金茂璞元PK康定壹拾玖：虹口VS老静安，谁更值得？

如果有2000-3000万预算，2025有两个选择你一定逃不开——

一个虹口瑞虹的金茂璞元，另一个是老静安的康定壹拾玖；可能大家会认为老静安地段更好，但土地价格上却是虹口超过了老静安：

虹口楼板价11.75万、老静安楼板价11.4万，这要是在20年前讲出来简直倒反天罡；

未来虹口要和老静安价格平起平坐，起码相差不大，估计很多老上海都要感叹世道魔幻。

目前，招商的康定壹拾玖实景示范区已经开放，金茂璞元售楼处刚刚开放，作为同样2000-4000万级的新房项目，哪个项目更值得入手？

我们先来看数据：

两者在户型、价格、地铁站距离等基本参数上基本保持一致，产品都是拿出最好的标准来做，唯一比较直观的差别就是容积率不同：

瑞虹板块一直都是密密麻麻高楼，金茂璞元也不例外，相比之下康定壹拾玖2.68的容积率就低了很多，属于核心区难得一见不是超高层的新房项目。

金茂璞元有着金茂独有的科技系统，现场暂时没有样板房，但是一些产品信息已经有了披露——

1.项目大量采用铝板+陶板外立面，涂料几乎没有；

2.全部一梯一户，还有些惊喜不好说，得等有样板房才会看到；

3.产品有升级，健身房、衣帽间内都增加了科技系统。

部分升级内容可以放大看下图：

因为金茂璞元暂时没有更多产品信息披露、康定壹拾玖样板房和实景示范区已经开了，现在要比个高低就有点刷流氓了；

假设两者价格一致的情况下，你会选哪里呢？

01 “康定壹拾玖”

康定壹拾玖实景展示区和样板房都已经开了，现场现在有120-193平共3个样板房可以参观——

社区主入口采用造价昂贵的巴西进口花岗岩铺贴，并做了单曲面工艺处理营造出类似丝绸的飘逸感，这种工艺技法非常费料，多处地方还做了雕花和镂刻，搭配定制金属模块和线条处理，提升了整体的视觉效果。

建筑立面同样采用浅色花岗岩光面处理，弧面造型搭配古铜色铝板、古铜色金属格栅和仿石铝板，总体感觉就是一个字“贵”！材料贵、工艺贵、细节也贵——

从入口大堂来到约1800平的下沉式泳池会所，可以看到装修风格上借鉴了很多百乐门和外滩招商局大楼的经典元素，浓浓的海派风情与老静安的调性非常契合——

在镂花的金属隔栅造型，以及石材面的纹饰渐变效果等细节上，也处处体现出项目的精工品质——

标配的恒温泳池，海派风格也与其他项目的泳池差别明显——

就连地下车库中也做了艺术造型展示墙——

项目由5幢楼共324套房源组成，一批次将推出东侧两幢住宅，分别为北面15层的193平四房和22层的120平三房，共92套；

加上1800平的下沉式泳池会所设计，相当于在1.8万方的地块空间内，营造出了3个不同高差的平面，极大丰富了空间的立体景观效果。

此外，项目所有楼幢的首层都做了全架空设计，层高达到6~7.6米，足足预留出了1200平的泛会所空间。

加上将变电站及垃圾房全部引入地下的做法，保证了泛会所空间与公区景观的良好互通性。

在建筑平面布局上，即使是最小的120平三房，在入户空间上也都做到了类似于一梯一户，大大增强了居住的私密性和可拓展空间。

项目共有3个120平三房户型和1个193平四房户型可选择——

实景样板房已开放

2000-3000万级

全一梯一户+石材外立面

约120-190平改善3-4房尺度

感兴趣的同学可以私信我预约参观

我们在朋友群/社群内不断更新地块进度，感兴趣的同学可以进入上海2025内环新房讨论群一起交流：

02 “金茂璞元”

项目紧靠地铁10号线邮电新村站和瑞虹10期，周边配套成熟，该项目区位优势突出——

但同时也存在地块不规则、容积率超高（接近4）、四平路主干道噪音max等客观不利因素，这块地到底会怎么做，也是很多客户关心的问题。

近期项目方案已经公示，我们总结了几个点分享给大家：

1.大量架空层空间：除了2幢首层局部架空之外，其余楼栋均做了首层架空，增加社区景观空间；加上规划的大面积下沉庭院，未来可能是独立下沉会所+泛会所的双功能空间组合。

2.社区内规划一个人行出入口，2个车行出入口，均位于曲阳南路，南面的6#、7#东侧有较大面积的公共绿地，减少了沿路的干扰。

项目展厅已经开放，6月份样板间，7月底首开，9月份实景示范区（会所等）开放。

金茂璞元分为前后5栋高层，东南角是规划绿地，北侧靠着四平路，出门就是10号线邮电新村站：

项目户型主要有约120-140-180-200-250㎡3-5房，大致排布如下——

看到楼层视野——

在99米高度下，我们可以清楚看见陆家嘴三件套、白玉兰广场、来福士双子塔等标志性建筑，无人机视角为广角拍摄，实际看着会更近一些：

在约80米高度、高区25层左右时，依旧可以看见三件套和白玉兰，视野也还算开阔：

在40米高度、约等于12-13层高度时，陆家嘴三件套变成两件套了，但因为前排是学校和公园，视野不压抑：

金茂璞元临时售楼处已开放，感兴趣的同学可以私信我预约参观：