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绿城·馥香园：海珠湾心的高端住宅新选择

一、项目概述

绿城·馥香园位于广州市海珠区核心地带，紧邻广州塔和海心沙等知名地标。该项目由绿城中国倾力打造，总占地面积41687平方米，总建筑面积71491平方米，计划建造5栋高层碟板住宅楼，总共约672套房源。项目首推5、6栋，南向可直接望中心花园，位置优越。

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二、区域位置与发展前景

优越的地理位置

绿城·馥香园坐落于海珠湾心，遥望广州塔、海心沙等知名地标，将中轴地段深深刻入血脉。项目周边交通便捷，双地铁上盖（广佛线/地铁2号线南洲站），3站到客村，5站到珠江新城，7站到琶洲。此外，毗邻工业大道-南洲路-广州大道-洛溪大桥-海珠湾隧道（在建）等交通干道，迅捷通达全城。

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强劲的发展潜力

作为广州城市发展的新引擎，海珠区正迎来前所未有的发展机遇。绿城·馥香园凭借其稀缺的地段优势和高品质的产品设计，无疑将成为区域内最具竞争力的高端住宅项目之一。随着海珠区规划逐步落地，商业、医疗等配套设施将日益完善，区域价值有望进一步提升。

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三、商业价值与生活配套

便捷的生活环境

项目周边商业配套成熟，地处老城区，生活便利性高。3公里范围内有百万方商业环绕，享便捷生活。小区自带1800㎡风情商业，约1.1公里海珠城城光荟，约1.7公里广州之窗商务港，约1.1公里广百海港城，约2.5公里海珠万达广场等。

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丰富的教育资源

项目配建24班小学（广州五中附属实验学校），隶属于广州五中教育集团，首批广东省优质基础教育集团，广东省一级学校，国家级示范性高中，连续23年获广州市高中毕业班工作一等奖（海珠教育第一梯队）。周边还有多所优质学校，为孩子们提供良好的教育环境。

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完善的医疗服务

项目周边医疗资源丰富，涵盖中山大学孙逸仙纪念医院（三甲）、海珠区妇儿医院、南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院等多家医疗机构，为业主提供了全面而便捷的医疗服务，保障了家庭成员的健康需求。

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四、交通情况

高效的交通网络

绿城·馥香园出门即地铁，高效又便捷。双地铁上盖（广佛线/地铁2号线南洲站），3站到客村，5站到珠江新城，7站到琶洲。此外，毗邻工业大道-南洲路-广州大道-洛溪大桥-海珠湾隧道（在建）等交通干道，迅捷通达全城。

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五、教育配套

优质的教育资源

项目配建一所24班小学（广州五中附属实验学校），隶属于广州五中教育集团，首批广东省优质基础教育集团，广东省一级学校，国家级示范性高中，连续23年获广州市高中毕业班工作一等奖（海珠教育第一梯队）。同时，周边还有多所优质学校，确保孩子们能够接受良好的教育。

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六、医疗配套

全面的医疗服务

项目周边覆盖了中山大学孙逸仙纪念医院（三甲）、海珠区妇儿医院、南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院等多家省级医疗机构，为业主提供了全面而便捷的医疗服务，保障了家庭成员的健康需求。

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七、周边配套

丰富的公共设施

绿城·馥香园园林将打造六大社区花园，外部优化南侧水道，打造一线河景+双公园，并汲取十香园灵感打造街角公园，保护百年榕树，增添广式生活情调。项目位于珠江后航道生态宜居地，周边公园星罗棋布，主城连片生态保护区约1257万方绿地。

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八、户型介绍

多样化的产品选择

绿城·馥香园推出了多种户型供购房者选择，面积从80平方米到130平方米不等，每个户型都经过精心设计，确保通风采光俱佳。例如，建面约102平户型总价约为558-561万元；建面约115平户型总价约为598-626万元；建面约116平户型总价约为603-638万元。户户朝南，户户全景，使用率高达115%。

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九、优缺点总结

优点

1. 品牌影响力大：绿城品牌影响力大，开发经验丰富，建筑质量、园林景观和物业服务有保障。
2. 地理位置优越：地处海珠湾心，遥望广州塔、海心沙等知名地标，交通便捷，临近多条主要交通线路。
3. 教育资源丰富：项目配建一所24班小学（广州五中附属实验学校），隶属于广州五中教育集团，教育质量有保障。
4. 医疗配套完善：项目周边医疗资源丰富，涵盖多家省级医疗机构，为业主提供全面的医疗服务。
5. 生活便利性高：周边商业配套成熟，3公里范围内有百万方商业环绕，享便捷生活。

缺点

1. 噪音问题：项目南面靠近环城高速，部分楼栋受噪音影响。
2. 客运站影响：旁边有在运营的客运站，可能会对居住环境产生一定影响。

综上所述，绿城·馥香园凭借其稀缺的地理位置、丰富的配套设施、强大的产业支撑以及高品质的生活环境，无疑是一个极具吸引力的高端住宅项目。对于追求高品质生活的改善型购房者来说，这里无疑是一个理想的选择。无论是自住还是投资，绿城·馥香园都能满足您的需求。

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最新房产信息

房贷利息专项附加扣除再成焦点，“认房不认贷”政策红利延伸，哪些人能受益？

①“住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”

②“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”

③只要纳税人申报扣除过一套住房贷款利息，在个人所得税专项附加扣除的信息系统中就存有扣除住房贷款利息的记录。

财联社4月27日讯（记者 王海春）与“二套转首套”可享房贷利息专项附加扣除的相关话题，成为今日市场讨论的一个热点。

国家税务总局12366纳税服务平台近日以热点问题答复的形式，回应住房贷款利息专项附加扣除相关问题。

有购房者为如下情况：之前住房贷款是首套房贷利率，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后，其作了“贷款置换”并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，请问“贷款置换”后其是否还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

对此，纳税服务平台回复，此种情况可以享受住房贷款利息专项附加扣除。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

“事实上，引发市场关注的这项措施，并非新的政策。住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”中原地产首席分析师张大伟表示。

58安居客研究院院长张波也告诉记者，这并非新出台的政策，税务部门之所以在平台通过问答的形式对个案进行解读，可能是为了让购房者更加明了相关措施是如何认定与操作的，以使这项利民措施，能够惠及更多符合条件的人群。

“享受住房贷款利息专项附加扣除，需要同时满足几个条件，一是首套房，二是购房者未享受过该专项附加扣除优惠。例如，若购房者之前虽然未享受过该项政策，但如果目前系统中显示其为二套或三套房，那么也无法享受到该项政策。”张波表示。

此外，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，若婚前夫妻双方均购买了首套房，都享受了首套购房个税专项扣除优惠，婚后只能各享受50%，或指定一套享受100%。“该项政策仅扶持首套房，且以家庭为单位。”

“有人可能会提出这样的问题，之前享受过住房贷款利息专项附加扣除，现在是不是可以再享受一次了？实际上并不是这样的。如果这样理解的话，是有偏差的。”张大伟在接受记者采访时说。