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✅北京——「朱辛庄0029地块」✨✽✽✽✽
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朱辛庄0029：

昌平南最后的“地铁盘王炸”，

是抄底机会？

还是开发商的“烫手山芋”？‌

一场爆冷的土拍：最后的黄金地块，为何无人争抢？‌

2025年2月18日，北京土拍市场罕见冷场——朱辛庄0029地块仅中海+未来科学城联合体一家报名，最终以底价12.8亿元成交。这个距离地铁朱辛庄站仅500米的“王炸地块”，楼面价跌至3万/㎡，比2023年大华启宸府的3.55万/㎡直降8000元，堪称朱辛庄板块的“价格塌方”。

但冷清的背后，藏着开发商的“隐痛”：地块捆绑了一座1.13万㎡的体育中心（含停车场、能源站），需同步建设且不可分割销售。对房企而言，这相当于“买住宅送包袱”——体育设施运营难盈利，还占用资金流。难怪民企集体退场，只剩国企央企“兜底”。

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购房者的机会：价格会降吗？产品能突破吗？‌

尽管楼面价大跌，但购房者别高兴太早。中海手握朱辛庄多个在售项目（如寰宇未来），若低价抛售0029地块，无异于“左手打右手”。业内预测，项目售价大概率坚守6.2万+/㎡，与周边二手房持平。

不过产品力或有惊喜：0029地块是朱辛庄首个“好房子”政策试点项目。规划显示，住宅限高80米，配建首层架空空间和商业街。最引人注目的是阳台设计——若能实现全封闭，得房率将碾压此前“鸽子笼”户型。但开发商是否会牺牲利润做创新？答案恐怕要等5月开盘揭晓。

朱辛庄的终局：海淀平替神话破灭？‌

朱辛庄曾是“海淀打工人天堂”：两站到西二旗、四站到上地，房价却仅有海淀的1/3。但2023年后，板块疯狂内卷——越秀星樾、中海寰宇未来等项目扎堆入市，透支了市场潜力。如今0029地块的遇冷，印证了一个现实：昌平南的购买力已接近饱和。

不过长期看，朱辛庄仍是“海淀外溢第一站”。小米产业园、好未来等企业持续入驻，万达广场、101中学分校等配套落地。中海若能在0029地块打造出差异化产品（如改善型四居），或许能唤醒沉寂的置换需求。

朱辛庄0029地块，像一面镜子照出北京楼市的冷暖——房企求稳、购房者观望、板块回归理性。但对于真正需要安家的人来说，这里依然是“5站海淀”的性价比之选。毕竟，当开发商被迫卷产品时，普通人或许能捡到时代的红利。

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数据来源与动态跟踪‌

地块规划：北京市规自委公示方案

市场行情：昌平住建委网签数据

企业动向：中海2025年一季度财报

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