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项目简介

越秀·桂悦东晓位于广州市海珠区东晓路与晓港公园交汇处，占地面积约2.21万平方米，总建筑面积5.9万平方米，容积率为5.0，绿化率达到了35%。该项目规划了3栋高层住宅楼，分别为31-44层，共计565户，产权年限为70年。项目主打建面88-117平方米的三至四房户型，全部采用全南向设计，并计划于2027年6月交付，带装修单价约为5.6万元/平方米起。

开发商实力介绍

虽然文中没有直接提及开发商的具体信息，但“越秀”作为中国知名房地产企业之一，以其高品质的项目和对居住环境的精心打造而闻名。越秀·桂悦东晓项目的推出，再次展现了其在城市核心地段开发高性价比住宅的实力和决心。

项目价值优势排列

1. 稀缺地段：位于海珠老城核心区，紧邻晓港公园及地铁站，生活便利性极佳。
2. 教育资源优势：官方宣布对口海珠外国语实验中学附属小学，周边名校林立，教育资源密集且竞争力强。
3. 便捷交通：距离地铁8号线晓港站约600米，一站换乘2号线昌岗站，可直达琶洲、客村及珠江新城。
4. 产品创新：广府文化设计元素融入，高使用率户型，全南向采光，注重实用性和舒适性的结合。
5. 完善配套：丰富的医疗、商业和生态资源，满足居民多方面需求。

在售户型及价格

越秀·桂悦东晓主推88-117平方米的三至四房户型，所有户型均采用全南向设计，确保充足的阳光照射。88平方米三房户型实现双阳台、动静分区以及主卧套房设计；117平方米四房户型则配备长跑道阳台及飘窗，提供良好的采光和景观视野。带装修单价从约5.6万元/平方米起。

117平方米四房配备长跑道阳台及飘窗，采光与景观俱佳。全屋采用新风系统、L型飘窗等细节，部分户型使用率超90%，空间零浪费，兼顾实用性与舒适性。

小区园林设计优势

尽管文中未详细描述小区内部园林设计，但考虑到项目地处晓港公园附近，拥有得天独厚的自然条件，可以推测出小区内将有相应的绿化和休闲空间布置，旨在为居民创造一个和谐宜居的生活环境。

通勤交通建设介绍

越秀·桂悦东晓地理位置优越，距离地铁8号线晓港站仅约600米，一站即可换乘2号线昌岗站，能够快速直达琶洲、客村及珠江新城等重要商务区。此外，步行约500米即可到达2号线东晓南站，无缝接驳广佛线，极大地方便了居民的日常出行。

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优质教育

项目官宣对口海珠外国语实验中学附属小学（海实附小），属于海珠实验小学教育集团成员校，初中阶段可通过摇号进入广州五中、南武中学等第一梯队学校，形成了浓厚的“学府路”氛围，教育资源丰富且具有竞争力。

周边商业配套

项目周边生活配套设施成熟，包括升级后的晓港公园、“花市主题园”及规划中的花文化博物馆，提供了丰富的生态休闲空间。同时，在1公里范围内覆盖了盒马鲜生、江南西商圈及广百新一城等商业体，方便居民日常生活购物需求。

周边医疗实力

越秀·桂悦东晓周边医疗资源丰富，2.5公里范围内有广州医科大学附属第二医院等多家三甲医院，为居民健康保驾护航。

项目总结

越秀·桂悦东晓凭借其稀缺的核心地段、优质的教育资源、便捷的交通网络以及完善的配套设施，成为海珠区市场中的一颗璀璨明珠。无论是对于首次置业的家庭还是希望改善居住条件的购房者而言，这里都是一个极具吸引力的选择。通过合理的户型设计和高性价比的产品定位，该项目不仅满足了居民对高品质生活的追求，同时也展示了对未来都市生活方式的美好愿景。

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