6大风向标城市环比降而同比升，房地产市场是涨还是跌？

楼市是回暖还是继续冰冻，事关各个城市与产业的发展趋势，对成交量、成交价、土拍价等指标的每一个解读，都牵动各方情绪，也牵扯海量资金流向。

百强房企的3月和4月数据就引发了争议。

百强房企3月销售金额是过去5年的最低值，1季度新建商品房销售面积和销售额均同比微跌，4月这个向下的走势仍未扭转，关税战被认为是引发市场信心下降的重要因素。

6大风向标城市楼市表现如何？

一线城市北上广深和杭州、成都作为楼市风向标，4月份的行情走低，让市场焦虑情绪再度高企。

但对6大风向标城市的楼市指标解读开始出现两派意见，一方面，6大风向标城市楼市成交量均环比下降，幅度在5%-25%，但同比增长均在10%至30%。

6大风向标城市的楼市好似熄了火，却又比去年好了很多，楼市的上升势头到底有没有受关税战的影响而按下暂停键？

一种说法是上述6大风向标城市并不缺乏购买力，信心是第一位的，如今信心有下挫的迹象；另一种说法是，上述6大风向标城市虽然都位列外贸城市20强，但对美出口依赖度并不高，对美出口的寒意程度不深，也没那么快传导至该城市的楼市，一时下滑是正常的调整。

需要引起重视的，是对美出口依赖度超过20%的宁波和苏州。

市场缺的从来都是购买动力？

4月的一二线城市新房价格环比上涨了0.1%-0.37%，三四线城市的新房价格环比微跌。虽然幅度轻微，但上海、杭州、合肥仍实现领涨。

4月的一线城市二手房价格环比微跌，二线城市和三四线城市的二手房价格跌了0.7%以上，整体来看都保持了一定的稳定性。

随着各地的新楼盘不断建成，二手房挂牌量越来越多，法拍房一波高过一波且流拍居多，一二线城市新房微涨，二手房全跌的形势，短期内恐难以扭转，市场缺的仍是购买动力而不是购买力。

相对而言，全国GDP20强的城市楼市优质资产更多一些，抗跌能力更强。

巩固房地产稳定态势是既定的大政方针，各种政策利好或许已经在路上，6大风向标城市仍有部分核心区域处于限购状态，如其能够在年内解开封印也将是极大的利好。

对于刚需群体而言，现阶段的区域市场差异巨大，新旧房源同样差距巨大，读懂市场宏观走势和房源单体差异并不容易，每个人对市场的认知及掌握程度差异，是决定是否出手的关键。