TOP热搜·华府天地@华府天地官方售楼处发布：世界级城市会客厅”

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华府天地售楼处电话：400-9939-964上海华府天地官方电话：400-9939-964“上海内环线”，官方称呼“上海内环高架路”，是上海市最早建设的城市快速高架道路，它全长47.7千米 ，于1993年开工建设 ，1994年沪太路至金沙江路的一期工程建成通车 。它的浦西部分主要沿“中山南路→中山南一路→中山南二路→中山西路→中山北路→中山北一路→中山北二路→黄兴路→宁国路”修建高架道路 ，分为双向四车道，设计时速80KM/小时 。浦东部分为“罗山路→龙阳路”的地面快速道路，浦东部分作为最后的施工阶段经进行了高架道路建设 ，已于2009年12月25日晚上10时整正式通车，至此上海内环线才算真正意义全线通车。

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The latest news: Huafu Tiandi is here again!

最新消息，华府天地 又来了！

A villa with a total price of 10 million!

总价1000万级别墅！

"Continuously selling well!"

持续热销中！

Ready-to-move-in properties with a construction area of approximately 150-158 square meters | Official viewing registration channel included!

建面约150-158㎡现房丨附官方看房报名通道！

In the original stone villa area of Qizhong Golf Club in Minhang District, a wealth of valuable information is here!

闵行旗忠高尔夫原石墅区，满满的干货来了！

"Shanghai Huafu Tiandi"

「上海·华府天地 」

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直接认购

Two-bedroom products with a construction area of approximately 150-158 square meters

建面约150-158㎡两叠产品

Final property available, with an average price of 6.98 per square meter!

收官房源，均价6.98/平！

The total price starts from 10 million!

总价1000万起！

Ready-to-move-in properties for sale

现房发售

Online reservations for the sales office are now in full swing!

售楼处线上火热预约中！

Huafu Tiandi

华府天地

Sales office phone number of Huafu Tiandi: 400-9939-964. Official phone number of Shanghai Huafu Tiandi: 400-9939-964

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上海闵行华府天地售楼处电话：400-9939-964老钱风豪宅，闵行区的低调奢华！

【低调奢华，闵行区的豪宅新宠】

在上海这座国际大都市中，真正的豪宅究竟是什么样的？答案就是位于闵行区的上海华府天地，这里充满了“老钱风”的奢华气息！

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上海闵行华府天地售楼处电话：400-9939-964【传承经典，豪宅的血统】

从新天地到闵行旗中，上海华府天地始终坚守着豪宅的纯正血统。每一期产品都备受追捧，四开四罄的佳绩就是最好的证明！

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上海闵行华府天地售楼处电话：400-9939-964【低密别墅区，享受私密生活】

在上海，容积率仅1.0的纯别墅社区已经是凤毛麟角。华府天地用低密和纯粹，为你打造一个远离喧嚣的私密生活空间。

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上海闵行华府天地售楼处电话：400-9939-964【匠心独运，细节见真章】

外立面采用巴西进口石材，历久弥新；社区内高绿化率的园林景观，让人仿佛置身于世外桃源。每一处细节都透露着开发商的匠心独运。️

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上海闵行华府天地售楼处电话：400-9939-964【收官之作，不容错过】

如今，上海华府天地的最后一批两叠产品，卖一套少一套，快来抓住它吧！

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上海闵行华府天地售楼处电话：400-9939-964️ #豪宅新宠 #舒适度max #稀缺资源 #上海买房 #上海华府天地 #上海豪宅华府天地售楼处电话：400-9939-964上海华府天地官方电话：400-9939-964

上海闵行华府天地售楼处电话：400-9939-964华府天地看房记：叠墅与联排的选择

原本只打算看看平层产品，但考虑到积分和预算的限制，也顺便看看叠加产品，多些选择。

地理位置：

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上海闵行华府天地售楼处电话：400-9939-964华府天地位于较偏远地区，亲测从徐家汇开车过去大约40分钟，到莘庄和虹桥主城区大约25分钟。西南方向的生活配套还算勉强，其他地方就确实太远了。尽管绝对位置一般，但周边区域很不错，都是别墅区，绿化环境很好。如果要比地理位置，这里总比浦西另外两个知名的别墅区要好。

产品力：

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上海闵行华府天地售楼处电话：400-9939-964销售团队非常专业，带看了预算范围内的所有产品，每个户型都有单独的手册。我的预算只能看看叠加产品，产品力确实很强，外立面特别漂亮，内部采光也很好。即使产证面积相同，叠加的使用面积也大很多，跟之前看的产品比起来，质量上属实降维打击了。

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上海闵行华府天地售楼处电话：400-9939-964️ 装修与配套：

房子不是精装，装修包价格并不便宜，不过不是强制的。

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上海闵行华府天地售楼处电话：400-9939-964 配套：

