中海悦府三期地块案名发布，柏堰湖4宗涉宅地块公示…

PART 01

包河区淝河板块的中海悦府三期地块，案名公布为悦府·雲起，宣传为2025中海旗舰作品，开篇住宅新规2.0时代，据说预计6-7月份迎来首开。

从名称来看依然带有“悦府”，此前一期二期的销售热度一直很高，借势而为很有一番考量了，“旗舰”说明还是会有一些升级的方面，毕竟楼面价相比此前涨了超3000一平，后续售价大概率也会上涨，就看接下来能做出怎样的产品了。

中海以2056万元/亩竞得包河区BH202503号地块，占地面积54.19亩，容积率2.2，居住楼面价14018.18元/㎡，成交总价约11.14亿元。

包河区BH202503号地块位于淝河板块的歙县路以北、葛 大店路以西，也就是在建的中海悦府二期北侧，占地54.19亩，纯居住用地，容积率2.2。

须同步修建地块周边求知支路（郎溪路-歙县路）约6.09亩、葛大店路（郎溪路-歙县路）约9.26亩及北侧5.96亩公园绿地。

PART 02

近日，高新区柏堰湖板块有两则控规及调整规划公示出炉，包括多宗住宅和商业用地。

其一，具体如下：

高新区柏堰湾路与永和路交口西北角GX06-I-05(KI4B)地块控制性详细规划调整公众意见征询，该地块控规位于柏堰湾路与永和路交口西北角，原规划用地面积约11.8公顷，合计面积177亩，其中居住面积280.332亩，容积率2.5。

为提高片区居住环境品质和配套设施功能，同时考虑原批复控规公共交通场站已在明珠大道与永和路交口西南角建成。拟将原控规居住用地、公共交通场站用地调整为商住混合用地、绿地等，调整后商住混合用地面积7.48公顷，合计面积112.2亩，容积率1.8。

其二，具体如下：

高新区明珠大道与永和路交口西北角GXO6-K-04/06（KK2/KK4）地块，控制性详细规划予以批前公示，地块位于合肥高新区明珠大道与永和路交口西北角，总面积21.83公顷（约327.5亩）。

据了解，从以上两个控规及调整来看，涉宅方面其一地块容积率下调至1.8，其二地块为1.6-1.8，此外最南侧还规划了商业地块，地块都东侧紧邻北雁湖。

预计后期很有可能打造洋房+小高层组合产品，这个位置还是不错的，紧邻地块4号线复兴集站点，周边有习友路、创新大道、明珠路等城市主干道，交通便利。

PART 03

根据最新消息，合肥融创秀场已更名为合肥凯畅中心，计划于2025年年内开业。

此前，著名搏击赛事品牌《振华英雄》正式签约恺畅中心，打造国内首屈一指的国际搏击秀场，运营顶尖的国际搏击赛事。

据了解，合肥融创秀场位于锦绣大道与嵩山路交口西南，具体位置是北至锦绣大道，南至扬子江路，东至嵩山路，西至华山路，总用地面积达到约75029.36平方米。

『探盘评测』

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