保利光合上城电话(保利光合上城)官方网站-2025光合上城楼盘评测

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上海闵行保利光合上城售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔“上海内环线”，官方称呼“上海内环高架路”，是上海市最早建设的城市快速高架道路，它全长47.7千米 ，于1993年开工建设 ，1994年沪太路至金沙江路的一期工程建成通车 。它的浦西部分主要沿“中山南路→中山南一路→中山南二路→中山西路→中山北路→中山北一路→中山北二路→黄兴路→宁国路”修建高架道路 ，分为双向四车道，设计时速80KM/小时 。浦东部分为“罗山路→龙阳路”的地面快速道路，浦东部分作为最后的施工阶段经进行了高架道路建设 ，已于2009年12月25日晚上10时整正式通车，至此上海内环线才算真正意义全线通车。

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上海闵行保利光合上城售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔新政组合拳下，上海楼市风口已来！

踩中牛市节点

闵行科创芯的百万方综合体

保利光合跃城彻底火了！

项目10月劲销167套，销售额高达约11.18亿

总销售面积17869㎡，领跑闵行！

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Poly Photosynthesis Shangcheng Sales Office, Minhang, Shanghai Tel: ☎ : 400-9939-964✔✔

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You must be curious, Poly photosynthesis Jump City construction surface of about 106 square meters why by the market strongly recognized!

你一定好奇，保利光合跃城建面约106㎡户型凭什么受到市场强烈认可！

The reason is very simple, the three visible properties of the project, so that it has the confidence to pass through the market cycle!

理由很简单，项目肉眼可见的三大复制的属性，让其具备能穿越市场周期的底气！

① Start time miss no longer: the project occupies the Minhang Ke creation core, the heavy industry is rapidly gathered, want to seize the industrial dividend, as soon as possible to start must be wise!

①入手时间错过不再：项目占位闵行科创芯，重磅产业急速聚集，想拥揽这份产业红利，尽快入手一定是明智之举！

② Community formats cannot be copied: TOD is already a rare format in the current market!

②社区业态不可复制：TOD已然是当下市场的臻稀业态！

The project is further expanded and integrated into the ecological chassis of about 200,000 square parks, bringing a million square park TOD that Shanghai has never had before.

项目再加码，融入约20万方双公园生态底盘，带来上海未曾有过的百万方公园TOD。

③ Product quality can not be copied: the floor area ratio of 1.13 is already the villa quality collection level, but the project has created a unified low-density bungalows, which is simply natural scarcity to recreate artificial scarcity!

③产品品质不可复制：1.13的容积率已经是墅质藏品级，项目却打造清一色凌空低密洋房，简直是天然稀缺再造人工稀缺！

At the same time, the project has no corridor construction surface of about 106 square meters, the design level is first-class, the installation label is comparable to the luxury house, and the out-of-print quality of the layers is difficult to make people not move.

同时项目无连廊建面约106㎡户型设计水准一流，装标媲美豪宅，层层递进的绝版品质，很难让人不心动。

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The project is currently on sale is the central view All star Building No. 18, located on the axis of the order, the east and west are not shielded, can enjoy the boundless panoramic vision, with respect for the bearing.

项目目前在售的是央景全明星楼尊18号楼，位于礼序轴线之上，东西无遮挡，能享受无界的全景视野，自带尊崇的气度。

Go out is the fitness track, enjoy the full age of the playground.

出门就是健身跑道，坐享全龄的运动场。

The building is only 10 floors of low-density bungalows, each unit is only 20 households, enjoy excellent lighting, good privacy and at the same time a higher utilization of public resources.

该楼栋是仅10层的低密洋房，每单元仅20户，享受优异采光，良好私密性的同时对公共资源的利用率也更高。

Project renderings, for reference only, not delivery standards

项目效果图，仅供参考，非交付标准

5 stops Xuhui, 3 traffic lights go to Central

5站徐汇，3个红绿灯上中环

Garden of Babylon in the sky on a million square waterfront TOD!

