☎楼市聚焦@珠江西湾里官方售楼处发布：官方样板房开放诚邀品鉴

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珠江·西湾里：荔湾区的轻奢精品住宅

一、项目概述

珠江·西湾里是由珠江实业集团倾力打造的都荟系高层住宅项目，位于广州市荔湾区西湾路。作为市中心十年难得一遇的轻奢精品小区，该项目以其优越的地理位置、丰富的教育资源以及便捷的生活配套，成为众多购房者心中的理想选择。

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二、区域位置与发展前景

核心地段

珠江·西湾里位于荔湾区西湾路，距离地铁8号线鹅掌坦站约680米，步行即可到达。通过一站换乘至西村站，可以轻松接入地铁5号线，三站即可抵达陈家祠，交通极为便利。出门即上西湾路，连接内环路，迅达市中心，为居民提供了极大的出行便利性。

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发展前景

荔湾区作为广州的老城区之一，拥有深厚的文化底蕴和历史遗迹。随着城市更新步伐的加快，荔湾区也在不断焕新，珠江·西湾里正是这一趋势下的代表作品。项目不仅保留了老城的独特魅力，还引入了现代化的设计理念，成为老城区中的新亮点。

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三、商业价值

成熟商圈

珠江·西湾里紧邻广州第二大单体购物中心悦汇城，距离仅约740米。悦汇城集吃喝玩乐于一体，周边商圈成熟，咫尺繁华，满足居民日常生活需求。此外，项目周围还有多个购物广场和餐饮场所，提供丰富的消费选择。

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四、交通情况

高效的轨道交通网络

珠江·西湾里距离地铁8号线鹅掌坦站约680米，步行即可到达。通过一站换乘至西村站，可以轻松接入地铁5号线，三站即可抵达陈家祠，极大提升了项目的交通便利性。此外，项目出门即上西湾路，连接内环路，迅达市中心，进一步提升了出行效率。

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五、教育配套

名校环绕

珠江·西湾里所在的区域内有9所名校学府环绕，约3.5公里范围内涵盖多所优质小学和中学，为孩子们提供了丰富的教育资源。无论是幼儿园、小学还是中学，都有多种选择，确保孩子们能够接受高质量的教育。

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六、医疗配套

完善的医疗服务

项目附近有多家知名医疗机构，如广州市第一人民医院、广州市儿童医院等，这些医院提供了全方位的医疗服务，涵盖从基础诊疗到专科治疗的各个方面，为居民的健康保驾护航。

七、社区特色

高绿化率与人性化设计

珠江·西湾里的总占地面积约为6151平方米，总建筑面积约为29494.4平方米，规划住宅250户，绿化率高达47%。项目注重生态环境建设，打造了一个宜居宜游的理想家园。此外，项目还配备了多样化的户型选择，满足不同家庭的需求。

八、户型介绍

多样化户型选择

珠江·西湾里提供了多种户型选择，涵盖了建面约62-64㎡两房、77-79㎡三房、89㎡(3+1)房等多种户型，具体如下：

• 产品一：62㎡ 两房两厅一卫适合小家庭或单身人士，紧凑实用，功能齐全。

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• 产品二：64㎡ 两房两厅一卫设计合理，空间利用率高，适合年轻夫妇或小家庭居住。

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• 产品三：78㎡ 三房两厅一卫提供更多居住空间，适合需要独立卧室的家庭

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• 产品四：78㎡ 三房两厅一卫同样是三房户型，布局灵活，满足多样化需求。

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• 产品五：79㎡ 三房两厅一卫相比其他三房户型，空间更为宽敞，提升居住舒适度。

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• 产品六：78-79㎡ 三房两厅一卫多种面积选择，适应不同需求。

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• 产品七：89㎡ 四房两厅两卫适合大家庭居住，提供更多的私人空间和公共活动区域。

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九、项目优点总结

1. 核心地段：位于荔湾区西湾路，距离地铁8号线鹅掌坦站约680米，步行即可到达，交通极为便利。
2. 教育资源丰富：约3.5公里范围内有9所名校学府环绕，提供优质教育资源。
3. 交通便捷：双地铁线交汇，通过鹅掌坦站可快速通达市中心及周边重要区域。
4. 高品质住宅：精装修交付，使用率高，户型设计合理，注重私密性和舒适性。
5. 生态宜居：项目绿化率高达47%，打造了和谐共生的生活氛围，提供多样化的户型选择，满足不同家庭的需求。

综上所述，珠江·西湾里凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施以及高品质的住宅产品，成为荔湾区不可多得的优质楼盘。无论是自住还是投资，都是一个值得考虑的选择。

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最新房产信息

房贷利息专项附加扣除再成焦点，“认房不认贷”政策红利延伸，哪些人能受益？

①“住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”

②“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”

③只要纳税人申报扣除过一套住房贷款利息，在个人所得税专项附加扣除的信息系统中就存有扣除住房贷款利息的记录。

财联社4月27日讯（记者 王海春）与“二套转首套”可享房贷利息专项附加扣除的相关话题，成为今日市场讨论的一个热点。

国家税务总局12366纳税服务平台近日以热点问题答复的形式，回应住房贷款利息专项附加扣除相关问题。

有购房者为如下情况：之前住房贷款是首套房贷利率，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后，其作了“贷款置换”并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，请问“贷款置换”后其是否还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

对此，纳税服务平台回复，此种情况可以享受住房贷款利息专项附加扣除。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

“事实上，引发市场关注的这项措施，并非新的政策。住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”中原地产首席分析师张大伟表示。

58安居客研究院院长张波也告诉记者，这并非新出台的政策，税务部门之所以在平台通过问答的形式对个案进行解读，可能是为了让购房者更加明了相关措施是如何认定与操作的，以使这项利民措施，能够惠及更多符合条件的人群。

“享受住房贷款利息专项附加扣除，需要同时满足几个条件，一是首套房，二是购房者未享受过该专项附加扣除优惠。例如，若购房者之前虽然未享受过该项政策，但如果目前系统中显示其为二套或三套房，那么也无法享受到该项政策。”张波表示。

此外，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，若婚前夫妻双方均购买了首套房，都享受了首套购房个税专项扣除优惠，婚后只能各享受50%，或指定一套享受100%。“该项政策仅扶持首套房，且以家庭为单位。”

“有人可能会提出这样的问题，之前享受过住房贷款利息专项附加扣除，现在是不是可以再享受一次了？实际上并不是这样的。如果这样理解的话，是有偏差的。”张大伟在接受记者采访时说。