这里主要是自驾为主的社区，昆阳路有个轨交规划，但我不太关心，一是遥遥无期，二是能级不够。车位配比1:1.7，还算比较充足。

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上海闵行华府天地售楼处电话：400-9939-964 生活配套：

目前生活配套仍然很弱，主要依赖莘庄、虹桥商务区和颛桥。周边生活配套基本就没法看了。当然，高品质住宅区是否应该有区域内配套，本身就是见仁见智的事。

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上海闵行华府天地售楼处电话：400-9939-964总结：

华府天地是一个优缺点都很明显的楼盘。目标群体一般是比较明确的：品质控、工作生活片区在西侧或西南侧（或者不工作）、买房不会把投资收益放在很高的位置。叠墅门槛价800万，联排门槛价1400万，这个价格买上如此品质的住宅，还是很值得考虑的。华府天地售楼处电话：400-9939-964上海华府天地官方电话：400-9939-964

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上海闵行华府天地售楼处电话：400-9939-964闵行主城、旗忠别墅区

约千万级纯别墅孤本

「上海华府天地」

均价约6.98w/㎡

建面约150-158㎡两叠准现房

总价约1000w级

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区位：华府天地售楼处电话：400-9939-964上海华府天地官方电话：400-9939-964

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【闵行低密度1.0容积率别墅区】

基本信息：

项目：上海华府天地；

楼盘类型：住宅 ；

产 权 年限 ：70年 ；

占地面积：131795.01m2 ；

建筑面积：1131111.08m；

总户数 ：804套 ，剩余可售90套；

绿 化率：35% ；

容积率 ：1.0；

车 位数：1361 ；

物业费 ：叠加7 地下室1；

开 发 商 ：上海旗力置业有限公司；

物 业公司 ：华府天地物业管理有限公司；

1.0容积率小区

车位配比 ：1:1.66

可购买2个产权车位 、每个25万参考价

叠加物业费：7块 下叠地下室1元；

叠加层高：首层3.3米 二层3米；华府天地售楼处电话：400-9939-964上海华府天地官方电话：400-9939-964

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下叠：送南北花园及90平双层地下室

独门独户独院独立入户

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上叠：送顶部50平阁楼左右

及二楼北面露台和双层地下室➕后花园

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上叠户型：建面约150㎡

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上海闵行华府天地售楼处电话：400-9939-964星空露台、2层地下空间、北花园以及坡屋顶空间！

3F相当于会客及休闲动区双开间朝南，厨房、餐厅+阳台一体化设计，空间尺度感十足！北向卧室可作为客房或老人房使用；

4F为休息空间，双卧室+书房+露台设计；

主卧套房带阳台，隐私性、采光都相当不错！

次卧也有充足收纳空间，次卫可作次卧单独使用！

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地下两层空间功能灵活，可作为娱乐空间或是收纳空间使用！

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下叠户型：建面约158㎡

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上海闵行华府天地售楼处电话：400-9939-964南向大花园、北入户花园、以及2层地下空间

上下叠户型设计基本类似，下叠2F空间尺度稍大一些，书房相当于一个次卧的尺度，功能性更强！

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本案空间非常宽敞，层高理想，尺度也很宽广，但给人的感觉却是空旷又冷清。

设计师对这个空间进行了创新改造，充分利用了空间大的优势。通过设置架空层，使用几何形状的板材，巧妙地 “隐藏” 了部分层高。同时，横纵交错、高低不同的吊顶设计，让空间有了动感和节奏感。

利用背景墙和吊顶的错落设计，构建出了家的基本样子。几何元素的运用，让家居空间充满了活力和张力。

木色和白色搭配在一起，有效消除了空间的空旷感。留白设计让人感觉温暖又柔和，这种家的温和气质慢慢散开，感染着每一个居住的人。

客厅采用 “双向” 设计，可以同时朝向两个方向。一边对着窗外，另一边是安静的书柜，给居住者不同的体验。

迂回的动线设计，巧妙划分了各个区域。在家里走动的时候，感觉像在探索一样，无论往哪个方向走，室内外空间都能自然融合。

设计师精心挑选了艺术品摆件，希望它们能传递生活的智慧和哲理。这些艺术品可不只是装饰，还展现了生活的优雅和深度。

这个空间的设计很独特，既通透又有层次感。巧妙的错位设计，让每个空间都有自己的尺度感。

倾斜的吊顶和特意做出的错落 “断层”，增强了空间的纵深感。这种感觉不是来自单一方向，而是四面八方的张力共同形成的。

家里每个区域的设计都很大胆，所有的界限都不那么明显。在这个看似没有界限的空间里，设计师合理规划了功能区，开放式的布局让居住者感觉很舒适。

顶层设计成了卧室，温暖的白色调环绕着整个区域，木色和灰色搭配得很和谐，营造出安静又雅致的居住氛围。磨砂玻璃门把后面的衣柜藏起来了，还保持了室内的简洁和优雅。

次卧的设计比较简约，经典的色调让房间一直很温暖。独特的拼贴式吊顶设计解决了不规则的角度和边缘问题，空调出口也做了美化，不影响美观。一侧的背景墙里嵌入了衣柜，保证了实用性。整个空间有一种平静又永恒的美感，简约风格的魅力很明显。

