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河东稀缺纯洋房社区

1.6容积率+约6米高全架空

金地·清峯上坐落于河东区晨阳道与规划崇州路交口西北侧，与天津市政务服务中心仅一墙之隔。

项目整体规模不大，占地面积只有约2.5万㎡。且他们的容积率只有1.6，总建筑面积约4万㎡。

这一指标具有关键意义：容积率1.6及以下，才能做出一梯二纯洋房社区。

2019年以来河东区出让的15宗宅地中，容积率低于1.6的仅4宗，其中1宗售罄、1宗新近成交，只有1宗在售。

再看金地·清峯上，它是目前河东区唯二在售/将售的纯洋房社区。

整体规划了18栋住宅（首期8栋），全部是5-11层产品，总计334户。

同时，金地·清峯上也是目前河东区首个采取了架空平台停车设计的全洋房社区。

项目在地面以上构建了一个约6米高的「悬浮基座」，下层集中布局停车和各类配套公建，上层承载住宅和园林景观。

这种立体设计较传统地库优势明显：

一是水平进出规避了坡道盲区，减少安全隐患，提升驾驶舒适度。

二是更易通风、便于采光，能消除传统地库潮湿、渗漏、空气污浊等问题。

▲金地·清峯上鸟瞰效果图

社区所有人、车行出入口，均朝向东侧崇州道（规划），每个出口各自独立，保证人车动线互不干扰。

而且这条路上再无其他社区开口，相当于是项目的专属道路。未来的早晚高峰期，也不会出现进出拥堵。

▲项目进出动线规划示意

在位置上，从金地·清峯上大门步行至地铁2/5号线靖江路换乘站，大概是500米左右的距离。

因此，东侧的崇州路（规划）将会是业主步行最集中的方向。

▲项目区位示意

依托这个特点，项目在沿晨阳道一侧的架空层下设置托老所与社区活动室，在崇州路一侧则规划约600㎡商业空间。

通过这些功能性开口，约6米高的架空层边界，就会从连续的封闭实墙，转化为活力四射的城市界面。

当暮色降临，咖啡香气从架空商铺飘散而出，沿街橱窗内透出温暖的灯光。

当你沿着充满烟火气的崇州道步行归家，心情随之转换，疲惫抛诸脑后。

洋房立面新标杆
「日照金山」楼冠+弧形瀑布窗

作为纯洋房社区，金地·清峯上的建筑立面也摈弃了高层住宅的挺拔锐利，转向横向延展的精致细节。

整体结构采取上下分明的两段式立面结构，呼应了「峯」字的形态特征。

约1.6米高的顶部楼冠选用了古铜色金属铝板，既彰显了时间的沉淀感，又展现出轻奢的质感。

通过立体装饰板与镂空格栅的组合，形成类似「日照金山」的渐变光影效果。

▲建筑立面效果图

屋顶檐口的金属装饰板经90°转折后，沿建筑阳角垂直延伸为纵向装饰主线脚。

同时，每层窗间以嵌入古铜色金属装饰线条，来强化横向层次的细节，形成类似华尔道夫酒店的意向。

▲建筑立面效果图

最抢眼的，是部分住宅的东西立面转角，均创新性地采用了「弧形瀑布窗」的造型。

温润的弧形圆角带来流畅的视觉体验，消解了传统住宅转角的生硬感，当然也带来更高的成本。

尤其是部分洋房的边户主卧，采取超大L型转角窗设计。特殊的建筑结构下，能让转角窗的连续长度达到约5米。

▲建筑立面效果图

配合窗槛墙外侧铺贴的装饰玻璃，形成通透的玻璃幕墙效果。从远处望去，如流动的瀑布般充满视觉张力。

再加上南向大面积开窗，结合局部窗间墙外侧的装饰玻璃，强化了「光幕」般的通透质感。

▲建筑立面效果图

首层入户大堂的造型意向，源自浮云下山间飞流的瀑布。

顶部采用自带高级感的古铜色金属顶棚，配合波浪形灯带，形成轻盈悬浮的视觉效果，如空中的浮云。

主体为非对称设计，以天然石材打底的侧墙，中间镶嵌的弧形装饰条内有镂空雕花，形似山顶的流水。

旁边是正面超透玻璃幕墙打造的入口，如水晶般澄澈，将「悬浮感」推向极致。

▲建筑立面效果图

归家好似度假

约56米宽门廊+L型阳光会所

社区东侧的主出入口，仿佛隐藏在街边的隐奢酒店大门，神秘感浑然天成。

