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一：楼盘卖点
2025 年，理想花地全新力作登场，全荔湾小户型置业者不容错过。自 2021 年起，理想花地便在市场独占鳌头，备受瞩目。此次新组团万科・理想花地・傲璟，相比朗庭等，堪称 Pro 版甚至 Pro Max 版。项目将打造广州首座立体植物园住宅区，外立面采用当下主流的玻璃幕墙。楼栋高低错落，功能分区清晰，以新规产品、垂直森林式住宅、立体园林、空中会所、高低分区等，化解广州核心老城区土地资源有限难题。

二：基本信息

• 项目名称：万科・理想花地・傲璟
• 项目区位：广州市荔湾区花地湾地铁站
• 项目体量：总建面约 16 万㎡
• 住宅套数：共 4 栋，约 844 套
• 总层 - 梯户比：4 - 28 层 2T6，30 - 44 层 2T5
• 户型面积：建面约 74 - 186㎡未来城市实践作品

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三：区域发展
项目位于荔湾区花地湾，随着花地湾连片开发，未来配套将逐步完善。这里将规划大型 TOD 商业标杆项目，区域发展潜力巨大。

四：配套信息

• 交通配套：从项目步行到地铁 1 号线花地湾站约 3 - 400 米，地下预留通往地铁通道，无惧风雨。1 站到芳村白鹅潭，可换乘 11 号线广州大环线，经黄沙站换乘 5 站至海珠广场站，通过公园前站 8 站即达越秀公园站，在体育西路站换乘 3 号线，12 站可达珠江新城站 。

• 教育配套：与省实花地湾校区直线距离约 300 米，教育资源近在咫尺（具体入读政策以当年教育局公布为准）。整个万汇天地规划 7 所幼儿园、3 所小学、3 所中学。项目自带一所 54 班规模的九年制省实验学校花地湾校区，涵盖小学部和初中部，不过升入中学阶段需参加全区统一摇号分配。

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• 生活配套：周边规划 3 座潮奢商业坐标，全国首座双太古（在建中）、26.9 万㎡华润万象城（在建中）、理想花地 18 万㎡城市级购物中心（规划中）。朗庭楼下商业街可满足逛街、购物等需求。花地湾公园直线距离约 270 米，理想花地趣活公园直线距离约 400 米。三公里范围内有 6 家甲级医院，广州市荔湾区人民医院新院区预计年内投入使用。傲璟物业服务升级，区别于朗庭、瑧园，打造立体垂直植物园社区。1 - 2 层为商业街区 + 立体植物园，3 层是体育会所，规划篮球场、羽毛球场等运动休闲空间，30 层设空中会所。

五：户型信息
项目首开 3 栋，住宅分高低区设计。4 - 28 层为低区，2T6，有 74 - 85 - 96 - 115 - 129㎡户型；30 - 44 层为高区，2T5，含 96 - 129 - 140㎡户型。低区两部电梯仅服务 4 - 28 层约 150 户业主，高区业主有专属电梯。加推 4 栋，建面 74 平三房，原 2 房可改三房；建面 85 平三房，带入户花园，户型方正通透，南向超大面宽，赠送面积多使用率高；建面 95 平三房，带入户花园，动静分离，全屋采光面近 19 米；建面 115 平四房，四开间朝南，约 5.8 米宽景 + 花池赠送可做两房，南向采光面达 21 米。傲璟还有建面约 129 平、143 平高区户型值得期待，建面 140 平四房，配置独立玄关库、U 型全能厨房，有婴儿车等专属收纳位。

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①珠海国资巨头华发集团接手格力地产不到两周，后者便迎来一场高层人事重大调整。 ②“这场高层人事变动背后，既有珠海市国资整合的战略意图，也折射出格力地产在转型阵痛中寻求破局的迫切需求。”

财联社4月24日讯（记者 李洁）珠海国资巨头华发集团接手格力地产（600185.SH）不到两周，后者便迎来一场高层人事重大调整。

格力地产日前公告称，公司于近日收到公司董事长陈辉的书面辞职报告，由于工作调动原因，陈辉申请辞去其所担任的公司第八届董事会董事、董事长、董事会专门委员会及下属子公司相关职务，并不再代行公司总裁职责。辞职后，陈辉不再担任公司及下属子公司任何职务。

格力地产披露，董事会推举公司董事周优芬代为履行董事长、法定代表人职责，代行期限自本次董事会审议通过之日起至公司选举完成新任董事长之日止。

同时，格力地产经控股股东珠海投资控股有限公司（简称“海投公司”）提名，公司董事会同意提名郭凌勇、 李向东为公司第八届董事会非独立董事候选人。

有业内人士认为，郭凌勇未来有望成为格力地产董事长，李向东或成为公司总裁。而这两位被提名者，均来自华发体系。

其中，郭凌勇于1973年出生，现任珠海华发城市运营投资控股有限公司董事长，珠海华发实业股份有限公司董事局副主席、执行副总裁，海投公司党委书记、董事长。李向东于1968年出生，现任珠海华发实业股份有限公司首席配套官，珠海华发商业经营管理有限公司董事长、总经理。

“这场高层人事变动背后，既有珠海市国资整合的战略意图，也折射出格力地产在转型阵痛中寻求破局的迫切需求。”一位房地产行业分析师称。

多家券商分析师认为，此次格力地产高层“换血”是珠海国资企业改革的重要一步，长期看有利于该公司价值重估。

事实上，外界对此次人事调整已有预期，此番举动被看作是华发股份对格力地产进行整合的前奏。

4月11日，格力地产发布了关于控股股东股权结构变动的公告。格力地产称，珠海市国资委将公司控股股东海投公司整体无偿划转至珠海华发集团。划转完成后，海投公司控股股东将由珠海市国资委变更为华发集团，成为华发集团下属二级企业管理，格力地产则降至三级子公司。

“虽然海投公司仍为格力地产控股股东，珠海市国资委仍为格力地产的实际控制人，但此次划转无疑将进一步推动格力地产的转型进程，其有望借助华发集团的资源优势，在免税业务领域实现突破。”易居研究院副院长严跃进表示。

不过，华发集团作为珠海最大的综合型国企，旗下拥有华发股份（600325.SH）这一地产上市平台，其与格力地产存在同业竞争问题。本次人事调整，被视为珠海国资对旗下地产资源优化整合的关键一步。

随着华发系高管接手，业内普遍认为，格力地产的房地产业务可能会逐步并入华发股份，而格力地产自身将转型为以免税、口岸经济为主的商业运营平台。但新团队来自华发体系，如何与原格力地产团队进行协同，也成为外界接下来关注的一个焦点。

“华发集团的支持，为格力地产提供了资金与资源保障。若整合顺利，格力地产有望摆脱地产行业的周期性困扰，转型为珠海特色的免税平台。”严跃进称。

而华发集团作为珠海最大的综合型国企，在房地产、金融、城市运营等多个领域具有显著优势，旗下华发股份2024年房地产销售额达1054.44亿元，位列全国房企销售TOP10。

业内人士认为，华发入场、格力地产高层换血，标志着格力地产进入全新发展阶段，但后者能否转型成功，仍取决于管理层的战略执行力与行业竞争环境。