破1700套！五一广州楼市交出亮眼成绩单！

一个词形容五一期间广州的楼市：彻底疯狂！

根据贝壳的数据来看，五一假期当天广州新房成交就突破了350套，到3号就直接破了1000套！

而截至假期最后一天15:00，贝壳新房成交已累计1700单，平均一天成交近350套！

观察本次市场火爆的背后，主要呈现两个特征：

1.推新动作密集，中心区成主力供应区

根据合富研究院数据显示，今年五一期间广州全市共有约33个项目集中推新，超3000套新货入市，创下近年来同期新高。

其中，天河、海珠、黄埔、番禺四地成为主力供应区，合计占比超过七成，这也与一季度广州中心区住宅成交量持续走高的趋势相吻合。

2.好房子政策落地，改善型项目成主流

五一期间，广州中心区改善型新盘来访、认购量火热。随着“好房子”政策以及住宅新规落地，五月新房供给普遍缩量提质，居民也更青睐品质高、配套完善的项目。

比如海珠上新的四个新盘中，500-800万阶段改善产品占比接近一半；黄埔则以知识城、临港经济区为核心，200-400万刚需产品占比高达六成。

综合看来，我们可以直接抛出一个结论：好品质、高性价比的房子更受欢迎。

为什么这么说？下面我们也是拎了几个有代表性的项目跟大家好好聊聊。

天河区

首先，整个五一不得不提的一个项目便是位于天河智慧城板块的珠江·天河都荟。

继4月26日开盘两小时大卖200套后，五一热度也是丝毫不减，项目推出了多巴胺嘉年华活动，吸引诸多家庭前往打卡。截至目前，销售已经超过三亿。

其热销的底层逻辑，是珠江天河都荟“好房子”，始终给居民不止多“一点”。

产品上以全新规产品颠覆未来人居，教育上除了自建6班幼儿园外，还有隔壁规划中的九年制广州中学。交通上距离天河智慧城站约600米，商业配套享受周边广百等大型商场，主打一个全能型选手，同时吸引板块内企业高管、天河改善客、高知新贵共同构成了项目牢固的客户基本盘。

整个黄金周期间，天河都荟推出的建面约71-153/㎡户型，领衔一城劲销，印证广州红盘硬实力。

以及，作为珠江新城顶豪，前不久才成交一笔“1串5”亿元大单的凯旋新世界「广粤观邸」，同样表现抢眼。据悉，在黄金周期间，不仅有出现高端客户“1串2”，成交单价超20万/平！更有买家第一次看房就刷卡，一口气签下总价3000万+房源。

五一期间项目主推产品涵盖建面约132-195㎡爆款新品，更有254-835㎡传世尊邸，是珠城豪宅难得一遇的“打新”机会，深受国内顶端阶层欢迎。

黄埔区

另一边黄埔科学城板块，佳大瑞园也迎来了一波“开放热”。

据悉佳大瑞园在五一期间推出3栋南向三房“200万任选”的限时促销政策，且在5月1日当天开放了项目全新的情景实景样板房，因此吸引了不少客户到访。

作为区府核心项目，佳大瑞园距离最近的水西地铁站约800米，周边配套设施成熟，距离萝岗敏捷广场也就500米的距离。另外项目还用2.2超低容积率、高达36%的绿化率打造了低密度的公园式宜居生活体验，让居民在繁忙都市中也能享受到自然的宁静。

项目在售的93-129㎡精装三至四房，在售均价约2.4万/㎡，在整个板块内都是极具性价比的选择，更重要的是项目还是现楼发售，所见即所得，不用担心货不对板。

荔湾区

荔湾白鹅潭这边，新世界旗下的新世界·天馥以及新世界凯粤湾战绩同样喜人。

首先说说新世界·天馥，项目全新楼栋在4月30日迎来首开，28分钟销控飘红。黄金周更是热度不减，总来访量超过千组，认购喜报频传，项目的来访量及成交量直接登顶荔湾区第一！

优秀的战绩离不开优质的产品，其98㎡百平内园景四房一经推出便供不应求，三房预算可“原地升级”一步到位买入四房，出现“超买”现象，致项目紧急加推补货中。

而128-139平大平层，五开间朝南、270°环幕江景大平层打动，更是实现居民“跃级晋阶”的改善梦想。

另一边，新世界凯粤湾也有新品加推开抢，据悉当天一早8:02就有客户开始排队，凌晨还在成交。

新世界凯粤湾集合一线江景、名校教育、超大园林与雄厚品牌一身，是广州中心区难得的全能品质大盘，同样印证好房子永远有市场的不变定律。

海珠区

海珠这边，则是由中交天翠强势领潮。

项目在五一期间吸引来访超500组，其热销的91㎡及113㎡新规南向望江产品，累积销售金额更是突破1亿。

五一期间项目推出了现场公园主题活动，涵盖颂钵疗愈、草地瑜伽等，透过本次活动，我们也得以窥见中交天翠想带给居民的理念，那就是理想居所不止于建筑，更在于与自然共生的生活方式。

另外在活动现场，我们还了解到了项目最近的相关进度：引桥便桥（人行和电动车）将于今年年内开通；隔音屏也将于今年建好，有兴趣的朋友可以持续关注。

增城区

增城这边，也有新世界星辉这样表现抢眼的选手。

作为今年一季度片区网签三料冠军，项目在黄金周内迎来强势上新，全新央璟盛大开盘——首日单日来访超150组、单日首访转化超70%，售楼部日均接待时长超13小时，认购喜报频传。

本次加推的产品中，建面约96㎡四房最为火爆，引发东部客户哄抢。作为片区稀缺百方内四房，不仅做到了全朝南设计，更是看山望水。

另外明星户型114㎡也是片区标杆钜作，独门独户、入户花园、12米开间朝南外加主卧南北对流。据悉，项目新品房源在黄金周刚过半时去化就超90%，致使项目紧急加推补货中。

观察上述的热销盘，我们不难发现构成市场成交的关键点：一方面，核心区域顶豪能够通过强实力穿越周期；另一方面，具备高品质、同时质价比突出的产品，则也更容易捕获人心。

值得注意的是，随着时间步入五月，住建部新版《住宅项目规范》已经正式实施，对层高、隔音等指标提出更高要求，推动“好房子”标准全面升级。可以预见的是，在激烈的市场竞争中，将会有更多高品质的住宅入市，同时，也只有真正高品质的住宅方能赢得市场。

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