约7.6米高、56米宽的门头，尺度克制却显气势，通过与两侧架空平台的无缝衔接，悄然消隐于临街商铺的连续性界面。

左侧景墙的L型开口自成取景框，镜面水景倒映着水晶雕塑，后方低枝元宝枫从开口顶端探出。

这幅随季节更替的立体景观，被金地刻意让渡给城市，为街道奉献了一处独特的印记。

▲社区主入口效果图

步入宽大的门廊，光线由亮转暗，两侧黑色大理石景墙的阴影区更加重了那种深邃感。

但在入口尽头，透光云石背景墙又形成鲜明的明暗对比，形成引人探索的视觉牵引。

▲社区主入口效果图

在门廊尽头一拐弯，眼前瞬间又明亮起来，因为框景中的水庭就在你右手。

灿烂的阳光穿过枝叶洒落地面，在奢石背景墙表面折射出矿物结晶般的光泽。

▲社区主入口效果图

穿过门廊右转，就进入了精致的社区归家大堂。

中轴对称的布局搭配黑金色调，构建归家仪式序列。

鎏金饰板、透光玉石、水纹玻璃与古琦黑奢石的多元材质碰撞，让整个空间尽显奢华雅致。

迎面整墙的玻璃幕高约4.2米，如一部巨幅取景框，将窗外下沉庭院的光影变幻演绎为动态艺术画卷。

▲社区归家大堂效果图

归家大堂后侧的业主峯范CLUB会所，精致的空间内精准配置了高频使用场景：会客、阅读、健身。

整座会所呈L型，围绕着下沉庭院展开。因为进深很短，所以每个功能区均能实现阳光和美景的渗透。

在专属会客厅，你可以在玻璃幕墙旁与来访的朋友对坐，一边欣赏着庭院景色一边喝杯手冲咖啡。

▲业主会所效果图

在山川书院，你可以在玻璃幕前的超长书桌前独坐一下午，沐浴着温柔的阳光读上一本古典名著。

▲业主会所效果图

在健身区，你可以在玻璃幕前的跑步机和动感单车上挥汗如雨，再也不能拿「下雨了改天再去」当拖延借口。

▲业主会所效果图

「品字」型下沉庭院

三重台地景观+流水别墅意向

归家大堂与业主会所形成「U」型合围，中央的下沉庭院也打破了传统的规整矩形格局。

通过北侧延伸出的台地空间，构成独特的「品字」布局。

由此，约800㎡的下沉式核心景观通过巧妙的高差处理，形成高、中、低三重递进式景观层次。

▲中央核心景观规划示意

低层，在下沉庭院底部打造出一片水院会客区——「鎏金水院」。

波光粼粼的水面如流动的黄金，9棵挺拔的元宝枫交织成天然华盖，精心挑选的黑山石错落点缀溪畔。

◀左右滑动查看更多「鎏金水院」效果图▶

水景旁的下沉式围合卡座，营造出「在自家楼下度假」的感觉，水声与友谈在此共鸣。

▲中央核心景观效果图

中层，在「品字」型庭院北端打造出一处台级休闲区——「林境观景庭」。

一座晶莹剔透的「玻璃盒子」，悬浮在标高约2.5米的半空中，侧壁跌水瀑布的潺潺声，让整个下沉庭院更显幽静。

「林境观景庭」效果图

左侧隐藏着层层叠叠的台级，你可以像登山那样，不断地转折向上，最终登上架空层顶。

侧面墙体用的黑色石材，并利用错落的树池打造出立体绿化，营造出峡谷穿行般的意趣。

▲中央核心景观效果图

高层，在下沉庭院西端的架空平台上，打造出一片顶部视野区——「悬瀑云厅」。

约6米高叠瀑构成视觉焦点，悬挑在平台边缘的景亭，将下沉庭院的全景尽收眼底。

▲中央核心景观效果图

这两处「悬浮在半空」的构筑，都是世界收藏级建筑——赖特流水别墅的意向，体现了「有机建筑理念」，实现建筑与瀑布、植被的共生。

利用大玻璃幕墙，室内外空间实现多维渗透，确保每个观景点都能捕获不同视角的框景。

▲中央核心景观效果图

从低调的大门进入，步行归家的你可以从「林境观景庭」旁的山地台阶登上架空层顶，穿过社区园林，从首层大堂乘电梯上楼。

也可以穿过业主会所，乘健身房背后的电梯登上架空层顶的「悬瀑云厅」，然后再穿过园林从大堂入户。

还可以从会所背后的小门进入架空车库，横穿后从车库大堂乘电梯上楼。

不同的归家动线，适合快速通行、无障碍通行、游园式通行等多种场景。

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