百万方滨水TOD之上的空中巴比伦花园！

Poly photosynthesis jump city

保利光合跃城

High cost performance, no corridor, the total price of 6 million

高性价比，无连廊，总价600万级

Building surface about 106 square meters low dense flying bungalow!

建面约106㎡低密凌空洋房！

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Emphasis Poly Photosynthesis Jump City building surface of about 106 square meters is explosive!

强调保利光合跃城建面约106㎡户型是爆款！

Then you must be wondering: What kind of product can be called a blockbuster?

那么你肯定好奇：什么样的产品能称之为爆款？

My answer is that the products that can bring an unreplicable high-end lifestyle are the ones that can go through the market cycle!

我的答案是，能带来不可复制的高阶生活方式的产品，才是能穿越市场周期的爆款！

Whether it is a product, a community or a lot, each link can be far ahead in the same latitude competing products, combined with the birth of the unique charm of the trend lifestyle, is undoubtedly a gift of this era, and buy and cherish!

而保利光合跃城无论是产品、社区还是地段，每一环都能在同纬度竞品里遥遥领先，结合诞生的独具魅力的潮流生活方式，无疑是这个时代的馈赠，且买且珍惜！

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Products: Floor area ratio 1.13 villa class bungalow, Kobe type with mansion class label!

产品：容积率1.13凌空墅级洋房，神户型搭配豪宅级装标！

Outside the outer ring 6 million new house track, floor area ratio of about 2.0 high-rise is the absolute mainstream.

在外环外600万级新房赛道，容积率2.0左右的高层是绝对主流。

In the Red Sea, Poly Photosynthesis Leap City is simply the city light to light up the improvement of customers!

而在一众红海中，保利光合跃城简直是点亮自住改善客户的城市之光！

First of all, the project is a pure bungalows community with a floor area ratio of only 1.13!

首先，项目是容积率只有1.13的纯洋房社区！

Little fat Jun has always emphasized that the process of people improving replacement is actually the process of the volume ratio becoming smaller!

小胖君一直强调，人们改善置换的过程其实就是容积率变小的过程！

Because every 0.1 reduction in floor area ratio will bring the following advantages:

因为每降低0.1的容积率，会带来以下优势：

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Judging from the results of land auctions in recent years, low-density land often represents thinning and high premium!

从近几年土拍的结果来看，低密土地往往代表了臻稀和高溢价！

The plot ratio of Poly Photoyue City is only about 1.13, no problem of low-density villa community, this alone, the project is the choice of the era of self-occupancy!

保利光合跃城的容积率仅约1.13，妥妥的低密墅级社区，仅凭这一点，项目就是自住时代的优选项！

What is more rare is that the project holds the villa level of low secret talent, and actually did not do a higher premium of high and low, but transferred the low secret talent to every owner, creating a pure bungalow community!

更难得的是，项目手握墅级低密天赋，居然没有做更高溢价的高低配，而是把低密天赋让渡给每一位业主，打造了清一色纯洋房社区！

As a higher-level product type than high-rise, bungalows face high-rise almost all-round crushing in the utilization rate of public resources, housing acquisition rate, and preservation ability!

作为比高层更高阶的产品类型，洋房在公共资源利用率、得房率、保值能力上面对高层几乎是全方位的碾压！

With the same budget, do you want to lose in the crowd to buy high-level, or now decisively start Poly photosynthesis Leap City?

同样的预算，你是想泯然于众人买高层，还是现在果断入手保利光合跃城呢？

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Secondly, specific to the apartment type, compared with the common high-rise products with corridors on the market, Poly · Photosynthesis Jump City construction area of about 106 square meters of apartment without corridors, lighting is more transparent, privacy is better, and the room rate is extremely high!

其次，具体到户型，相比市面上普遍带连廊的高层产品，保利·光合跃城建面约106㎡户型全系无连廊，采光更通透，隐私性更佳，得房率超高！

In terms of pattern, the unit is a popular three-room south + dynamic zoning classic unit in the market.

格局上，该户型是市场备受欢迎的三开间朝南+动静分区经典款户型。

But the sense of scale is even more striking:

不过尺度感更为出挑：

The master bedroom suite runs through the north and south, with its own cloakroom + bathroom + bay window, extraordinary bearing and respect.

