“永久产权”来了！不动产登记正式生效，不用纠结土地年限了

房屋产权70年，如果到期怎么办？

隔壁的王大妈最近焦虑不安，自住的老房子已经有30多年房龄，还有30多年就要到期，到时候房子会收回吗？

关于这个问题，今天咱们一起来了解一下：

.01

土地使用权≠房屋所有权

按照现行的法规，土地的所有权归国家和集体所有。而且不同开发类型的土地，使用年限也不相同：

住宅用地最高70年、工业用地建筑最高50年，商用建筑最高40年。

但是，房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种。只要房子没有完全毁损灭失，房屋的所有权就是永久的，但是土地使用权是有期限的。

截图来源：中国人大网

那么，土地使用年限到期怎么办？房子会被国家征收吗？

.02

土地使用到期，房子会被收回吗？

很多人担心，土地的所有权归国家和集体所有，而且住宅用地70年，如果产权到期，房子是不是会被国家收回呢？

其实，《民法典》已经给大家吃了颗“定心丸”：自动续期。

根据《民法典》第三百五十九条规定：

住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。

非住宅建设用地使用权届满后的续期，依照法律规定办理：该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；

没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

截图来源：中国人大网

意味着，如果土地使用期满了70年，就可以自动续期，不必担心土地会被收回。

只是相关的法律并没有明确具体的续费标准，届时房子满了70年自动续期，要不要缴纳续期费用，或者有没有减免续期费用，还需要后续出台相关的法规。

.03

房产证有我的名字，房子就有我的份？

不！一！定！

根据2025年2月1日正式生效的新婚姻法，房产证加名，也不一定能分到房子。

这里面分几种情况：

1、父母出资

①如果房子由一方父母出资购买，离婚时，无论房产登记在谁名下，房子都归出资方子女。

只是，要综合多个因素来确定，是否要给另一方补偿。

②如果父母购买房子以后，有合同约定赠与一方子女，按约定处理。

注：截图来源中华人民共和国最高人民法院官网（下同）

2、婚后房本上加名

按照新规：不管是婚前买房，还是婚后买房，只要买房没出钱，即使房产证上加名，房子也归出资方。

但是，婚前一个人付首付，婚后一起还贷，房子归首付方，但要补偿另一方共同还贷及增值部分。

简言之，“房产证”上的名字并不能说明房产的真正所属，而是以“实际出资”为准！