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项目基本信息

【占地面积】：约7.37万㎡

【建筑面积】：约29.14万㎡

【园林面积】：约5.3万㎡

【容积率】：2.55

【停车位】：2170个，使用车位配比约1:1.17

热销定律10—— 绝版户型 仅此7席 不曾见，难再有！

高使用率，坐拥更广阔的生活空间

270°山景景观，配套超大阳台，使用率约100%。

大面宽阔景阳台，邂逅自然景观

产品打造了约5.6m/7.6m宽的阔景阳台，空中山景庭院，与大自然零距离

超级IMAX宽厅，超然尺度私人会客厅

豪宅配置，奢阔宽厅不论聚会、聚餐都是能够妥妥拿捏

酒店式套房

约45m²酒店式套房主卧私享化，独立卫浴、衣帽间，自在天地一隅

【产品信息】：

建面约170m²百变双套卧4房3卫：开间约7.2m宽敞通厅/约42m²奢华套卧

建面约190m²百变双套卧4房3卫：约59m²奢阔宽厅/约45m²奢华套卧

热销定律1—— 鸿荣源“熙”系豪宅产品

鸿荣源，中国城市综合运营服务商，与城市共荣

汇集鸿荣源33年匠心精铸，东莞首作，承袭豪宅基因，核心地段+不可复制山景资源+豪宅设计理念 ，革新豪宅人居

2015年至今，地产开发销售额累计逾1000亿，累计服务客户逾4万户

打造了前海鸿荣源中心、壹方玖誉、壹成中心、香蜜湖熙园、珈誉府等标杆项目

热销定律2—— 一步大运 享千亿配套

约2公里直达大运塔尖生活，汇集3大人文高地，6大生态公园，更有龙岗区三馆一城加持，醇熟配套一应俱全

更享华润大运天地、星河COCO Park等高端商业，与深圳同频共振

热销定律3—— 3地铁2枢纽1城轨4高速环伺

深铁10号线延长线地铁口约800m（规划中），连通深铁14、16号线

近享大运、平湖两大枢纽，结合4大高速高效通达深圳各区

热销定律4—— 人文价值高地 打造全龄优教圈

周边人文教育资源丰富，享有深圳国际大学园、大运中心、深圳露台（规划中）3大文化艺术高地

家门口配建幼儿园及九年一贯制学校（规划中），助力成长

热销定律5—— 千亿产业集群 高精尖人才基地

片区产业总体规模超719万㎡，投资千亿，预计可吸引约30万高端人才

直线距离约3KM内辐射天安深创谷、凤岗天安数码城T5、京东云谷、京东智谷等高精尖产业

热销定律6—— 实景现楼 品质无忧入驻

约30万㎡低密临山墅区，高标准实景现楼，即买即住，美好触手可及

超宽楼间距约175米（最高），将阳光与清风纳于家中尽享臻稀美景

热销定律7——干挂铝板 +LOW-E中空玻璃 豪宅标配

承袭鸿荣源一贯精工品质，外立面以现代主义美学设计，恒久弥新，“鸿”颜不老

热销定律8——约5.3万㎡现代美学园林 全龄舒居

占项目用地约72%、容积率仅2.55

8大园林分区、6大功能空间，约600㎡全龄泳池（东莞首家园林式泳池），借助南侧山体景观，营造都市绿林居住环境

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最新房产信息

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五一上海楼市热闹开局：售楼处全员到岗，热门楼盘连续触发积分

①今年五一假期，沪上多个热门楼盘表现亮眼，翡雲悦府、西派海上等项目接连触发限售及积分制；

②翡雲悦府二批次房源共推出160套，截至5月3日12时，累计获认购超500组，认购率达318%，再次触发限售及积分制。

今年五一假期，沪上多个热门楼盘表现亮眼。翡雲悦府、西派海上等多个热门项目接连触发限售及积分制，绿城潮鸣东方、安高申陇院等触发限售。与此同时，热门项目在一批次热销后，果断抓住时机，开启第二批次加推。

