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1、千亿国央企集团，匠筑美好生活新标杆

越秀江湾潮起由越秀地产倾力打造，作为千亿级国央企，越秀地产在房地产领域拥有深厚的底蕴与卓越的实力 。历经多年发展，越秀地产始终秉持 “成就美好生活” 的品牌理念，凭借强大的资金实力、丰富的开发经验和专业的运营团队，在全国范围内打造了众多标杆性项目。从城市综合体到高端住宅社区，越秀地产以严苛的品质标准和对人居需求的深刻理解，不断提升产品与服务质量。在越秀江湾潮起项目中，越秀地产充分发挥国央企的责任担当，从项目规划设计、施工建设到后期物业管理，均以高标准、严要求推进。通过对建筑细节的精心雕琢、对社区环境的用心营造以及对配套设施的完善布局，致力于为业主匠筑美好生活新标杆，以强大的品牌背书为房产价值提供坚实保障，让业主在享受高品质居住空间的同时，感受到国央企带来的安心与信赖。

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2、湾区创新政策源地，产城融合新高地

越秀江湾潮起位于海珠西板块，珠江后航道片区，这里是粤港澳大湾区创新政策的重要辐射区域，也是产城融合发展的潜力之地 。海珠区作为广州重要的发展区域，在大湾区建设中积极响应政策，大力推进产业升级与城市更新。项目所处的珠江后航道，凭借独特的地理位置和资源优势，正逐步成为集产业、商业、居住为一体的综合性区域。越秀江湾潮起深度融入这一发展格局，其周边规划不断完善，产业布局逐步优化，随着各类创新政策的落地实施，区域发展前景广阔。项目不仅为居民提供高品质的居住空间，还通过与周边产业的协同发展，推动产城融合，为区域经济发展注入新活力。随着湾区建设的持续推进，越秀江湾潮起所在区域将吸引更多的产业资源和人才汇聚，成为大湾区产城融合发展的新高地，引领区域居住品质与生活方式的升级。

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3、11 所学府云集，启幕成长新篇章

教育资源的规划与配置是越秀江湾潮起的重要优势之一，为业主子女的成长提供了有力支持 。项目 500 米范围内规划有一所 66 班的完全中学，这将极大地丰富区域的教育资源。此外，附近还有广州第九十七中学、南武小学、海珠外国语实验中学附属第二小学等多所学校。目前有消息显示，项目学位或与时代大家、观澜府、映澜台对口同一所学校 —— 海珠外国语实验中学附属第二小学。这些学校拥有丰富的教学经验和优质的师资力量，为孩子提供了良好的学习环境。从幼儿园到中学，家门口的教育资源让孩子无需长途奔波，能够在稳定的环境中接受教育。浓厚的学习氛围、多元化的课程设置以及先进的教学理念，将全方位培养孩子的综合素质与创新能力，从入学的那一刻起，便为孩子开启充满希望的成长新篇章，让家长无需为孩子的教育问题担忧，为家庭的未来发展奠定坚实基础。

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4、地铁线路环绕，纵横湾区新体验

在交通出行方面，越秀江湾潮起构建起多维立体的交通网络，为业主带来便捷的湾区出行体验 。项目距离在建的地铁 10 号线大干围站直线约 700 米，虽然目前因周边修路，步行至地铁站实际距离较远，约 1.6 公里，需 24 分钟左右，但待环岛路与地铁站之间的道路贯通后，出行将更加便利。未来通过地铁 10 号线，可 4 站到达中大，9 站抵达珠江新城，前往越秀或滨江东也无需换乘。此外，附近还有广佛线和 2 号线的交汇站南洲站，项目步行过去约 1.4 公里，需 20 分钟左右，乘坐 2 号线可直达老越秀或白云新城。公交方面，家门口设有环岛路总站，目前已开通前往燕岗地铁站的线路。自驾方面，项目门口的环岛路（石岗路 - 大干围段）虽存在断头路问题，但随着建设推进，未来将贯通整合海珠环岛江岸，串联海珠湾与琶洲，极大提升交通便利性。在建的海珠湾隧道预计今年开通，通车后前往广州南站将更加快捷。无论是地铁、公交还是自驾，多维交通方式相互配合，让业主轻松融入大湾区生活圈，无论是日常通勤、商务出行还是休闲旅游，都能快速抵达目的地，享受纵横湾区的便捷新体验。

