手握2.89万亿英镑的老年人，成了英国最让人眼红的“银发金矿”

国家财富的半壁江山被银发族掌握，似乎已经成为了全球趋势。一家房地产公司的评估显示，英国60岁以上人群坐拥全国自住房产总财富的56%。

做出该计算的Savills公司指出，75岁以上群体占比达23%，而35岁以下年轻人仅持有6%。数据显示，60岁以上房主的房产净资产高达2.89万亿英镑。

但银发族并非全无负债。Savills测算其未偿还房贷总额为600亿英镑，相当于房产总值的2%。该公司表示，西南部和威尔士的老年房主比例显著偏高，而伦敦则相对较低。

Savills住宅研究主管卢西恩·库克(Lucian Cook)表示：

"过去十年间，债务对房产增值的影响逐渐减弱，越来越多的资产集中在老年房主和投资者手中。婴儿潮一代在偿清房贷后持续积累财富，X世代也在奋力追赶。反观Y世代和Z世代，则难觅有利的置业阶梯。"

库克强调："增加养老住房供给，并出台激励政策鼓励大房换小房至关重要。这类措施既能释放市场急需的家庭住房，也能盘活资产助力年轻世代购房升级。"

以下是英国各地区60岁以上人群房产净资产估值（降序排列）：

区域

房产净资产估值（英镑）

South East（东南英格兰）

£6030 亿

London（伦敦）

£4000 亿

East of England（英格兰东部）

£3540 亿

South West（西南英格兰）

£3260 亿

North West（西北英格兰）

£2340 亿

West Midlands（西米德兰兹）

£2120 亿

Scotland（苏格兰）

£1860 亿

East Midlands（东米德兰兹）

£1780 亿

Yorkshire and the Humber（约克郡和亨伯尔）

£1690 亿

Wales（威尔士）

£1060 亿

North East（东北英格兰）

£640 亿

Northern Ireland（北爱尔兰）

£540 亿

数据来源: Savills

而库克提到的“大房换小房”，也的的确确成了有钱银发族投资的趋势：为了提高生活质量，越来越多的中老年人选择卖掉乡间豪宅搬到伦敦等大都市。

每日电讯报：“63岁那年，我们为了更好的生活质量，放弃了康沃尔选择伦敦”

伊丽莎白-伯尔曼和查理-伯尔曼，是一对住在康沃尔的老夫妻。24年前，两人花125万英镑买下了占地14英亩的特拉维拉农场（Treverra Farm），就一直在那儿住到了现在。

阳光明媚时，女主人伊丽莎白会在际泳池的甲板上欣赏卡梅尔河河口的景色，或在清凉的果冻海中畅游。

狂风暴雨来袭时，她会蜷缩在壁炉旁，一边喝着金汤力，一边重读达芙妮·杜穆里埃的经典康沃尔小说《牙买加客栈》。

与此同时，伯尔曼夫妻还在大宅子里经营民宿生意：康沃尔得天独厚的景色再加上农场颇有情调的装修，让两人的零花钱也赚得盆满钵满。毕竟，能在24年前就买下124万英镑房产的人，经济实力自不待言。男主人查理从事金融科技行业，他也不想在鸟不拉屎的地方退休。

然而，就在本该安享晚年的63岁，夫妻俩决定卖掉这栋豪宅，搬回伦敦退休。

“我们逐渐意识到，生命周期被搞反了，”伊丽莎白在接受采访时说。

从乡间迁回市区的退休者，被英国媒体称为“回旋镖小分队”（boomerang brigade）：他们或曾住在市区，因为厌倦人潮而搬到了乡下，又或者一直住在乡下；但在经历一系列思考和权衡后，决定舍弃宁静，拥抱车水马龙。

据2021年的人口普查统计，伦敦已经成了英格兰和威尔士最受欢迎的退休养老地之一，仅次于位于肯特郡的米德威Medway：2011-2021年，迁到伦敦的65岁以上人口增加了15%。

与此同时，包括康沃尔在内的传统养老胜地，则被越来越多的老人唾弃。2011-2021年间，康沃尔地区的65岁以上人口减少了9%。

“30-40岁时从伦敦搬到乡下是个挺不错的选择，但再往后情况会发生改变，”房地产研究员罗宾-托马斯说，“孩子们长大后会离开前往大城市，60岁左右的人会有更年老体弱的父母要照料。”

对伯尔曼夫妻来说，乡下生活刚开始的时候还好，过着过着他们便逐渐意识到这里的生活方式并不适合自己。

“这个地方很美，但我不打高尔夫球，”伊丽莎白说，“我丈夫也不会骑马打猎。我在曼彻斯特念的大学，我的两个孩子也都在伦敦工作，我说到底还是个相当城市化的人。”

除此之外，乡下医疗和交通不便，也让不少退休者萌生了搬回城市的念头。伊丽莎白表示，有一次儿子的脚受伤了，但根本没有公交可搭乘，最后她开车把儿子送到距离最近的医院，前后花了至少一小时。这要万一有个紧急情况，根本等不起。

而且，小地方的生活品质，也只有空气水土食材是优越的。大大小小的艺术展演唱会，有趣的高街小店，甚至好的理发师傅，以及随地打车叫外卖...伊丽莎白表示，这些都只能回到伦敦才有。

“我希望住的离朋友和儿子近一些，”伊丽莎白说，“这样他们心情糟糕的时候可以回家吃顿饭什么的。”

搬到伦敦的另一大优势，还有欧洲之星。伊丽莎白表示，自己曾经在旅游业工作，都是帮别人组织旅程；退休后，她想要自我放飞地“走动走动”。

当然，伯尔曼夫妇并没有“恋爱脑” —— 对于伦敦生活不那么美好的一面，他们也有客观的看法。

“我发现现在的交通很糟糕，自从有了自行车道和新的限速措施后情况就更糟了，”伊丽莎白说，“你会变得更加忙碌，而且总是在消费，但我是个相当不安分的人，所以我可以忍受。”

《每日电讯报》了解到，夫妻俩这座农庄目前正在以750万英镑的价格挂牌出售。

不过，两人还没有决定具体要在伦敦哪个区域安家。伊丽莎白表示，他们想要体验一下租房生活，各片区都住一住再做决定。

“这是我俩这辈子最后一次买房了，所以必须慎重，”伊丽莎白说。她认为理想的安居区域应该具备良好的公共交通、不错的食品店、充沛的绿地、“最好有一家不错的酒吧”。

与此同时，她认为一个优良的安居社区应该有大量全职工作者 —— 这是一个区域犯罪率低的指标。

至于乡间生活最难舍弃的部分，除了自然环境，还有硕大的房子。伊丽莎白表示，虽然她和丈夫没法再像过去那样呼朋唤友叫一大帮人来家里吃饭了，但树挪死人挪活，生活就是要有些变动才好。

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