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龙湖亚伦央璟颂：广州城市中轴线上的稀缺江景豪宅

一、项目概述

龙湖亚伦央璟颂是由南通亚伦集团与龙湖集团联合打造的高端住宅项目，位于广州市番禺区洛浦街新光快速东侧地块。该项目占地面积45448.5平方米，建筑面积84097.1平方米，规划有5栋32层高的高层住宅楼，绿化率高达35%，容积率为2.5，总套数为678套，车位数达到877个。户型面积从90平方米到142平方米不等，预计售价在4万至4.6万元/平方米之间。

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二、区域位置与发展前景

优越的地理位置

龙湖亚伦央璟颂地处广州城市新中轴线南延段，紧邻沙溪大桥，南侧是三支香水道，西侧为新沙路，北侧则是新沙路埠南街。这里不仅是广州黄金南中轴首站，还毗邻珠江新城、琶洲、万博三大世界CBD，享有得天独厚的地理优势和丰富的景观资源。

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强劲的发展潜力

作为近20年来洛溪岛唯一的新规住宅用地，该地块不仅拥有稀有的双江景资源，还处于洛溪岛高端改善氛围浓厚的区域，周边聚集了如星河湾半岛、南天名苑等老牌豪宅。随着沙溪村旧改项目的推进，总投资预计达398亿元，将进一步提升区域的整体价值和发展潜力。

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三、商业价值与生活配套

便捷的生活环境

龙湖亚伦央璟颂自带约10万㎡的非标商业体——容屿·ISLEMo，同时距离万博商圈仅需10分钟车程，享受着广州主城黄金20分钟生活圈的便利。此外，项目周边还有中山大学孙逸仙纪念医院、广东省妇幼保健院等省级医疗机构，为居民提供全方位的健康保障。

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丰富的教育资源

项目自身配建了一所9班幼儿园，并且周边有多所优质学校，如珊瑚湾畔小学、沙窖中学（仲元中学成员校）等，形成了浓厚的学霸氛围。虽然小学划片存在一定的不确定性，但整体教育资源较为丰富。

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四、交通情况

高效的交通网络

龙湖亚伦央璟颂周边交通极为便捷，项目临近新光快速、华南快速等主要交通干道，通过这些道路可以实现15分钟内到达珠江新城、琶洲、海珠中心等地。此外，项目距离地铁站也非常近，步行即可抵达，能够快速连接市区各个重要区域。

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五、教育配套

优质的教育资源

除了项目内部配建的9班幼儿园外，龙湖亚伦央璟颂周边还有珊瑚湾畔小学、沙滘中学（仲元中学成员校）、外国语小学（星执）等多所优质学校，确保了孩子们能够接受良好的教育。特别是沙滘中学已纳入仲元中学教育集团，进一步提升了学校的教学质量和水平。

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六、医疗配套

完善的医疗服务

龙湖亚伦央璟颂周边覆盖了中山大学孙逸仙纪念医院、番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院等多家省级医疗机构，为业主提供了全面而便捷的医疗服务，保障了家庭成员的健康需求。

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七、周边配套

丰富的公共设施

项目所在区域不仅有丰富的自然景观资源，如北瞰珠江后航道、南望三支香水道，还能远眺珠江新城的天际线，兼具江景与城市景观。此外，项目还设计了六大主题场景，包括集萃门庭、汀上秀场、浮屿之心、漂浮之境、绿叶森谷、觅洲绿岛，营造出沉浸式的度假谧静体验。

八、户型介绍

多样化的产品选择

龙湖亚伦央璟颂推出了多种户型供购房者选择，面积从90平方米到142平方米不等，每个户型都经过精心设计，确保通风采光俱佳，户户朝南，户户全景。例如，92平方米的户型实际使用面积可达120平方米，厅宽达到5.8米；107平方米的户型实际使用面积则为140平方米，厅宽更是达到了6.2米。

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九、优缺点总结

优点

1. 稀缺地段：洛溪岛近20年唯一新规住宅，双江景资源不可复制。
2. 高效交通：双地铁+快速路，主城通勤便捷。
3. 高品质产品：高使用率户型、安缦风园林、龙湖物业，品质对标豪宅。
4. 升值潜力：沙溪村旧改（规划投资398亿）及商业体落地，区域价值看涨。

缺点

1. 价格较高：由于项目定位高端，房价相对较高，可能会超出部分购房者的预算范围。
2. 小学划片不确定性：尽管周边教育资源丰富，但由于小学划片存在不确定性，可能会影响部分家长的选择。

综上所述，龙湖亚伦央璟颂凭借其稀缺的地理位置、丰富的配套设施、强大的产业支撑以及高品质的生活环境，无疑是一个极具吸引力的高端住宅项目。对于追求高品质生活的改善型购房者来说，这里无疑是一个理想的选择。无论是自住还是投资，龙湖亚伦央璟颂都能满足您的需求。

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最新房产信息

房贷利息专项附加扣除再成焦点，“认房不认贷”政策红利延伸，哪些人能受益？

①“住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”

②“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”

③只要纳税人申报扣除过一套住房贷款利息，在个人所得税专项附加扣除的信息系统中就存有扣除住房贷款利息的记录。

财联社4月27日讯（记者 王海春）与“二套转首套”可享房贷利息专项附加扣除的相关话题，成为今日市场讨论的一个热点。

国家税务总局12366纳税服务平台近日以热点问题答复的形式，回应住房贷款利息专项附加扣除相关问题。

有购房者为如下情况：之前住房贷款是首套房贷利率，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后，其作了“贷款置换”并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，请问“贷款置换”后其是否还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

对此，纳税服务平台回复，此种情况可以享受住房贷款利息专项附加扣除。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

“事实上，引发市场关注的这项措施，并非新的政策。住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”中原地产首席分析师张大伟表示。

58安居客研究院院长张波也告诉记者，这并非新出台的政策，税务部门之所以在平台通过问答的形式对个案进行解读，可能是为了让购房者更加明了相关措施是如何认定与操作的，以使这项利民措施，能够惠及更多符合条件的人群。

“享受住房贷款利息专项附加扣除，需要同时满足几个条件，一是首套房，二是购房者未享受过该专项附加扣除优惠。例如，若购房者之前虽然未享受过该项政策，但如果目前系统中显示其为二套或三套房，那么也无法享受到该项政策。”张波表示。

此外，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，若婚前夫妻双方均购买了首套房，都享受了首套购房个税专项扣除优惠，婚后只能各享受50%，或指定一套享受100%。“该项政策仅扶持首套房，且以家庭为单位。”

“有人可能会提出这样的问题，之前享受过住房贷款利息专项附加扣除，现在是不是可以再享受一次了？实际上并不是这样的。如果这样理解的话，是有偏差的。”张大伟在接受记者采访时说。