新增3900亩用地，兰州福源新城大爆发！

从孔家崖片区到安宁中央商务区，一宗宗优质地块陆续登场，为这片充满潜力的区域注入发展动力。

4月30日，兰州市自然资源局发布了关于《兰州市中心城区AN-34单元层面详细规划》及《兰州市中心城区AN-34-1用地实施层面详细规划》草案的公示。

其中，AN-34单元位于安宁盐池片区，北环路以东，曹家湾村以南，保和路以西，大青山以北，总面积约3900亩。

AN-34单元层面详细规划 图源@兰州市自然资源局

AN-34单元地块位置示意 制图@指兰针

该单元用地布局以居住生活、产业发展为主，主要建设集研发办公、生态居住于一体现代化产业配套单元。

其中，城镇开发边界内居住功能主导用地603.3亩、工业功能主导用地536.7亩，交通运输用地198亩、公共管理与公共服务设施用地163.2亩、公用设施用地23.85亩、绿地与开敞空间525.6亩。

根据规划，建成区人口规模可达2万人，从规模控制指标来看，单元毛容积率≤1.1，地上经营性建筑容量不少于225亩，公园绿地431.1亩，防护绿地140.25亩 。

从底线约束指标来看，城镇开发边界 2194.95亩，城市绿线406.8亩。

AN-34单元控制一览表 来源@兰州市自然资源局

此次规划公示的单元地块，配套设施齐全。公共服务设施有社区服务中心、文化活动中心、社区卫生服务中心、农贸市场、公共设施营业网点。

城市道路有保和路、盐池西环线、汉唐街、金茂街四条主干路及盐池西1号支路、盐池西2号支路、盐池西3号支路、盐池西公园路四条支路。

交通设施包含公交停（保）场，公共停车场、公交首末站各1处；市政设施包含变电站1处、热源厂2处、环卫停车场1处。

同时，要强化十里健康长廊沿线节点及两侧界面塑造，凹显整体天际轮廓线，形成标志界面，展现产业门户形象。

根据规划，区域内未来还要新建1处独立占地7.29公顷的高中和1处独立占地1.77公顷的小学，以及1处独立占地1.83公顷的养老院。

此外，此次规划将位于AN-34单元东侧的AN-34-1用地，单独进行了详细规划公示。

该用地东起保和路、西至盐池西公园路、南起汉唐街、北至文景街，总面积约219.9亩。

AN-34-1用地实施层面规划 图源@兰州市自然资源局

AN-34-1地块位置示意 制图@指兰针

用地布局以开敞空间和配套服务为主，编制内容涉及公共设施营业网点、供电、公共交通场站、社会停车场、批发市场、城镇村道路、防护绿地、公园绿地8种用地类型。

根据规划，建成区规划新建约4.5亩的公共设施营业网点用地、现状保留供电用地、公共交通场站用地、社会停车场用地、批发市场用地等。

同时，用地还包含居民健身场地、公厕、社会停车场、垃圾收集站、再生资源收集站等配套设施。

AN-34-1用地控制指标 图源@兰州市自然资源局

此次的规划用地，便是福源新城的一部分，作为城市北拓战略下的重要成果，福源新城已有十多年的发展历程。

回溯2013年，彼时的福源新城尚是一片亟待开垦的荒地，急切需要一个实力强劲的开拓者来打破沉寂。

此时，保利捕捉到福源新城的潜力，于2014年正式入驻兰州，并将千亩大盘保利·领秀山落址于福源新城，拉开了福源新城大规模开发的序幕。

保利的成功入驻与发展，如同“鲶鱼效应”，吸引了众多品牌开发商纷至沓来。

随后，碧桂园·公园上城、兰州万科城、华远三千院、御景龙湾等多个大牌房企陆续在此布局，为这个片区带来了不同的产品理念和开发模式。

在此期间，该片区入住率持续攀升，截至目前，常住人口已超6万人，成为兰州人置业的热门区域之一，为中心城区的人口疏解做了重要贡献。

随着居民的陆续入住，福源新城的配套设施建设也在紧锣密鼓地推进。

自保利进驻福源新城后，便投身于交通设施建设中，顺利启动并完工中线桥的建设，同时相继开通两条公交线路，进一步完善区域的公共交通网络。

不仅如此，片区内还规划了13所中小学及幼儿园，7所幼儿园开园，安宁区第一中学建成使用，同时，福源新城还将引进北京师范大学兰州附属实验学校及万里小学。

兰州市中医院也于2023年12月正式投入运营，方便了居民就医。

历经十余年，福源新城的区域配套逐渐兑现，曾经的荒山摇身一变，已经成为一座高楼林立，功能齐全、居住环境优美、基础设施完善的居住新城。

当北拓的风潮席卷福源新城，这片土地几乎被各大房企瓜分殆尽，而此次约3900亩的规划用地公示，或许为福源新城的发展注入新的动力，成为福源新城发展进程中的关键转折点。

未来，相信这片土地将在新增用地的基础上，实现居住、教育、交通、医疗等全方位的升级，成为兰州发展的新名片，吸引越来越多的人在此安居乐业。

作者=指兰针·晓晓

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