◈晶采世纪大厦官方售楼处 | 上海晶采世家发布：楼市新焦点!

静安晶采世纪大厦售楼处热线；4009665004静安晶采世纪大厦官方售楼处电话；400 966 5004静安晶采世纪大厦咨询热线：400 966 5004（享限时高额返现）静安晶采世纪大厦【400-966-5004√√√24小时预约热线】静安晶采世纪大厦售楼处电话:400-966-5004一对一热情服务热线：静安晶采世纪大厦400-966-5004（了解最新优惠）开盘时间优惠力度 交付时间 300万-500万新房怎么选？更多优惠 楼盘详情？

温馨提示：看房务必致电与销售确认时间，可获取新房特价房/工抵房，以及售楼部最新折扣优惠！

24F办公室及走廊

晶采世纪大厦

稀缺类独栋

特殊资产交易

晶采世纪大厦位于上海市静安区威海路567号，正北面紧邻百年张园，东北方向为阿丽拉酒店（原四季酒店）及190米高的华润静安中心（在建）、兴业太古汇，西北方向为海派购物街区丰盛里，附近商业繁盛、配套齐全。

三条轨道交通交汇，极为便利

地铁2号线、12号线、13号线交汇，项目距地铁口南京西路站仅100米；延安高架、南北高架环绕，距离高架仅数百米，距虹桥机场仅25分钟车程。

晶采世纪大厦

3层、24层、25层（顶层）三个整层出售（共计15本产证）：

项目位置：静安区威海路567号

项目面积：

3楼：909.31㎡，（产证7本）

【A：126.05㎡；B：111.66㎡；C：154.55㎡；D：154.55㎡；E：150.96㎡；F：141.85㎡；G：122.61㎡；H：101.63㎡】

24楼：1147.31㎡（产证4本）

【A：340㎡；B：322.94㎡；C：225.6㎡；D：258.77㎡】

25楼：1147.31㎡+（产证4本）

【A：340㎡；B：322.94㎡；C：225.6㎡；D：258.77㎡】

26F-30F为赠送面积：709.92㎡【具体层高和面积见图】

物业费：28元/㎡/月

租约：有租约至2024年4月，现在租金7-8元/平方米/天；

总高：25层

竣工时间：2007年10月

层高：3.65米，装修后层高2.7米

商业配套：周边商业繁华，位于老静安核心地段，楼下为张园购物中心，步行向东100米为兴业太古汇；往北600米为梅泰恒高端商业区；往西800米为上海展览中心。物业位于核心中的核心；

交通配套：楼下为3轨交错的南京西路站（2号线，12号线，13号线）

交易方式：产权交易，税费各付；

（25层产权为个人，3、24层均为公司）

其他交易情况：可以分层销售，最好整体出售。

25F办公室及走廊

地下车位

周边配套

海上第一名园——百年张园

海派文化街区——丰盛里

上海首家阿丽拉品牌酒店

兴业太古汇

地铁交通

地铁2号线、12号线、13号线南京西路地铁站

交通要道

延安高架、南北高架环绕

虹桥机场仅25分钟车程

拟出售资产明细

1、项目物业公司（含大楼冠名权）（股权交易）

2、3F、24F、25F三个整层，可分割为15本产证；（产权交易）

3、50个产权车位（产权交易

该资产项目地理位置优越，大楼品质较好，户型方正，楼内小业主以国企为主，交易频率较低，较少出现整层出售情况。

此次出售楼层以高层为主，为大厦楼王位置，视野开阔，3楼虽楼层较低，但因正北方向为张园，视野也无遮挡，景观面良好。

大楼前几年整层出售价格超过7万元/平，此次出售价格已根据目前市场租金水平做相应调整至合理水平，待张园、阿丽拉酒店、华润静安中心开业后，项目资产估值将会有较大提升空间。

另此次属于类独栋项目整体转让，包含物业公司，目前上海写字楼市场鲜有5A甲级写字楼物业公司股权转让机会，大楼冠名权也属于上海核心地段稀缺资产，比较完整的独立项目投资，目前的租金汇报也比较高。

静安晶采世纪大厦售楼处热线；4009665004静安晶采世纪大厦官方售楼处电话；400 966 5004静安晶采世纪大厦咨询热线：400 966 5004（享限时高额返现）静安晶采世纪大厦【400-966-5004√√√24小时预约热线】静安晶采世纪大厦售楼处电话:400-966-5004一对一热情服务热线：静安晶采世纪大厦400-966-5004（了解最新优惠）开盘时间优惠力度 交付时间 300万-500万新房怎么选？更多优惠 楼盘详情？

温馨提示：看房务必致电与销售确认时间，可获取新房特价房/工抵房，以及售楼部最新折扣优惠！

买新房的5大核心优势与必备房产知识

（适合转发客户的购房指南）

一、为什么优先选择新房？

1.政策红利更优厚

新房普遍享受开发商首付分期、限时补贴（如契税减免、物业费赠送等），且房贷审批政策更友好。部分城市对首套新房提供公积金贷款额度上浮，购房成本显著低于二手房。

2.产品设计更前瞻

2023年后交付的新房均需符合《住宅项目规范》新国标：

- 层高普遍≥2.95米（老房多为2.7-2.8米）

- 电梯载重标准提升30%

- 全屋预留智能家居线路

新型社区更注重人车分流、适老化设计，满足现代家庭需求。

3.资产保值更稳健

新房产权年限完整（住宅70年从拿地起算），而二手房的剩余年限可能已折损10-20年。重点规划区的新房随着配套落地，5年内普遍有15-30%价值增长空间。

4.交易风险更低

开发商直售无中介费，资金由银行监管账户托管，杜绝二手房交易中可能存在的产权纠纷、抵押风险。

5.居住体验更舒适

采用Low-E玻璃、同层排水等新工艺，规避老房常见的管道返臭、外墙渗水等问题。物业多为开发商自持，服务响应更快。

二、新手必知的3个房产常识**

1. **首付≠总房款10%-20%**

首付比例受政策调控影响（如首套25%-30%），且需额外预留契税（1%-3%）、维修基金（约50-120元/㎡）等费用。

2. **预售证是安全底线**

购房前务必查验楼盘“五证”（尤其《商品房预售许可证》），无证项目可能存在烂尾风险。

3. **产权年限≠房屋寿命**

住宅土地使用权到期后自动续期（需补缴费用），建筑质量合格的老房仍可居住，但贷款年限会随房龄增加而缩短。

三、避坑指南**

- 警惕“赠送面积”：需核实是否计入产权证

- 精装房验收：要求公示装修明细（品牌/型号）

- 学区承诺：以教育局当年划片文件为准