙负责设计。裙楼采用竖隐横明玻璃幕墙，与塔楼形成整体协调的立面语言。

社区配套与园林设计丨园林规划：借鉴新加坡园林理念，打造全龄化社交空间，包含儿童主题游乐场、全龄泳池、社区会客厅等设施，强调邻里互动与自然融合。

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项目距离6号地铁线“光明站”约800米，步行需要11分钟左右，2站到凤凰城站，可以换乘13号线，4站到光明城站，这里可以换乘光明城高铁站/6号地铁线，6站到宝安上屋站，11站到南山西丽留仙洞，14站南山高新园，18站到后海。

周边还有龙大高速、南光高速、深圳外环高速等交通要道，快速通达各大区域。

项目自带1所12班制幼儿园，根据2024年光明区教育局最新的学区划分。
小学学区划分在南科大附属光明荔园校区、光明楼村第二学校小学部、教育科学研究院实验学校（光明）小学部、光明区楼村小学、中山大学深圳附属学校小学部；
初中学区划分在光明楼村第二学校初中部、光明科韵学校、教育科学研究院实验学校（光明）初中部

最值得一提的是满京华金硕臻府西侧约200米规划有1所深圳外国语楼村第四学校，已经对外官宣，深圳四大名校之一，计划是在2025年首次招生，该校也是在学区范围内，是1所九年制公办学校，规划45个班，有2100个学位。

南方科技大学附属荔园校区，是1所九年制公办学校，办学规模72个班，其中小学48班/2160个学位，初中24班/1200个学位，由南方科技大学附属光明凤凰学校筹建，两校同受光明区教育局，南方科技大学附属教育集团双重管理，在2024年9月份开学，目前是借址办学，原址将在2024年底建成。

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项目自带1.5万平大体量底商，周边规划有星河Coco City，还有大片的社区底商，如果需要逛大型商业，可坐地铁2站到凤凰城站，这里有万达广场，光明蓝鲸世界购物中心等大型商业综合体。

位于光明科学城“一心两区”核心居住区，周边规划有科学公园、科技馆新馆、国际美术馆等，未来将形成科技创新与生态居住融合的标杆区域，政府要求周边建筑2026年前完工，未来城市面貌将焕然一新。

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