五一！火热中@越秀·星汇海珠湾官方售楼处发布:稀缺席位 恭候莅临

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◆越秀·星汇海珠湾在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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一：楼盘卖点

越秀・星汇海珠湾，连续两年荣膺广州中心五区三冠王，是市中心在售独一无二的江园双景商办资产。项目推出 45 - 95㎡复式二至四房，全新 E1 栋约 5 米层高，为绝版臻品。周边 5 大商圈环绕，作为大型江岸商住综合体压轴组团，典藏新品不容错过。

二：基本信息

1. 规划户数：E1 栋 527 户，E4 栋 216 户
2. 楼高：E1 栋 28 层，E4 栋 11 层
3. 层高：E1 栋约 5 米，E4 栋 4.5 米
4. 装修标准：精装修
5. 收楼时间：E1 栋 2024 年 12 月 30 日前，E4 栋 2023 年 12 月
6. 梯户比：E1 栋 7 梯 22 户，E4 栋 6 梯 24 户
7. 物业管理费：4.98 元 /㎡
8. 户型产品：约 35/45/61㎡LOFT（E1 栋）；建面约 47/55/95㎡LOFT（E4 栋）

三：区域发展

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四：配套信息

1. 交通配套：交通网络发达，地铁 11 号线（在建）南石路站近在咫尺，出站即达项目门口，能快速连接广州各大核心商务区与交通枢纽，日常通勤与出差旅行都极为便捷。

1. 生活配套：周边乐峰广场、江南西、太古仓等多个顶尖商圈环绕，满足购物、娱乐、休闲等多元需求。社区内已进驻约 40 家商家，生活设施齐全，家门口尽享便捷服务。

1. 教育配套：教育资源丰富，原南石中学与省一级广州市 41 中合并，原南边路小学升级为省一级宝玉直实验小学。未来片区还将规划多所中小学和幼儿园，教育密度对标越秀，助力孩子成长。

五：户型信息

1. 约 61㎡实用空间（E1 栋）：约 5 米层高，户型方正，空间舒适悠闲。江园双景，可瞰四时景致。高实用性，空间创意百变。

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1. 约 45㎡创意空间（E1 栋）：动静分区，各享天地。单边户型，通透采光，可纵享醉美江景，创意空间灵感闪耀。

1. 约 35㎡灵感空间（E1 栋）：方正空间，舒适实用。精致双钥匙设计，轻松分租。空间明亮通透，采光充足。

1. 95㎡轻奢 mini 墅（E4 栋，创意设计仅供参考）：未提及价格与优惠相关信息，户型独特设计打造轻奢体验。

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1. 55㎡臻品明厨型（E4 栋，创意设计仅供参考）：未提及价格与优惠相关信息，突出明厨设计。

1. 47㎡分租型 百变空间（E4 栋）：未提及价格与优惠相关信息，强调分租功能与空间多变性。

六：简单总结结尾

越秀・星汇海珠湾凭借江园双景的独特优势、完善的配套设施、丰富的教育资源以及多样实用的户型，无论是自住还是投资，都是极具吸引力的选择。尤其是其在市中心的稀缺性，更为项目增添价值。

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①珠海国资巨头华发集团接手格力地产不到两周，后者便迎来一场高层人事重大调整。 ②“这场高层人事变动背后，既有珠海市国资整合的战略意图，也折射出格力地产在转型阵痛中寻求破局的迫切需求。”

财联社4月24日讯（记者 李洁）珠海国资巨头华发集团接手格力地产（600185.SH）不到两周，后者便迎来一场高层人事重大调整。

格力地产日前公告称，公司于近日收到公司董事长陈辉的书面辞职报告，由于工作调动原因，陈辉申请辞去其所担任的公司第八届董事会董事、董事长、董事会专门委员会及下属子公司相关职务，并不再代行公司总裁职责。辞职后，陈辉不再担任公司及下属子公司任何职务。

格力地产披露，董事会推举公司董事周优芬代为履行董事长、法定代表人职责，代行期限自本次董事会审议通过之日起至公司选举完成新任董事长之日止。

同时，格力地产经控股股东珠海投资控股有限公司（简称“海投公司”）提名，公司董事会同意提名郭凌勇、 李向东为公司第八届董事会非独立董事候选人。

有业内人士认为，郭凌勇未来有望成为格力地产董事长，李向东或成为公司总裁。而这两位被提名者，均来自华发体系。

其中，郭凌勇于1973年出生，现任珠海华发城市运营投资控股有限公司董事长，珠海华发实业股份有限公司董事局副主席、执行副总裁，海投公司党委书记、董事长。李向东于1968年出生，现任珠海华发实业股份有限公司首席配套官，珠海华发商业经营管理有限公司董事长、总经理。

“这场高层人事变动背后，既有珠海市国资整合的战略意图，也折射出格力地产在转型阵痛中寻求破局的迫切需求。”一位房地产行业分析师称。

多家券商分析师认为，此次格力地产高层“换血”是珠海国资企业改革的重要一步，长期看有利于该公司价值重估。

事实上，外界对此次人事调整已有预期，此番举动被看作是华发股份对格力地产进行整合的前奏。

4月11日，格力地产发布了关于控股股东股权结构变动的公告。格力地产称，珠海市国资委将公司控股股东海投公司整体无偿划转至珠海华发集团。划转完成后，海投公司控股股东将由珠海市国资委变更为华发集团，成为华发集团下属二级企业管理，格力地产则降至三级子公司。

“虽然海投公司仍为格力地产控股股东，珠海市国资委仍为格力地产的实际控制人，但此次划转无疑将进一步推动格力地产的转型进程，其有望借助华发集团的资源优势，在免税业务领域实现突破。”易居研究院副院长严跃进表示。

不过，华发集团作为珠海最大的综合型国企，旗下拥有华发股份（600325.SH）这一地产上市平台，其与格力地产存在同业竞争问题。本次人事调整，被视为珠海国资对旗下地产资源优化整合的关键一步。

随着华发系高管接手，业内普遍认为，格力地产的房地产业务可能会逐步并入华发股份，而格力地产自身将转型为以免税、口岸经济为主的商业运营平台。但新团队来自华发体系，如何与原格力地产团队进行协同，也成为外界接下来关注的一个焦点。

“华发集团的支持，为格力地产提供了资金与资源保障。若整合顺利，格力地产有望摆脱地产行业的周期性困扰，转型为珠海特色的免税平台。”严跃进称。

而华发集团作为珠海最大的综合型国企，在房地产、金融、城市运营等多个领域具有显著优势，旗下华发股份2024年房地产销售额达1054.44亿元，位列全国房企销售TOP10。

业内人士认为，华发入场、格力地产高层换血，标志着格力地产进入全新发展阶段，但后者能否转型成功，仍取决于管理层的战略执行力与行业竞争环境。