该户型主卧大套房贯穿南北，自带衣帽间+卫生间+飘窗，气度非凡，尊崇备至。

Guest kitchen integrated design, the whole public area almost no area waste, create a sense of space and scale far more than other competitive products at the same price!

客餐厨一体化设计，整个公区几乎没有面积浪费，营造的空间感和尺度感远超同价位其他竞品！

There is plenty of flexible space, not only the full bedroom is equipped with bay Windows, but also to create 1.5 wide-facing balconies, and do the corner glass design on one side, so that the balcony lighting, vision is more excellent!

还有充足的灵动空间，不仅全卧配备飘窗，还打造了1.5个开间面宽的阳台，并在一侧做了转角玻璃的设计，让阳台的采光、视野更加优秀！

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本案空间非常宽敞，层高理想，尺度也很宽广，但给人的感觉却是空旷又冷清。

设计师对这个空间进行了创新改造，充分利用了空间大的优势。通过设置架空层，使用几何形状的板材，巧妙地 “隐藏” 了部分层高。同时，横纵交错、高低不同的吊顶设计，让空间有了动感和节奏感。

利用背景墙和吊顶的错落设计，构建出了家的基本样子。几何元素的运用，让家居空间充满了活力和张力。

木色和白色搭配在一起，有效消除了空间的空旷感。留白设计让人感觉温暖又柔和，这种家的温和气质慢慢散开，感染着每一个居住的人。

客厅采用 “双向” 设计，可以同时朝向两个方向。一边对着窗外，另一边是安静的书柜，给居住者不同的体验。

迂回的动线设计，巧妙划分了各个区域。在家里走动的时候，感觉像在探索一样，无论往哪个方向走，室内外空间都能自然融合。

设计师精心挑选了艺术品摆件，希望它们能传递生活的智慧和哲理。这些艺术品可不只是装饰，还展现了生活的优雅和深度。

这个空间的设计很独特，既通透又有层次感。巧妙的错位设计，让每个空间都有自己的尺度感。

倾斜的吊顶和特意做出的错落 “断层”，增强了空间的纵深感。这种感觉不是来自单一方向，而是四面八方的张力共同形成的。

家里每个区域的设计都很大胆，所有的界限都不那么明显。在这个看似没有界限的空间里，设计师合理规划了功能区，开放式的布局让居住者感觉很舒适。

顶层设计成了卧室，温暖的白色调环绕着整个区域，木色和灰色搭配得很和谐，营造出安静又雅致的居住氛围。磨砂玻璃门把后面的衣柜藏起来了，还保持了室内的简洁和优雅。

次卧的设计比较简约，经典的色调让房间一直很温暖。独特的拼贴式吊顶设计解决了不规则的角度和边缘问题，空调出口也做了美化，不影响美观。一侧的背景墙里嵌入了衣柜，保证了实用性。整个空间有一种平静又永恒的美感，简约风格的魅力很明显。

儿童房，设计师没有采用传统的 “一个房间” 概念。他们认为家应该包容所有人，不管是大人还是小孩。父母也不该什么都替孩子决定。所以，家里专门给孩子打造了一个专属空间。

在起居室的另一边，地板上到处都是孩子的玩具，像企鹅、大鹅、小狗之类的，充满了自由活泼的氛围。对孩子来说，这里不只是起居室，还是和父母一起玩的乐园，是可以随便探索玩耍的地方，像动物园和游乐场一样。

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2024年下半年成交套数&新政回顾

一、限购政策

公司购买住房满5年后方可出售，境外注册的公司在沪不能购买商品房。

特殊人群购房政策（满足条件限购1套）

上海在读博士

①非沪籍人口因就学迁入学校集体户口

②学校证明

③名下在沪无住房且为在沪在读博士

上海在读博士后

①持”100“段户口卡（或户籍证明）

②加盖设站单位公章的《博士后研究人员进站备案证明》

驻沪现役军官

原籍非上海户籍，单身或已婚，凭军官证（士官证）及驻沪部队证明。

房产赠与政策

①2021年7月24日起名下房产赠予他人的，受赠人须有购房资格(遗赠除外)；

②2024年5月27日起名下房产已赠予他人的，不计入赠与人名下；

③有抚养权的父母可以将房产赠与未成年孩子，且不需要审核购房资格。

家庭名下已有住房套数

家庭名下已拥有住房套数指家庭成员名下独自拥有或与他人共有的成套住房的套数。

1、居民家庭已拥有住房，具体包括:

