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越秀珠实城发・江湾和樾由越秀地产与珠实城发强强联合开发。越秀地产作为全国首批综合性房地产开发企业，深耕广州四十载，打造超 200 个大型住宅项目，旗下 “樾系”“和樾府”“TOD 星系” 等产品系备受市场追捧。珠实城发同样实力强劲，在房地产领域经验丰富，开发众多优质项目。两大品牌汇聚各方专业力量打造江湾和樾。前期市场调研团队深入剖析购房者需求与市场趋势；建筑设计携手顶尖机构，融合现代美学与地域文化；施工选用优质材料，施工团队技艺精湛，严格把关每道工序；物业管理团队秉持 “以业主为中心”，提供全方位贴心服务。各方紧密协作，致力于将江湾和樾打造成广州房地产市场的标杆项目，为业主带来卓越居住体验。

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项目位于海珠区核心区域，尽享区域发展红利。海珠区作为广州中心城区，经济、文化、科技等领域发展迅猛。江湾和樾所在板块依托海珠创新湾规划，新兴产业园区与高端写字楼林立，人工智能、数字经济、文化创意等前沿产业蓬勃发展，吸引大量创新型与知名企业入驻，汇聚高端人才，为业主带来丰富社交资源与商务合作机遇。项目紧邻珠江后航道，拥有一线南向江景资源。清晨，业主可在窗前欣赏江面上的金色波光开启美好一天；夜晚，城市璀璨灯火倒映江面，美不胜收。依江而居不仅带来视觉享受，更赋予项目稀缺独特价值。随着区域发展，交通、商业、教育、医疗等配套不断完善升级，项目凭借黄金区位与产业、江景双重利好，未来保值升值潜力巨大，无论是自住还是投资都极具吸引力。

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项目所处的海珠西板块，土地市场表现亮眼，周边超 4 万 /㎡地王频现，彰显市场对该板块发展前景的信心。众多实力开发商布局，大量高端项目落地，提升了板块整体形象与居住品质，吸引追求高品质生活的客户，增强区域知名度与市场认可度。产业发展上，板块借助海珠创新湾规划，积极推动产业升级转型，人工智能研发、互联网科技、文化创意等新兴产业集聚发展。产业集聚带动经济增长，吸引高素质人才流入，促使板块配套设施不断完善升级。交通方面，除现有网络，未来多条地铁线路规划建设；商业配套上，华润万象城（规划中）、太古商业（在建中）、花地湾 TOD 购物中心（规划中）等大型商业项目将为居民带来多元消费体验；教育资源持续优化，多所优质学校计划入驻或扩建；医疗配套也在不断升级。越秀珠实城发・江湾和樾身处这样的板块，未来升值潜力不可限量。

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项目交通优势显著，距换乘之王 8 号线沙园地铁站约 800 米，广佛线燕岗地铁站约 1.2 公里，在建的首条环城线 11 号线南石头站约 900 米。乘坐广佛线可快速接驳 3 号线，7 站直达珠江新城；11 号线建成后，可 0 换乘直达琶洲、广州火车站、广州东站等重要交通枢纽与城市核心区域。项目周边直线 3km 范围内地铁站众多，轨道交通发达。公共交通方面，直线 1km 内公交站众多，公交线路覆盖城市多个区域。自驾出行也十分便捷，出门临近城市主干道，通过内环可快速到达珠江新城、广州南站等重要区域，还能通过主干道连接高速公路前往广州其他区域及周边城市。无论是轨道交通、公共交通还是自驾，业主都能畅达广州全城乃至广佛双城，尽享交通红利。

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项目虽未提及具体商业体量，但规划打造丰富商业配套，涵盖购物、餐饮、娱乐等多元业态，满足业主日常消费需求。未来将引入众多品牌商家，包括时尚服饰品牌、精品超市、美容美发店、儿童游乐区等，让业主在家门口享受一站式购物体验。闲暇时，业主可与家人朋友在商业区内餐厅聚餐，或前往电影院观影，亦或在健身房锻炼。商业配套的完善将提升项目居住品质与价值，为业主打造便捷舒适的都市生活方式。

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项目紧邻珠江，拥有一线江景，业主可欣赏江景，沿江边绿道漫步、骑行，享受江风，绿道设有休闲长椅、健身设施。周边有山景资源，山体植被丰富，业主可前往登山步道亲近自然、锻炼身体。项目周边环绕三大公园，公园内绿树成荫、花草繁茂，设有休闲广场、儿童游乐区、健身区等设施，满足不同年龄段业主休闲需求。项目采用绿色建筑技术，小区内规划精致园林景观，融入文化元素，亭台楼榭与花草树木相互映衬，四季有景，为业主营造宁静优美居住氛围，让业主在繁华都市中拥有绿色家园，尽享自然与生活美好，实现生活与自然完美融合。