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5、超百万方商业街道，一步繁华新万象

越秀江湾潮起周边商业配套丰富且极具潜力，为业主打造家门口的一站式繁华生活圈 。项目楼下便是广州首个滨江海港汇，这座投资近 40 亿的商业巨舰，自带 3.4 万方的商业 Mall，还配备约 2 万㎡的写字楼和约 1.5 万㎡的高端商办。目前项目已封顶，预计 2025 年年底正式开业，未来这里将成为区域商业新中心，涵盖购物、餐饮、娱乐、商务等多元业态，满足业主日常生活与高端消费的全方位需求。尽管当前受经济环境影响，招商存在一定挑战，且附近新小区入住率较低，但随着区域发展和人口集聚，商业潜力将逐步释放。此外，项目步行 300 米处的约 1.7 万方滨江公园，不仅提供了休闲漫步的好去处，还设有少年宫、露天游泳池、社区服务中心等十几处共建配套，进一步丰富了业主的生活场景。从日常购物到休闲娱乐，从商务办公到文化活动，丰富的商业资源与配套设施让业主无需远行，即可尽享繁华都市的便捷与精彩，实现一步繁华的理想生活，商业的繁荣也将带动区域价值的持续提升。

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6、半小时健康生活圈，全维医疗护航新生活

健康保障是越秀江湾潮起为业主打造的重要生活配套，构建起全面的半小时健康生活圈 。项目周边医疗资源丰富，中山大学孙逸仙纪念医院南院区、珠江医院、广医二院等大型综合医院环伺，此外还有广纸红十字会医院、妇幼保健院、广东省口腔医院等专业医疗机构。凭借便捷的交通网络，无论是自驾还是乘坐公共交通，业主在半小时内均可快速抵达这些医院。这些医院配备先进的医疗设备和专业的医疗团队，提供涵盖日常体检、疾病治疗、紧急救援等全方位的医疗服务，从常见疾病的诊治到重大疾病的救治，都能为业主的健康提供坚实保障。社区内部也注重健康服务配套，为业主提供基础医疗服务和健康管理建议，形成社区与医院相结合的健康服务体系。无论是家人的日常健康维护，还是突发医疗需求，都能得到及时、专业的救治，让业主安心享受美好生活，无健康后顾之忧，全方位守护业主及家人的健康，为高品质生活保驾护航。

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7、两湖两山盛景，解锁宜居新享法

越秀江湾潮起虽未紧邻传统意义上的两湖两山，但其凭借得天独厚的江景资源和精心规划的社区景观，为业主营造出独特的宜居环境 。作为南洲板块内首个临江楼盘，项目高区户型基本实现南向一线望江，将珠江美景尽收眼底。清晨，可欣赏江面日出的壮丽景色；傍晚，能感受夕阳余晖洒在江面的浪漫氛围。在社区内部，越秀地产以先锋理念打造立体无界 “未来社区”，围绕珠江延伸出立体园林、疗愈花园以及滨江公园，下楼即可享受沉浸式观景体验。同时，以立体园林为纽带，融入艺术泛会所、恒温泳池等一系列 “悦己” 设施，双层艺术泛会所和无边际恒温泳池将城市地标化作窗前私享美景，引入酒店式服务和 24 小时管家，为业主定制圈层奢享体验。此外，地块鼓励通过屋顶绿化、立体绿化、平台花园等方式提高绿化覆盖率，若得以实现，整个小区有望成为立体的花园社区，让业主既能享受城市发展带来的便捷与繁华，又能随时沉浸于自然的宁静与美好，真正实现 “离尘不离城” 的理想生活，解锁全新的宜居享受方式，提升生活品质与幸福感。

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8、坐享双城核心，执掌超配生活圈

凭借优越的地理位置，越秀江湾潮起坐享海珠与广州双城核心发展红利，构建起超配生活圈 。项目位于海珠西板块，既承接海珠区成熟的商业、教育、医疗等配套资源，又能快速融入广州城市核心生活圈。从便捷的交通网络、优质的教育资源，到逐步完善的商业配套和丰富的医疗设施，全方位满足业主对品质生活的追求。社区内部规划科学合理，注重居住舒适度与生活便利性。4 栋住宅楼均为 37 层，分高低区设计，梯户比和户型各异，高区和低区电梯独立运行，有效缩短候梯时间。通过对楼栋结构的创新设计，实现户户多面采光和南北通透，优化了居住体验。此外，项目周边的滨江海港汇、滨江公园等配套设施，进一步提升了生活品质。随着区域发展的持续升级，周边配套将不断优化完善，业主将始终执掌超配生活，享受国际化、高品质的都市生活体验，无论是日常生活的便利，还是精神文化的需求，都能在这里得到充分满足。