①已经取得不动产权证书的住房

②已完成网上签约但尚未取得不动产权证书的住房

③已获得认购入围资格的新建商品住房(若未实际购买，则撤销后可剔除)

2、在限购政策实施之日(2011年1月31日)前(简称限购前)

上海户籍买方家庭夫妻双方各自和父母共有2套住房(≤2套)提供亲属关系证明，可不计入住房套数； 上海户籍买方未成年时与父母共有2套住房(<2套)，提供亲属关系证明，可不计入住房套数；

3、认定住房套数时，“认房”是指本市住房，非本市住房不包括在内；

4、非居住用不计入住房套数，例如写字楼、商业、办公、厂房、车位、配套公用基础设施建筑、仓储等。

2025年2月1日新婚姻法房产所有权问题

1、无论婚前婚后购买，只要没有出资，即使房产证上加了名字，离婚时也不会分到房产。

2、如果房产是由父母出资，无论是否加名字，都属于个人财产。

二、贷款政策

个人公积金贷款套数认定

1、缴存职工家庭名下在本市无住房、在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为首套住房贷款。符合本市住房公积金共有产权保障住房贷款条件的，认定为首套住房贷款。

2、缴存职工家庭名下在本市已有一套住房，在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为第二套改善型住房贷款。

申请公积金贷款条件

①在本市缴纳公积金的在职职工(退休、离职的都不可以)；

②在办理贷款前，已连续缴存住房公积金不少于6个月且公积金状态当前显示正常，公积余当前无提取业务在用；

③在办理贷款前，夫妻双方都无已在受理中的住房公积金贷款或还款；

④购买的住房须为公寓、新工房等居住性质(非居住类住房不能使用公积金贷款)。

借款申请人家庭或共同借款申请人存在下列情形之一的，不予贷款:

(1)在全国存在未结清的住房公积金个人住房贷款；

(2)在全国有两次及以上的住房公积金个人住房贷款记录；停止向购买第二套非改善型住房，第三套及以上住房的借款申请人家庭发放贷款。

公积金贷款额度

商业贷款年限（孰低原则）

①房龄

一般要求房龄在40年内。

最长贷款年限计算公式：贷款年限 + 房龄 ≤ 70年；

②主贷人年龄

一般可至男性65周岁，女性60周岁（2024年3月1日起执行的退休年龄）。

最长贷款年限计算公式：贷款年限 + 主贷人年龄 ≤ 70年。

③房屋类型

住宅最长不超过30年。

非住宅（如写字楼、商铺等）最长不超过10年。

公积金贷款年限

一手住房

公积金贷款期限不超过30年。

二手住房

如果所购住房房龄在20年以下，公积金贷款期限不超过30年；

如果所购住房房龄在20年（含）至35年之间，公积金贷款期限不超过50年与房龄之差；

如果所购住房房龄在35年（含）以上，公积金贷款期限不超过15年。

三、税费政策

个人所得税特殊情况

备注：利润包含购入的合同价格+购入所缴纳的契税+本次出售的增值税及其附加税+装修费用(≤购入的房屋合同价格的10%)+购房按揭贷款利息。

①免征的情况

(1)继承土地、房屋权属，免征个人所得税

(2)夫妻更名、夫妻房屋财产分割，免征个人所得税

(3)直系亲属间赠与(不包含取得新产证以后再出售的情况)，免征个人所得税

②直系、非直系亲属间继承/赠与房屋后再出售房屋的个税计算

卖方通过继承或赠与获得房再出售的，若不符合个人所得税免征条件(满五年唯一)，只能按照20%税率缴纳个人所得税，不能按照全额x1%或2%计算个人所得税。

个人所得税退税政策

自2022年10月1日 至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内(按天计算)在市场重新购买住房的纳税人(必须先卖出后买入)，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