多个热门楼盘触发积分

假期里，不少项目售楼处内人气火爆，沙盘前围着一批批看房的客户，样板间里也站着不少购房者。有项目销售人员表示，五一假期项目团队全员到岗，全力接待购房者。

位于上海浦东新区新杨思区域的翡雲悦府项目是五一期间楼市的焦点之一。该项目一批次开盘时，228套房源获得939组认购，入围积分近64分，成功刷新今年上海新盘最高认购数和最高入围积分纪录。4月27日项目首开“日光”后，4月29日火速加推二批次房源。

公开信息显示，翡雲悦府二批次房源共推出160套建筑面积约120平方米的高层房源，备案均价10.74万元/平方米。截至5月3日12时，160套房源累计获认购超500组，认购率达318%，再次触发限售及积分制。

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位于浦东北蔡的西派海上项目在五一楼市中同样表现不俗。“很多客户都赶在第一和第二天来认筹，晚上八点多还有客户，大家都想早点认筹完，也不耽误后面几天的出行计划。”据介绍，该项目在五一假期前进行四批次加推，4月30日首日认筹率就突破150%，次日直接触发积分，截至5月4日12时，82套房源最终认筹率为248%，直接触发限售及积分制，项目将于5月17日开盘销售。

“今天不买联动价，明年就买地王价”成为该项目的卖点之一。项目洽谈区内，销售人员均提到，“我们项目还限价，隔壁绿城拿的地王。”据了解，今年3月28日，绿城中国以楼面价71412元/平方米竞得浦东新区北蔡楔形绿地C09b-01地块，地块溢价率40%，成为北蔡板块的单价地王。该地块与西派海上项目仅间隔一宗规划小学用地。

位于闵行梅陇的安高申陇院也受到购房者青睐。该项目三批次推出224套房源，截至5月3日12时，共获得295组购房者认筹，认筹率132%，触发限售，项目将于5月10日开盘销售。

此外，位于徐汇滨江的绿城潮鸣东方虽未触发积分，但也触发了限售。项目均价达19.5万元/平方米，推出的120套房源吸引超200组客户认筹，触发限售，项目将于5月11日开盘销售。据悉，该项目是绿城于去年8月拿下的单价地王。2024年8月7日，经过72轮竞价触达地价上限后，绿城以48.05亿元摇中徐汇滨江地块，成交楼面价13.10万元/平方米，溢价率30%，彼时成功刷新了全国住宅地块的最高单价。

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供应放量，业内看好市场前景

除了上述触发积分和限售的项目外，也有热门楼盘在一批次热销后，迅速进行二批次加推。

位于浦东新区的浦发・莲园项目自5月1日起，全新开放实地展示区与样板房。销售人员表示，假期期间项目团队全员到岗，全力接待购房者。假期每日均吸引约200组购房者到访。此外，项目现场还筹备了一系列主题活动，包括非遗簪花手作、新夏主题美甲体验、杯上彩绘活动等。

据项目工作人员介绍，目前二期已经过会，预计5月中上旬就会认筹。网上房地产数据显示，浦发·莲园二期将推出134套100平方米至133平方米的房源，备案均价9.38万元/平方米。而在4月21日，该项目首批112套房源开盘，吸引357组有效意向认购客户，开盘当天实现“日光”。

上海中原地产监测的数据显示，4月21日—4月27日，上海新房供应迎来爆量，入市面积达到28.87万平方米，环比增加969.56%。这一投放量也是今年以来单周的最高投放量。分析认为，在诸多利好消息的加持下，各方提前为五一假期做营销方面的铺垫。入市的18个项目中3万元/平方米-6万元/平方米的首次改善项目有8个，其余均是中高端改善产品，比较契合当下以中高端改善为主的需求，10万+的项目有6个。

上海中原地产市场分析师卢文曦提到，近期市场交易情绪挺好，一些网红项目不出意外地达到良好的去化效果，其中，新杨思板块的地王项目一期触发积分并实现日光，对市场交易信心又是一次有利的提振。节前供应出现爆发，从入市的楼盘来看，外环以内的楼盘占到大多数，尤其是北蔡、新杨思、南大等关注度较高的区域，为后续顺利转化成交易数据做足够多的铺垫。随着网红项目入市，后续新房签约量会很可观。

业内人士认为，五一期间上海楼市的表现不仅反映出市场供需两端的积极互动，也体现出购房者对上海房地产市场的信心。在政策利好、市场供应充足等多重因素的影响下，上海楼市将继续保持平稳健康的发展态势 。

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