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9、打破界限，高知社交领地

越秀江湾潮起以其高端定位、创新设计和独特的社区文化，吸引众多高知人群汇聚，成为新兴的高知社交领地 。项目所在的海珠西板块，随着区域发展和产业升级，吸引了大量企业精英、专业人才以及追求高品质生活的家庭。越秀江湾潮起作为 “先锋系” 产品，构建了 “空间 - 生活 - 圈层” 三位一体的价值坐标系，旨在满足先锋派人群的生活需求。社区通过打造艺术泛会所、恒温泳池等高端公共空间，为业主提供休闲、娱乐、社交的场所；定期举办的文化沙龙、艺术展览、圈层活动等，让业主有机会结识不同领域的高知人士，拓展人脉资源。在这里，业主不仅能享受舒适的居住生活，更能打破社交界限，构建高知社交社群，实现生活品质与社交价值的双重进阶。社区倡导 “做自己的主人”、“尊重内心需求” 的生活态度，营造和谐、积极、高端的社区氛围，成为城市精英向往的社交生活栖息地。

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10、高阶美学立面，映照时代审美

在建筑设计上，越秀江湾潮起展现出高阶美学风范，完美契合时代审美需求 。项目以先锋审美的立面设计，重塑滨江水岸的住宅封面，使建筑集群成为城市进化的精神图腾。整体建筑风格现代大气，线条简洁流畅，外立面采用高品质建筑材料，搭配独特的造型设计，既保证建筑的实用性，又彰显时尚美感。内部户型设计同样匠心独运，阳台占比达 20%，作为新规户型，使用率突破 100%。95 - 190 平的多种户型，满足不同家庭的居住需求。95 平三房两卫户型拥有约 5.6 米开间宽阳台和超大 LDK 公区；138 平四房两卫南北通透，双面宽阳台，南向采光面约 16.6 米；190 平五房三卫客厅开间约 8 米，进深 8 米，东南向望江。从建筑外观到室内空间，越秀江湾潮起都充分考虑了采光、通风和景观视野，将江景资源最大化利用。同时，社区内部的立体园林、艺术泛会所等设计，融入现代美学理念，为业主带来视觉与居住体验的双重享受，成为区域高端人居的美学典范，引领城市建筑审美潮流 。

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最新房产信息

一键拦截“一房多卖”“先卖后抵” 广州全面推行新房“网签即预告”登记新模式

①为尽可能减少购房者在新房交易中面临“一女多嫁”等潜在风险，广州将全面推行新房“网签即预告”登记新模式；

②新模式下，购房者通过两局系统可无缝对接，购房者在售楼部完成网签后，一键跳转至广州市不动产登记网办系统直接办理预告登记；

③分析师认为，广州该项措施具有较强的借鉴与推广意义

财联社4月28日讯（记者 王海春）为尽可能减少购房者在新房交易中面临“一女多嫁”等潜在风险，广州将全面推行新房“网签即预告”登记新模式。

据广州市政府官方网站今日公布的信息，广州近日全面推行预售商品房“网签即预告”登记新模式，购房人办理网签后，同步申请办理预告登记，可有效规避开发企业“一房多卖”“先卖后抵”，以及隐瞒土地抵押查封等限制状态导致无法正常办理过户等情况。

对于什么是“网签即预告”，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍，这是指购房者在售楼部购房时，登录住建部门的系统完成网签后，一键跳转至自然资源不动产登记系统办理预告登记，将网签和预告登记两个环节的事情，整合为一个环节、一件事情。

据悉，以往购房时，申请人要先登录广州市住建局广州市房屋管理系统办理网签，再登录广州市规划和自然资源局广州市不动产登记网办系统申请预告登记，既跨系统重复录入房屋信息，还需要提交两次申请材料、反复身份验证。

在新模式下，购房者通过两局系统可无缝对接，购房者在售楼部完成网签后，一键跳转至广州市不动产登记网办系统直接办理预告登记，流程效率大幅提升。

安居客新房全国城市运营总经理李卓羿表示，广州这种新模式打破了部门壁垒，将原本需跨系统重复操作的流程整合为“一件事一次办”，真正体现了让购房者少跑路，让数据多跑路的办事理念。

其进一步指出，广州市全面推行的“网签即预告”登记新模式，不仅仅是流程方面的优化，彰显了广州对于政府办事效率和构建信用体系的努力，同时，该项措施还是房地产交易领域一项重大改革。该项措施一定程度上还具有“排雷”的功能，尽可能为购房者“保驾护航”。