契税减免的常见情形

①法定继承人(包括配偶、子女、父母)继承土地、房屋权属，免征契税；

注:免征仅限第一顺位继承人继承土地、房屋权属，存在第一顺位继承人的情况下，第二顺位继承人继承不免征

②夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割，免征契税；

③出售房改房(售后公房、房改售房、已购公房)前后1年内(以网签合同日期为准)，出售人家庭、父母或成年子女购房，可申请契税减免；

计算:新购入住房需要缴纳的契税=(新购入住房的税务核定价-出售住房时的发票价格-新购入住房增值税)x新入住房应缴纳的契税税率

(若购房的税务核定价低于售房的发票价格，则购房的契税全免)

④上海市拆迁居民用拆迁补偿款新购房屋享受减免契税的优惠(拆迁人的直系亲属均可使用)，新购入住房的网签日期需在动迁协议签订日期之后。

计算:新购入住房需要缴纳的契税=(新购入住房网签价-拆迁补偿价格-新购入住房增值税)x新购入住房契税税率

(若新购入住房网签价低于拆迁补偿价格，则契税全免，差额部分可以继续使用)

公司购/售房需缴纳税费

公司购房需缴纳税费：

契税、印花税

无论是非住宅、普通住宅还是非普通住宅，只要以公司名义购房，均需按房款3%缴纳契税，不享受税率减半的优惠； 另外还需缴纳0.05%的印花税。

房产税

根据1986年10月开始实施的《中华人民共和国房产税暂行条例》，公司名下的房产，每年需缴纳房产税:每年房产原值×70%×1.2%。

在具体操作过程中，不同地区对不同性质企业 (如高新企业、 扶贫单位等)可能会有三年内免征房产税优惠。

土地使用税

同时，还需要按照“建筑面积×30元/年/平方米”征收土地使用税。

如房产税、土地使用税未按时缴纳，需要按每日万分之五缴纳带纳金。

公司售房需缴纳税费

增值税及附加

按(不含税收入-不含税购置原价)×5.6%征收

土地增值税

根据1993年颁布的《中华人民共和国土地增值税暂行条例》 第七条规定:土地增值税实行四级超率累进税率

1、增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。 2、增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100 %的部分，税率为40%。

3、增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。

4、增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

印花税

按成交价格×0.05%征收。

企业所得税

目前一般按转让房产所得的净利润×25%征收。企业所得税一般按季预缴，年终汇算清缴。

房产税相关

1、税率：

新购房单价≤91954元/平方米，税率为0.4%。

新购房单价>91954元/平方米，税率为0.6%。

2、计算方式：

新购且属于第二套及以上住房，人均60平方米建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。

本年度应缴房产税 = 按人均建筑面积60平方米计算超出部分面积 × 新购房单价 × 70% × 税率(0.4%或0.6%)。

3、交税截止时间：

每年的12月31日前，纳税人应凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。

4、减免条件

①本市居民家庭第二套及以上住房：

如果家庭全部住房面积（包括新购住房和原有住房）人均不超过60平方米，新购的住房可以免征房产税。超过60平方米的部分，需要按照房产税规定缴纳税款。

②新购住房一年内出售原有唯一住房：

如果居民家庭在新购一套住房后的一年内出售了原有的唯一住房，那么新购的住房可以退还已缴纳的房产税。

③首次购房且为家庭唯一住房：

对于成年子女首次购买住房，如果该住房是家庭唯一住房，可以免征房产税。

④高层次人才和紧缺人才：

持有上海市居住证并在本市工作生活的高层次人才和紧缺人才，在新购住房且该住房是家庭唯一住房的情况下，可以免征房产税。

⑤居住证持有年限：

持有上海市居住证满3年的购房人，在新购住房且该住房是家庭唯一住房的情况下，可以免征房产税。

四、新房积分