儿童房，设计师没有采用传统的 “一个房间” 概念。他们认为家应该包容所有人，不管是大人还是小孩。父母也不该什么都替孩子决定。所以，家里专门给孩子打造了一个专属空间。

在起居室的另一边，地板上到处都是孩子的玩具，像企鹅、大鹅、小狗之类的，充满了自由活泼的氛围。对孩子来说，这里不只是起居室，还是和父母一起玩的乐园，是可以随便探索玩耍的地方，像动物园和游乐场一样。

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2024年下半年成交套数&新政回顾

一、限购政策

公司购买住房满5年后方可出售，境外注册的公司在沪不能购买商品房。

特殊人群购房政策（满足条件限购1套）

上海在读博士

①非沪籍人口因就学迁入学校集体户口

②学校证明

③名下在沪无住房且为在沪在读博士

上海在读博士后

①持”100“段户口卡（或户籍证明）

②加盖设站单位公章的《博士后研究人员进站备案证明》

驻沪现役军官

原籍非上海户籍，单身或已婚，凭军官证（士官证）及驻沪部队证明。

房产赠与政策

①2021年7月24日起名下房产赠予他人的，受赠人须有购房资格(遗赠除外)；

②2024年5月27日起名下房产已赠予他人的，不计入赠与人名下；

③有抚养权的父母可以将房产赠与未成年孩子，且不需要审核购房资格。

家庭名下已有住房套数

家庭名下已拥有住房套数指家庭成员名下独自拥有或与他人共有的成套住房的套数。

1、居民家庭已拥有住房，具体包括:

①已经取得不动产权证书的住房

②已完成网上签约但尚未取得不动产权证书的住房

③已获得认购入围资格的新建商品住房(若未实际购买，则撤销后可剔除)

2、在限购政策实施之日(2011年1月31日)前(简称限购前)

上海户籍买方家庭夫妻双方各自和父母共有2套住房(≤2套)提供亲属关系证明，可不计入住房套数； 上海户籍买方未成年时与父母共有2套住房(<2套)，提供亲属关系证明，可不计入住房套数；

3、认定住房套数时，“认房”是指本市住房，非本市住房不包括在内；

4、非居住用不计入住房套数，例如写字楼、商业、办公、厂房、车位、配套公用基础设施建筑、仓储等。

2025年2月1日新婚姻法房产所有权问题

1、无论婚前婚后购买，只要没有出资，即使房产证上加了名字，离婚时也不会分到房产。

2、如果房产是由父母出资，无论是否加名字，都属于个人财产。

二、贷款政策

个人公积金贷款套数认定

1、缴存职工家庭名下在本市无住房、在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为首套住房贷款。符合本市住房公积金共有产权保障住房贷款条件的，认定为首套住房贷款。

2、缴存职工家庭名下在本市已有一套住房，在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为第二套改善型住房贷款。

申请公积金贷款条件

①在本市缴纳公积金的在职职工(退休、离职的都不可以)；

②在办理贷款前，已连续缴存住房公积金不少于6个月且公积金状态当前显示正常，公积余当前无提取业务在用；

③在办理贷款前，夫妻双方都无已在受理中的住房公积金贷款或还款；

④购买的住房须为公寓、新工房等居住性质(非居住类住房不能使用公积金贷款)。

借款申请人家庭或共同借款申请人存在下列情形之一的，不予贷款:

(1)在全国存在未结清的住房公积金个人住房贷款；

(2)在全国有两次及以上的住房公积金个人住房贷款记录；停止向购买第二套非改善型住房，第三套及以上住房的借款申请人家庭发放贷款。

公积金贷款额度

商业贷款年限（孰低原则）

①房龄

一般要求房龄在40年内。

最长贷款年限计算公式：贷款年限 + 房龄 ≤ 70年；

②主贷人年龄

一般可至男性65周岁，女性60周岁（2024年3月1日起执行的退休年龄）。

最长贷款年限计算公式：贷款年限 + 主贷人年龄 ≤ 70年。

③房屋类型

住宅最长不超过30年。

非住宅（如写字楼、商铺等）最长不超过10年。

公积金贷款年限

一手住房

公积金贷款期限不超过30年。

二手住房

如果所购住房房龄在20年以下，公积金贷款期限不超过30年；

如果所购住房房龄在20年（含）至35年之间，公积金贷款期限不超过50年与房龄之差；

如果所购住房房龄在35年（含）以上，公积金贷款期限不超过15年。

三、税费政策

个人所得税特殊情况

备注：利润包含购入的合同价格+购入所缴纳的契税+本次出售的增值税及其附加税+装修费用(≤购入的房屋合同价格的10%)+购房按揭贷款利息。

①免征的情况

(1)继承土地、房屋权属，免征个人所得税

(2)夫妻更名、夫妻房屋财产分割，免征个人所得税

(3)直系亲属间赠与(不包含取得新产证以后再出售的情况)，免征个人所得税

②直系、非直系亲属间继承/赠与房屋后再出售房屋的个税计算

卖方通过继承或赠与获得房再出售的，若不符合个人所得税免征条件(满五年唯一)，只能按照20%税率缴纳个人所得税，不能按照全额x1%或2%计算个人所得税。

个人所得税退税政策

自2022年10月1日 至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内(按天计算)在市场重新购买住房的纳税人(必须先卖出后买入)，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

契税减免的常见情形

①法定继承人(包括配偶、子女、父母)继承土地、房屋权属，免征契税；

注:免征仅限第一顺位继承人继承土地、房屋权属，存在第一顺位继承人的情况下，第二顺位继承人继承不免征

②夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割，免征契税；

③出售房改房(售后公房、房改售房、已购公房)前后1年内(以网签合同日期为准)，出售人家庭、父母或成年子女购房，可申请契税减免；

计算:新购入住房需要缴纳的契税=(新购入住房的税务核定价-出售住房时的发票价格-新购入住房增值税)x新入住房应缴纳的契税税率

(若购房的税务核定价低于售房的发票价格，则购房的契税全免)

④上海市拆迁居民用拆迁补偿款新购房屋享受减免契税的优惠(拆迁人的直系亲属均可使用)，新购入住房的网签日期需在动迁协议签订日期之后。

计算:新购入住房需要缴纳的契税=(新购入住房网签价-拆迁补偿价格-新购入住房增值税)x新购入住房契税税率

(若新购入住房网签价低于拆迁补偿价格，则契税全免，差额部分可以继续使用)

公司购/售房需缴纳税费

公司购房需缴纳税费：

契税、印花税

无论是非住宅、普通住宅还是非普通住宅，只要以公司名义购房，均需按房款3%缴纳契税，不享受税率减半的优惠； 另外还需缴纳0.05%的印花税。

房产税

根据1986年10月开始实施的《中华人民共和国房产税暂行条例》，公司名下的房产，每年需缴纳房产税:每年房产原值×70%×1.2%。

在具体操作过程中，不同地区对不同性质企业 (如高新企业、 扶贫单位等)可能会有三年内免征房产税优惠。

土地使用税

同时，还需要按照“建筑面积×30元/年/平方米”征收土地使用税。

如房产税、土地使用税未按时缴纳，需要按每日万分之五缴纳带纳金。

公司售房需缴纳税费

增值税及附加

按(不含税收入-不含税购置原价)×5.6%征收

土地增值税

根据1993年颁布的《中华人民共和国土地增值税暂行条例》 第七条规定:土地增值税实行四级超率累进税率

1、增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。 2、增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100 %的部分，税率为40%。

3、增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。

4、增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

印花税

按成交价格×0.05%征收。

企业所得税

目前一般按转让房产所得的净利润×25%征收。企业所得税一般按季预缴，年终汇算清缴。

房产税相关

1、税率：

新购房单价≤91954元/平方米，税率为0.4%。

新购房单价>91954元/平方米，税率为0.6%。

2、计算方式：

新购且属于第二套及以上住房，人均60平方米建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。

本年度应缴房产税 = 按人均建筑面积60平方米计算超出部分面积 × 新购房单价 × 70% × 税率(0.4%或0.6%)。

3、交税截止时间：

每年的12月31日前，纳税人应凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。

4、减免条件

①本市居民家庭第二套及以上住房：

如果家庭全部住房面积（包括新购住房和原有住房）人均不超过60平方米，新购的住房可以免征房产税。超过60平方米的部分，需要按照房产税规定缴纳税款。

②新购住房一年内出售原有唯一住房：

如果居民家庭在新购一套住房后的一年内出售了原有的唯一住房，那么新购的住房可以退还已缴纳的房产税。

③首次购房且为家庭唯一住房：

对于成年子女首次购买住房，如果该住房是家庭唯一住房，可以免征房产税。

④高层次人才和紧缺人才：

持有上海市居住证并在本市工作生活的高层次人才和紧缺人才，在新购住房且该住房是家庭唯一住房的情况下，可以免征房产税。

⑤居住证持有年限：

持有上海市居住证满3年的购房人，在新购住房且该住房是家庭唯一住房的情况下，可以免征房产税。

四、新房积分