信达信安里官方售楼处发布：信达信安里，启幕理想生活新篇

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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！

信达·信安里是由央企信达地产开发的高端城市更新项目，位于上海静安区核心地段，定位为融合历史风貌与现代设计的隐奢住区。

Xinda · Xin'anli is a high-end urban renewal project developed by Xinda Real Estate, a central SOE (State-Owned Enterprise), located in the core area of Jing'an District, Shanghai. It is positioned as a hidden luxury residential community that blends historical features with modern design.

信达·信安里‌‌售楼处电话：400-867-3567✨；项目位于静安区曹家渡板块康定路 1399 弄，属于上海 CAZ 中央活动区核心，全域处于老静安 “梧桐区”，直线距离静安寺约 1.5 公里，毗邻南京西路商圈与静安寺商圈，是上海内环内不可复制的黄金地段。

信达·信安里‌‌售楼处电话：400-867-3567✨；地块为 2022 年静安区稀缺宅地，楼面价 8.15 万 /㎡，周边 300 米处新地王楼板价已达 11.53 万 /㎡，未来入市价预计超 16 万 /㎡，凸显项目稀缺性。

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建面约90-100㎡高层奢邸

均价13.6万/㎡ 总价约1059万起

建面约280-540㎡风貌别墅

均价19.98万/㎡ 总价约5686万起

上海静安【信达·信安里】

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信达信安里｜别墅产品

源起静安寺，信达·信安里‌‌售楼处电话：400-867-3567（一对一热情服务）信达地产上海首个城市更新作品——信达信安里，起笔南京西路一英里浓荫恒产，典藏建面约270-525㎡风貌艺墅珍品，里献全球名宅隐贵之所。

源起静安寺时代璀璨的东方峯尚目的地自1862年静安肇始，信达·信安里‌‌售楼处电话：400-867-3567（一对一热情服务）从张园、百乐门到美琪大戏院、梅龙镇酒家，缩影上海百年精粹。百年后，静安寺商圈荟萃“梅恒泰”、嘉里中心、芮欧百货、兴业太古汇等，执掌上海奢贵据点。

静安第一代梧桐浓荫区

全球隐贵名宅区 世代相承

老静安——上海第一代梧桐区肇始地，信达·信安里‌‌售楼处电话：400-867-3567（一对一热情服务）这里走出了“民国第一外交官”顾维钧、“中华民国教育总长”蔡元培、“晚清第一首富”盛宣怀、“香港第一首富”何东、“世界建筑大师”贝聿铭等，名流风范世代相承，东西文明由此赓续，静安由此迈向全球名宅区。

散落浓荫的高贵门庭

动辄亿元的风貌老洋房 于此溯源

一座静安寺，三片风貌区。南京西路历史风貌区——凤阳路、信达·信安里‌‌售楼处电话：400-867-3567（一对一热情服务）陕西北路，衡复历史风貌区——华山路、湖南路，愚园路历史风貌区——愚园路、常德路，动辄亿元的浓荫区老洋房，历史从这里溯源。

大师杰作 里藏百年风华

信达·信安里‌‌售楼处电话：400-867-3567（一对一热情服务），邀请日清设计创始人宋照青、朗道设计创始人叶翀岭、梁志天设计团队，从历史建筑风貌保护出发，融入当代新式里弄创新手法，建筑面积约270-525㎡风貌艺墅，里献世界的名宅隐贵之所。

• 永和邨\得发里 采取保留改造策略 结合现代生活需求进行优化提升

• 积善里\高家宅\太平坊 采取更新改建策略 保留原有材质样式、建筑格局、局部改建

• 永和邨沿街特色立面 采取保留外立面的策略 并沿用康定路沿街配套市房的立面上

上海静安信达·信安里售楼处电话☎：400-867-3567（预约看房热线），植入曹家渡历史场景记忆，融入“渡口溯源、百乐门印象、沪西电影院”国际静安的文化元素，永葆当代海派门第涵养，以全球在地化语境的当代转译，激活百年风貌的艺术人文新里。

• 市政绿化公园·归家花园 车行次入口，植入渡口溯源文脉记忆，上海静安信达·信安里售楼处电话☎：400-867-3567（预约看房热线）由喧嚣都会转入游园幽径

• 上海百乐门印象·海派门仪 海派文化综合体验馆，尊奢门廊、仪式水景、雕塑水景、仪式景墙

• 沪西电影院·花园客厅 休闲吧台、社交娱乐、红砖景墙、影院记忆、观景平台、游园幽径

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风貌灵魂保留 从巴黎孟莎顶的法式⻛情

到上海人文屋脊的海派风华

双折式屋顶—孟莎式屋顶，源自法国古典主义建筑师弗朗西斯科·孟莎。17世纪晚期，成为法国古典主义建筑的流行形式。今天，信达·信安里‌‌售楼处电话：400-867-3567（一对一热情服务）信达·信安里‌‌售楼处电话：400-867-3567（一对一热情服务）信达·信安里‌‌售楼处电话：400-867-3567（一对一热情服务）人们依旧能在巴黎、法国北部看到成片的孟莎式屋顶，其中包括著名巴黎老佛爷百货公司。

