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一、楼盘卖点

海珠半岛花园三期，作为滨江东一线江景大型豪宅社区的璀璨篇章，备受瞩目。百米高楼搭配标志性绿色尖顶，彰显独特建筑风格。独立私家江畔广场，高绿化率，270 度全江景视野，以及豪华会所与 3800 平方米的会所规划，构成高品质居住蓝本。楼盘三面环江，拥有天然半岛之势，东面直望小蛮腰、天字码头，将珠江新城繁华尽收眼底。在中心江景一手豪宅供应渐趋尾声之际，海珠半岛作为滨江东多年来首个新推一手项目，无疑成为高端买家置业首选。

二、基本信息

1. 项目名称：海珠半岛花园 B、C 栋
2. 项目地址：广州市海珠区滨江东路 1 - 13 号
3. 开发商：广州市东迅房地产发展有限公司
4. 物业公司：广州贵族物业管理服务有限公司
5. 物业管理费：8 - 10 元 /m²
6. 拿地时间：1995 年
7. 交楼时间：2021 年 12 月
8. 物业类型：住宅
9. 装修情况：带豪华装修
10. 产权年限：70 年
11. 使用率：80%
12. 容积率：3.2%
13. 绿化率：30%
14. 在售面积：290m² - 315m²
15. 总货量：164 套
16. 层高：3.4 米
17. 总层高：43 层
18. 栋数：2 栋
19. 梯户：3 梯 2 户
20. 户型：四房两厅四卫 + 工人房

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三、区域发展

海珠半岛花园所在的滨江东，作为广州传统富人区，与 CBD 核心区距离极近。在中心江景一手豪宅如汇悦台、天誉半岛、御景壹号等货量所剩无几的当下，高端置业需求外溢，而滨江东多年未有新一手项目推出，海珠半岛花园三期的出现，顺势承接这部分需求，区域发展潜力巨大，有望进一步提升区域的居住价值与影响力。

四、配套信息

1. 交通配套：临近地铁 8 号线的中大站与鹭江站、6 号线的东湖站。公交方面，有珠江泳场总站、中大北门西、中大码头等站点，交通出行便利，便于畅达城市各处。

1. 教育配套：周边教育资源丰富，涵盖启思幼儿园、怡乐路小学、广州市五中滨江学校、广州市越秀区育才实验学校、执信中学二沙岛校区、中山大学（南校区）等众多学校，从学前教育到高等学府一应俱全，为孩子提供一站式优质教育。

1. 商业配套：苏宁电器、中电数码城、下渡路市场、国宁购物广场、国美电器等商业场所环绕，满足日常生活购物及消费需求。

1. 医疗资源：广东省中医院二沙岛分院、广州牙科医院、中山大学附属第一医院等众多医疗机构分布周边，为居民健康保驾护航。

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1. 休闲娱乐：滨江东作为传统富人聚居地，江景资源得天独厚，兼具都市繁华与江畔宁静，居住氛围浓厚，让居民尽享生活的惬意。

五、户型信息

海珠半岛三期由 2 栋 43 层高层（BC 栋）组成，主推 290㎡、315㎡精致四房户型。实用率高达 92%，空间利用率高，为业主打造舒适宽敞的居住空间，满足高端家庭居住需求。

六、简单总结结尾

海珠半岛花园三期凭借其滨江东的优越地段、一线江景的稀缺资源、完善的配套设施以及高品质的户型设计，成为广州高端住宅市场的耀眼明星。无论是区域价值还是产品自身特色，都使其成为追求高品质生活人士的理想之选，开启滨江东高端居住新篇章。

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①珠海国资巨头华发集团接手格力地产不到两周，后者便迎来一场高层人事重大调整。 ②“这场高层人事变动背后，既有珠海市国资整合的战略意图，也折射出格力地产在转型阵痛中寻求破局的迫切需求。”

财联社4月24日讯（记者 李洁）珠海国资巨头华发集团接手格力地产（600185.SH）不到两周，后者便迎来一场高层人事重大调整。

格力地产日前公告称，公司于近日收到公司董事长陈辉的书面辞职报告，由于工作调动原因，陈辉申请辞去其所担任的公司第八届董事会董事、董事长、董事会专门委员会及下属子公司相关职务，并不再代行公司总裁职责。辞职后，陈辉不再担任公司及下属子公司任何职务。

格力地产披露，董事会推举公司董事周优芬代为履行董事长、法定代表人职责，代行期限自本次董事会审议通过之日起至公司选举完成新任董事长之日止。

同时，格力地产经控股股东珠海投资控股有限公司（简称“海投公司”）提名，公司董事会同意提名郭凌勇、 李向东为公司第八届董事会非独立董事候选人。

有业内人士认为，郭凌勇未来有望成为格力地产董事长，李向东或成为公司总裁。而这两位被提名者，均来自华发体系。

其中，郭凌勇于1973年出生，现任珠海华发城市运营投资控股有限公司董事长，珠海华发实业股份有限公司董事局副主席、执行副总裁，海投公司党委书记、董事长。李向东于1968年出生，现任珠海华发实业股份有限公司首席配套官，珠海华发商业经营管理有限公司董事长、总经理。

“这场高层人事变动背后，既有珠海市国资整合的战略意图，也折射出格力地产在转型阵痛中寻求破局的迫切需求。”一位房地产行业分析师称。

多家券商分析师认为，此次格力地产高层“换血”是珠海国资企业改革的重要一步，长期看有利于该公司价值重估。

事实上，外界对此次人事调整已有预期，此番举动被看作是华发股份对格力地产进行整合的前奏。

4月11日，格力地产发布了关于控股股东股权结构变动的公告。格力地产称，珠海市国资委将公司控股股东海投公司整体无偿划转至珠海华发集团。划转完成后，海投公司控股股东将由珠海市国资委变更为华发集团，成为华发集团下属二级企业管理，格力地产则降至三级子公司。

“虽然海投公司仍为格力地产控股股东，珠海市国资委仍为格力地产的实际控制人，但此次划转无疑将进一步推动格力地产的转型进程，其有望借助华发集团的资源优势，在免税业务领域实现突破。”易居研究院副院长严跃进表示。

不过，华发集团作为珠海最大的综合型国企，旗下拥有华发股份（600325.SH）这一地产上市平台，其与格力地产存在同业竞争问题。本次人事调整，被视为珠海国资对旗下地产资源优化整合的关键一步。

随着华发系高管接手，业内普遍认为，格力地产的房地产业务可能会逐步并入华发股份，而格力地产自身将转型为以免税、口岸经济为主的商业运营平台。但新团队来自华发体系，如何与原格力地产团队进行协同，也成为外界接下来关注的一个焦点。

“华发集团的支持，为格力地产提供了资金与资源保障。若整合顺利，格力地产有望摆脱地产行业的周期性困扰，转型为珠海特色的免税平台。”严跃进称。

而华发集团作为珠海最大的综合型国企，在房地产、金融、城市运营等多个领域具有显著优势，旗下华发股份2024年房地产销售额达1054.44亿元，位列全国房企销售TOP10。

业内人士认为，华发入场、格力地产高层换血，标志着格力地产进入全新发展阶段，但后者能否转型成功，仍取决于管理层的战略执行力与行业竞争环境。