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一、楼盘卖点

越秀・天瀛位处荔湾中心珠江畔，占据稀缺江景资源，打造全南向低密华宅。2019 年，广州出让土地里，市中心南向江景宅地仅越秀・天瀛这一宗。主城珍贵江景不可复制，南向望江宅邸更是难得。楼盘单价与总价在荔湾区新房中颇具优势，近乎户户朝南，超 80% 户型可赏花地河景。走刚需、刚改路线，打造 N + 1 空间。容积率约 3.5，15 - 26 层小高洋房，楼间距开阔，绿化率达约 40%，户均绿地面积约 16㎡。越秀国企开发商与越秀物业，品质有保障。

二、基本信息

• 占地面积：48797㎡
• 建筑面积：34488㎡
• 容积率：3.50
• 绿化率：40%
• 在售价格：4.1w/㎡

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三、区域发展

项目位于荔湾中心区域，荔湾作为广州主城核心区之一，发展成熟且底蕴深厚。周边城市建设不断推进，各类配套设施逐步完善，未来区域价值有望持续提升。

四、配套信息

1. 交通配套
   • 地铁：距广佛线龙溪站约 1.9 公里，从龙溪站出发，往西一站到佛山金融高新区站，两站到千灯湖；往东 2 站到广州地铁一号线换乘站西塱站，一号线可直达荔湾、越秀、天河等市中心板块。

• 公交：附近有海中村、海中小学公交站点，452 路接驳海中村到菊树地铁站，525 路接驳海中村到芳村，途径荔湾主要板块。
• 自驾：海龙路接驳各条高速，东接广州环城高速，西接广佛江珠高速，南接广台高速。距荔湾核心聚龙湾约 9 公里，距琶洲 20 公里，距珠江新城 20 公里。

1. 教育配套：自带 1 所 9 班幼儿园，周边环绕海中小学、博雅中英文学校、广州荔湾爱莎国际学校（建设中）等。

1. 医疗配套：周边较近医院有润博医院，广州市第一人民医院 (鹤洞分院），广州中医药大学第三附属医院等，直线距离基本在约 3.5 公里以内。
2. 商业配套：自带 800 平商业，周边广百、天嘉广场、沃尔玛、乐峰广场，南海万达，中海环宇城等大型商业中心环绕。

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1. 公园配套：靠近花地河，附近 400 米有海中公园。

五、户型信息

• 约 87㎡三房两卫：绝版望江三房，上车首选。

• 约 104㎡四房两卫：望江极致四房，改善优选。

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• 约 125㎡五房两卫：瞰江通透格局，王牌臻藏。

六、简单总结结尾

越秀・天瀛凭借稀缺江景与南向低密设计，在荔湾核心区域脱颖而出。交通、教育、医疗、商业等配套完善，多样户型满足不同需求，无论是刚需上车还是改善居住，都是值得考虑的理想之选。

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①珠海国资巨头华发集团接手格力地产不到两周，后者便迎来一场高层人事重大调整。 ②“这场高层人事变动背后，既有珠海市国资整合的战略意图，也折射出格力地产在转型阵痛中寻求破局的迫切需求。”

财联社4月24日讯（记者 李洁）珠海国资巨头华发集团接手格力地产（600185.SH）不到两周，后者便迎来一场高层人事重大调整。

格力地产日前公告称，公司于近日收到公司董事长陈辉的书面辞职报告，由于工作调动原因，陈辉申请辞去其所担任的公司第八届董事会董事、董事长、董事会专门委员会及下属子公司相关职务，并不再代行公司总裁职责。辞职后，陈辉不再担任公司及下属子公司任何职务。

格力地产披露，董事会推举公司董事周优芬代为履行董事长、法定代表人职责，代行期限自本次董事会审议通过之日起至公司选举完成新任董事长之日止。

同时，格力地产经控股股东珠海投资控股有限公司（简称“海投公司”）提名，公司董事会同意提名郭凌勇、 李向东为公司第八届董事会非独立董事候选人。

有业内人士认为，郭凌勇未来有望成为格力地产董事长，李向东或成为公司总裁。而这两位被提名者，均来自华发体系。

其中，郭凌勇于1973年出生，现任珠海华发城市运营投资控股有限公司董事长，珠海华发实业股份有限公司董事局副主席、执行副总裁，海投公司党委书记、董事长。李向东于1968年出生，现任珠海华发实业股份有限公司首席配套官，珠海华发商业经营管理有限公司董事长、总经理。

“这场高层人事变动背后，既有珠海市国资整合的战略意图，也折射出格力地产在转型阵痛中寻求破局的迫切需求。”一位房地产行业分析师称。

多家券商分析师认为，此次格力地产高层“换血”是珠海国资企业改革的重要一步，长期看有利于该公司价值重估。

事实上，外界对此次人事调整已有预期，此番举动被看作是华发股份对格力地产进行整合的前奏。

4月11日，格力地产发布了关于控股股东股权结构变动的公告。格力地产称，珠海市国资委将公司控股股东海投公司整体无偿划转至珠海华发集团。划转完成后，海投公司控股股东将由珠海市国资委变更为华发集团，成为华发集团下属二级企业管理，格力地产则降至三级子公司。

“虽然海投公司仍为格力地产控股股东，珠海市国资委仍为格力地产的实际控制人，但此次划转无疑将进一步推动格力地产的转型进程，其有望借助华发集团的资源优势，在免税业务领域实现突破。”易居研究院副院长严跃进表示。

不过，华发集团作为珠海最大的综合型国企，旗下拥有华发股份（600325.SH）这一地产上市平台，其与格力地产存在同业竞争问题。本次人事调整，被视为珠海国资对旗下地产资源优化整合的关键一步。

随着华发系高管接手，业内普遍认为，格力地产的房地产业务可能会逐步并入华发股份，而格力地产自身将转型为以免税、口岸经济为主的商业运营平台。但新团队来自华发体系，如何与原格力地产团队进行协同，也成为外界接下来关注的一个焦点。

“华发集团的支持，为格力地产提供了资金与资源保障。若整合顺利，格力地产有望摆脱地产行业的周期性困扰，转型为珠海特色的免税平台。”严跃进称。

而华发集团作为珠海最大的综合型国企，在房地产、金融、城市运营等多个领域具有显著优势，旗下华发股份2024年房地产销售额达1054.44亿元，位列全国房企销售TOP10。

业内人士认为，华发入场、格力地产高层换血，标志着格力地产进入全新发展阶段，但后者能否转型成功，仍取决于管理层的战略执行力与行业竞争环境。