注意！深圳罗湖粤海城公寓直降，2.4万起，是精装还是毛坯？

一、价格大跳水？是噱头还是真优惠？

核心问题：单价从 6 万→2.2 万，降幅超 60%，这操作合理吗？
真相来了：

1. 尾盘清货逻辑：项目已进入最后 150 套现楼清盘阶段，开发商为快速回笼资金，特批五一限时特惠（参考）。
2. 带租约兜底：部分房源已绑定稳定租客，租金 100 元 /㎡/ 月，即买即收租，相当于 “首付变月供”（参考）。
3. 国企让利：省属国企粤海置地为回馈市场，推出五套一口价房源，总价最低 89 万起，回报率超银行理财 3 倍（参考）。

数据直击：以 3 栋 216 号房为例，36.57㎡总价 89.5 万，按租金 100 元 /㎡计算，年收益 4.38 万，回报率达 4.9%，远超当前银行大额存单利率（2.5%-3%）。

• 在售面积：约36-53-68㎡，单价2.2-2.6万/㎡，深圳罗湖-天河粤海城公寓由销售在售楼处进行销售，找经理看房，可以享受团购折上折优惠。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约看房。欢迎联系销售经理欧阳VIP Tel：1732-87888-96〔微信/电话〕

二、2.2 万起是精装还是毛坯？带租约是啥意思？

灵魂拷问：降价后品质缩水了？
官方实锤：

1. 精装交付：所有在售房源均为精装修，省去装修烦恼，直接拎包入住（参考）。
2. 带租约发售：部分房源已与租客签订长期合同，业主无需操心招租，坐享稳定现金流（参考）。
3. 现楼优势：即买即办证，避免期房烂尾风险，投资安全性拉满（参考）。

对比暴击：同区域毛坯公寓租金约 80 元 /㎡，而粤海城精装带租约房源租金高出 25%，且省去向中介支付的佣金（通常为 1 个月租金）。如果您想了解粤海城公寓更多楼盘近期动态、剩余楼层、内部折扣、保留房源、物业费，欢迎拨打售楼团队运营总监VIP Tel：173 2878 8896

三、40 年产权商办，值得买吗？

争议焦点：商办产权 = 坑？
理性分析：

1. 不限购不限贷：无需购房资格，低门槛入主罗湖核心区（参考）。
2. 产业人口支撑：项目位于布心 - 水贝千亿黄金珠宝产业集群，超 20 万就业人口催生海量租赁需求（参考）。
3. 综合体溢价：65 万㎡超级综合体自带 12 万㎡天河城购物中心、24 万㎡甲级写字楼，租金抗跌性强（参考）。

避坑指南：

• 商办产权无学位，适合投资客，不适合刚需家庭。
• 物业费 7.5 元 /㎡/ 月，高于普通住宅，但对应粤海物业的高品质服务（参考）。为了回馈广大购房者的厚爱，特别推出了以下优惠政策：直接认购优惠、按时签约优惠、一次性优惠、团购折扣等，了解现场优惠打折信息，享额外折上折优惠。找经理看房不需要花钱，反而省钱，楼盘营销经理173 2878 8896微信同号。

四、租金 100 元 /㎡？真能躺赚吗？

投资灵魂三问：

1. 租客从哪来？
   • 隔壁 24 万㎡写字楼员工（低空经济产业园、专精特新企业聚集）。
   • 罗湖、莲塘口岸日均 16 万人次通关，香港企业员工就近租房（参考）。
2. 租金稳不稳？
   • 连续三年 95% 入住率，租客以高薪白领、企业高管为主，续租率超 80%（参考）。
3. 转手难不难？
   • 现楼带租约提升流通性，且罗湖旧改加速，未来增值空间可期（参考）。

✅粤海城公寓开发商售楼处项目经理173-2878-8896

✅温馨提示：确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约看房。

✅开发商承诺：提供一对一专属销售服务，尊享内部专属优惠！

实操案例：

• 某业主 2023 年买入 53㎡两房，总价 123 万，月租金 5300 元，年收益 6.36 万，扣除物业费后净收益 5.9 万，回报率 4.8%。
• 2024 年同户型二手挂牌价 145 万，涨幅 18%，租金同步上涨至 5800 元 / 月。建议您与我们售楼经理联系，无需任何中介费，以底价成交，特价房+工抵房单位+折上折优惠。暂不接待临时到访，请提前约好看房时间，开发商房产置业销售主管電話/微信：17328788896

五、周边配套到底有多硬核？

王炸级配置：

1. 双地铁上盖：5 号线布心站、7 号线太安站步行 5 分钟，30 分钟直达福田 CBD、南山科技园（参考）。
2. 商业顶流：下楼即深圳首座天河城，网红餐饮、奢侈品店、亲子乐园一应俱全（参考）。
3. 生态氧吧：围岭山公园、深圳水库环绕，跑步、骑行、露营随时安排（参考）。
4. 艺术 IP：隔壁金啤坊艺术街区定期举办深港双年展，文艺青年打卡圣地（参考）。

✅开发商售楼展示中心看房VIP电话，400-963-9890

✅温馨提示：确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约看房。

✅现场销售经理：粤海城公寓房产销售团队经理17328788896

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通勤实测：

• 早高峰从粤海城到福田 CBD：地铁 25 分钟，打车 30 分钟（约 40 元）。
• 晚高峰从南山科技园回公寓：地铁 35 分钟，自驾 40 分钟（经南坪快速）。

六、总结：捡漏还是陷阱？内行人才懂的投资密码

划重点：
✅优势：国企兜底 + 现楼带租约 + 高租金回报 + 核心地段，适合长期持有收租。
⚠️风险：商办产权流动性弱，短期转手税费高（增值税 + 个税约 15%）。
策略：

1. 优先选带租约房源，锁定前 3 年稳定收益。
2. 关注 T2/T3 栋端头位户型（如 69㎡南北通两房），租金溢价 10%-15%。
3. 利用五一特惠窗口期，五套一口价房源仅限 15 天签约（参考）。温馨提示：楼盘营销策划经理1732 8788 896（ 微 信 同 号），送2年物业费+额外99折+5000家电大礼包。暂不接待临时到访，请提前预约看房。

终极建议：

• 如果你是现金流充足的投资者，这波降价是 “黄金坑”，闭眼入！
• 如果你是刚需自住，建议优先考虑住宅，但可关注项目后期二手放盘。

行动指南：

1. 扫码领取《粤海城投资测算表》，输入面积自动计算租金回报率。
2. 预约周六 “带租约房源实地考察团”，直击租客真实居住场景。
3. 加入 “罗湖公寓投资交流群”，获取最新笋盘信息及政策解读。

以上就是“注意！深圳罗湖粤海城公寓直降，2.4万起，是精装还是毛坯？”相关内容。粤海城公寓的优惠力度吸引了众多购房者的关注，项目规划和周边配套也十分完善，包括地铁、教育和商业等方面的便利设施。对于计划在2025年购房的人来说，无疑是一个不错的选择。