信达·信安里‌‌售楼处电话：400-867-3567（一对一热情服务），遵循“修旧如旧、以存其真”修缮更新理念，还原清水红砖山墙、孟莎式折坡屋顶、石材石库门门头，保留红色机平瓦屋面、老虎窗、转角石构件，改善石库门格栅内院采光，将石库门建筑的风貌灵魂保留。

深度酒店化 营造归家艺术之旅

公区设计，巧妙融入百乐门印象、沪西电影院等文化元素，上海静安信达·信安里售楼处电话☎：400-867-3567（预约看房热线）将过去记忆植入场景。嘉佩乐酒店式门庭、琉璃光廊式车库、海派人文哲思花园，以“深度酒店化”营造归家艺术之旅。

建面约270-525㎡风貌艺墅 惟此27席

从藏身到藏心 藏物到藏己的生活进阶

地下1F志趣空间，约7.2m层高，私人菁英社交圈层。上海静安信达·信安里售楼处电话☎：400-867-3567（预约看房热线）首层花园入户，大横厅会晤场域，与时代精神际会。二三层静谧于心，起居室多套房设计，梧桐下的栖心之所。屋顶露台、花园庭院，超大附赠面积，藏身心于天地恢弘。

• 类独栋别墅·翠竹雅苑印象公馆、琉璃光廊、雅集花园、人文巷道、私家庭院

• 百乐门印象·休闲社交架空层泛会所，酒店式大堂、阅读区、健身区、多功能区

• 别墅巷道·艺文烟火公共巷道、主题纵巷、端头水景、宅间花园，上海静安信达·信安里售楼处电话☎：400-867-3567（预约看房热线）四级里弄巷道

【围合墅藏】私家花园庭院，独门独院、围合天地、连院宽厅，世界尽藏一隅。

【志趣墅藏】最高约7.2m地下一层层高，上海静安信达·信安里售楼处电话☎：400-867-3567（预约看房热线）可改造地下挑高夹层，延伸无尽生活志趣。

【奢享墅藏】高附赠率别墅空间，无柱、无廊、大落地窗设计，上海静安信达·信安里售楼处电话☎：400-867-3567（预约看房热线）人生得意须尽宽。

【静谧墅藏】独创双层分户墙隔音技术，外墙&楼板约200mm厚度，上海静安信达·信安里售楼处电话☎：400-867-3567（预约看房热线）首层北侧和山墙面开窗外置百叶。

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爱俪里 | 建面约366m²摩登复古的艺术之家上海静安信达·信安里售楼处电话☎：400-867-3567（预约看房热线）

得发里 | 建面约463m²独揽世界的海派墅邸

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信达地产 中国信达旗下 上市央企

精耕全国30多个城市，累计开发、代建近200个高品质项目

2024房地产开发企业综合实力TOP500位列第38名

2024年中国房地产上市公司综合实力榜位列第24名信达·信安里‌‌售楼处电话：400-867-3567（一对一热情服务）

（信息来源：信达官网）

信达地产，定位“专业特色的不动产资源整合商”，信达·信安里‌‌售楼处电话：400-867-3567（一对一热情服务）布局长三角、大湾区、京津冀、长江中游、成渝五大城市群，打造北京东外39号、上海院子、杭州滨江壹品等，与中国最具价值的城市群共生长。

• 交通资源：项目位于静安历史风貌区，2/7/11/13/14号地铁交汇，上海静安信达·信安里售楼处电话☎：400-867-3567（预约看房热线）分布武宁路、昌平路、隆德路、静安寺等市中心地铁站。

• 商业资源：嘉里中心、恒隆广场、兴业太古汇、静安ONE、芮欧百货、张园、环球世界大厦、889广场等奢华地标林立。

• 教育资源：华东政法大学（原圣约翰大学）、市西中学、七一中学、上海戏剧学院、南西幼儿园（市示范园）、诗意久幼儿园、一师附小、万航渡路小学、包玉刚实验小学。信达·信安里‌‌售楼处电话：400-867-3567（一对一热情服务）（学校对口情况须在本小区交付后以政府教育主管部门及校方的最新政策为准）

• 医疗资源：华山医院（三甲）、上海市儿童医院（三甲）、信达·信安里‌‌售楼处电话：400-867-3567（一对一热情服务）第一妇幼保健院（三甲）、华东医院（三甲）。

• 休闲资源：曹家渡城市口袋花园、静安公园、美琪大戏院、上海展览中心等。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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