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项目周边生活配套醇熟。教育资源方面，直线 3km 范围内有多所幼儿园、小学及中学，学校教学设施先进，教师团队优秀，注重培养学生综合素质，家长无需担忧孩子教育问题。医疗配套上，周边拥有多家医疗机构，直线 3km 范围内有中山大学孙逸仙南院、中山大学附属第二医院、海珠区石溪中医院等知名医院，配备先进医疗设备与专业医疗团队，为业主健康保驾护航。生活服务设施齐全，周边银行、邮局、洗衣店等一应俱全，还有便利店、菜市场满足日常购物需求，以及电影院、健身房、图书馆等休闲娱乐设施丰富业主业余生活。

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越秀珠实城发・江湾和樾定位高品质项目，打造高端舒适居住社区。产品类型丰富，满足不同家庭居住需求。户型设计合理，空间利用高效，注重开阔性与功能性。社区规划精致园林景观，融入文化元素，四季有景。采用先进智能安防系统，24 小时安保巡逻，专业物业管理团队提供贴心管家服务，满足业主日常与个性化需求。项目以高品质产品与服务吸引追求品质生活的业主，形成高端社区圈层，业主在此不仅能享受高品质居住环境，还能拓展社交圈子，获得全新品质生活体验。

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今年以来，我国房地产市场总体平稳，继续向着止跌回稳的方向迈进。但也要看到，部分地区房地产市场仍处于调整中。”国家统计局新闻发言人付凌晖在今日的国新办发布会上表示。

据国家统计局3月17日公布的信息，1-2月全国新建商品房销售额10259亿元，同比虽然下降2.6%，但降幅大幅收窄14.5个百分点；新建商品房销售面积10746万平方米，同比下降5.1%，降幅比上年全年收窄7.8个百分点。

数据显示，截至今年2月末，商品房待售面积79891万平方米，同比增长5.1%。其中，住宅待售面积增长6.6%。

“在止跌回稳态势下，购房需求持续释放，将增强去库存动力，各地持续收购存量商品房，也为去库存创造了更好的条件。今年，多渠道并发，将为库存去化提供更为坚实的基础。”易居研究院副院长严跃进表示。

2月房价下跌城市数量增多

从2月房价表现情况来看，新房及二手房价格下跌城市数量有所增加，显示楼市仍处于止跌阶段。

统计局今日公布的全国70城房价数据显示，2025年2月，新房价格环比上涨城市数量为18个，较上月减少6城；下跌城市有45个，下跌城市个数占比约64%。二手房价格方面，仅有3城房价环比上涨，较上月减少4城；下跌城市有65个。

“2月新房价格出现回调，上涨城市数量减少，70城总体环比降幅扩大；二手住宅销售价格走势持续低落，上涨城市数已连续3个月减少。”麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪表示，短期而言，市场复苏仍然具有不稳定性，价格全面止跌回稳尚需时间。

新房价格方面，2月一二三线城市的房价指数环比涨幅，分别为0.1%、0.0%和-0.2%。

从不同城市角度来看，2025年2月南京新房价格指数环比上涨0.7%持续领跑70城，环比已连续4个月上涨，显示出南京市场的强劲复苏。其次是深圳，2月新房价格指数环比上涨0.4%，环比已连续上涨5个月；上海2月环比上涨0.2%，同比上涨5.6%。此外，北京、大连、哈尔滨、南昌、宁波等城市新房价格环比也均实现正增长。

二手房价格方面，一二三线城市的房价指数环比涨幅，分别为-0.1%、-0.3%和-0.4%。

深圳、海口、成都成为仅有的2月二手住宅价格环比上涨的三个城市，其中，深圳环比上涨0.3%居首，出现环比“五连涨”行情；成都二手房价格也较为坚挺，2月环比上涨0.2%，环比已连续5个月上涨。

“从2月房价数据可以看出，市场正处于复杂的调整阶段，一线城市新建商品住宅价格有一定支撑，二手房市场的波动并不会改变市场持续复苏的趋势，但二三线城市面临不同程度价格调整压力，市场的分化还持续存在。”58安居客研究院院长张波表示，后续市场走向仍需关注政策的进一步落实效果、宏观经济环境变化以及消费者信心的恢复情况等多方面因素。

“下阶段，要因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力，健全多主体供应、多渠道保障、购租并举的住房制度，加快构建房地产新发展模式，推动房地产市场平稳健康发展。”付凌晖表示。

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