贵州是否还应该大力发展房地产？

房地产业在任何国家、地区，都是一个支柱性的产业，它所带来的经济规模、串联起的上百个上下游行业（如钢铁、水泥、建材、运输、金融、中介居间、医疗、教育、交通、家居装饰、社区底商、酒店餐饮、文旅、娱乐洗浴等），是其他任何行业都无法比拟的，在短时间内，还没有任何行业能够替代房地产带来的经济收益。

而且，最重要的是，在中国，房产是能够撬动中国家庭购买力的最大的杠杆。

在国内，绝大多数居民家庭财产中最值钱的大件，人们愿意花几十上百万买一套房，却不愿意花那么多钱买一辆车，主要还是因为，在人们心中，始终还是把房产视为一种资产，一种财富储存形式，也就是类似于存钱，当急用钱了，房产还可以变卖，而其他的消费品（比如买车）就属于我纯粹的消费，花了就花了。

就贵州而言，因为处于西部地区，城镇化进程起步比较晚，城市发展远远落后于浙江、广东、上海、北京等沿海发达地区和城市，就连同处于西南的隔壁省会都比不上，就成都、重庆、昆明的城市人口和经济规模而言，把贵州最大的城市贵阳拎出来，也只能排个西南F4的末位。

2024年末，贵州城镇常住人口2187万人，占全省常住人口3860万人的比重为56.65%。

而2024年全国的城镇化率达到了67%，也就是说，贵州距离全国水平，起码还有10个百分点的增长空间。

不说贵州要抢着排名全国前列，但起码也要达到平均水平，不能拖全国后腿才对。

因此，如果按照贵州3860万的常住人口计算，这10个百分点的增长，将带来至少386万的人口“进城”。

只不过，未来的人口“进城”将不再是“农村到县城、县城到地市、地市到省会”这种模式了，而代之以“三四五线到二线、二线到新一线、新一线到一线”的进阶版本人口迁移。

因为宏观方面，特别是城际区域格局竞争（成渝城市圈和粤港澳大湾区的虹吸力度日渐加强）留给贵州赶超的时间并不多，已经没有更多的时间和资源，去兼顾所有的县城、地市等三四五线城市了。

如果贵州再不诞生一个具有强大容纳力和虹吸力的大城市（人口规模起码达到1000万级别、经济GDP向万亿俱乐部靠拢），那么，这些煞费苦心、负债累累修起来的高铁、高速，都将成为为成渝都市圈、粤港澳大湾区“输血”的便捷通道，整个贵州都可能会持续人口净流出，走下坡路进入恶性循环。

因此，只能集中全力，把有限的资源用在刀刃上，推进强省会战略，做大做强一个核心大城市，那就是贵阳。

如果未来有386万的省内外人口涌入省会贵阳，也就相当于常年外流到省外人口中的不到一半左右，能够回流到自己的省会城市贵阳，那么，加上现在贵阳640万常住人口，达到1000万人的规模，并不是不可企及的目标。

同时，如果以此计算GDP的规模，386万相当于在640万的基础上增长了60%，那么按照现在贵阳GDP总量5777亿元来计算，增长60%，就能够达到9200多亿，也就是近乎接近于万亿俱乐部了。

因此，为了容纳更多的人口和产业增量，未来贵州还是应该要大力发展房地产的，因为确实没有其他更好的产业能够替代现在房地产的支柱地位，这一点全国都一样，要先立后破，不立不破。

贵州未来还是要力争赶上全国平均值，而且，重点是发展省会贵阳的房地产，让这些新“进城”的新贵阳人留得住，并且能够在城市中创造财富。