龙岗布吉珑逸府最新消息：房价走势、交房时间及楼盘质量大起底

在深圳买房，最让人纠结的是什么？是动辄千万的总价，还是 “上车” 后可能遇到的各种 “坑”？今天我们要聊的珑逸府，堪称刚需购房者的 “破局神器”！这个位于布吉枢纽核心圈的准现楼项目，最近因 “7 折抛售”“50 年产权” 等话题引发热议。别急，我们用问答式为你抽丝剥茧，一次性解决所有疑惑！

一、珑逸府到底是什么来头？

珑逸府备案名为天时大厦，由深圳市天时印刷有限公司开发，地处龙岗大道与百鸽路交汇处，距离地铁 3/5/14 号线布吉站 D1 口仅 50 米。项目主打 42-78㎡的 1-2 房小户型，共 312 户，2025 年 6 月精装交付，目前以**3.5 万 /㎡**的单价（原价 5 万 +/㎡）引发抢购狂潮。

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二、房价真的打 7 折？现在入手划算吗？

是的！珑逸府当前单价 3.5 万 /㎡，总价 150 万起即可拿下 42㎡精装 1 房，对比周边 10 年楼龄的二手房（普遍 4 万 +/㎡），性价比堪称 “碾压级”。更绝的是，项目租金回报率亮眼：1 房月租金 2600-3500 元，2 房可达 4200-9500 元，以租养贷完全可行。建议您与我们售楼经理联系，无需任何中介费，以底价成交，特价房+工抵房单位+折上折优惠。暂不接待临时到访，请提前约好看房时间，开发商房产置业销售主管電話/微信：17328788896

三、50 年产权到期怎么办？补地价要多少钱？

珑逸府地块于 1991 年出让，剩余产权 17 年，到期后可按总房价的 **1%** 补缴地价，续期 20 年。举个例子：总价 150 万的房子，补地价仅需 1.5 万元，相当于每年多花约 882 元，比租车位还便宜！为了回馈广大购房者的厚爱，特别推出了以下优惠政策：直接认购优惠、按时签约优惠、一次性优惠、团购折扣等，了解现场优惠打折信息，享额外折上折优惠。找经理看房不需要花钱，反而省钱，楼盘营销经理173 2878 8896微信同号。

四、户型图长啥样？适合什么样的家庭？

项目共有 4 种户型，得房率约 78.87%，空间利用率极高：

• 42㎡1 房：竖厅设计，卧室 3.3 米开间，阳台 1.6 米宽，适合单身或小情侣。
• 76-78㎡2 房：可改三房，LDK 一体化设计，主卧 3.1 米开间，阳台 1.5 米宽，满足三口之家需求。
  亮点：所有户型均带生活阳台，西北 / 东南朝向，采光通风俱佳。

五、交房时间确定了吗？开发商靠谱吗？

项目预计2025 年 6 月精装交付，目前已是准现楼，外墙和园林均已完工。虽然开发商名气不大，但房子 “看得见摸得着”，无需担心烂尾风险。物业公司为星格物业，管理费 3.9 元 /㎡/ 月，服务中规中矩。

在售面积：42-78㎡， 1房-2房-3房，7X折出售，深圳龙岗布吉-珑逸府由销售在售楼处进行销售，找经理看房，可以享受团购折上折优惠。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约看房。欢迎联系销售经理欧阳VIP Tel：1732-87888-96〔微信/电话〕

六、周边配套如何？生活方便吗？

• 教育：小学 / 初中学区划片文理学校（36 班公办），500 米内还有深圳中考 “状元摇篮”—— 百合外国语学校。
• 交通：楼下就是布吉枢纽站，1 站到罗湖，2 站到福田；在建 17 号线罗岗站 600 米，未来出行更便捷。
• 商业：自带 6000㎡底商，1 公里内有布吉万象汇、天虹商场，日均人流量 12 万的 “购物天堂”。
• 医疗：1 公里内有龙岗第二人民医院，3 公里内覆盖 7 家医院，健康有保障。如果您想了解珑逸府更多楼盘近期动态、剩余楼层、内部折扣、保留房源、物业费，欢迎拨打售楼团队运营总监VIP Tel：173 2878 8896

七、为什么这么便宜？有什么硬伤吗？

1. 车位比仅 1:0.32：312 户仅 101 个车位，未来停车可能需要 “抢位大战”。
2. 噪音问题：部分户型直面龙岗大道和地铁 3 号线，建议优先选择高楼层或东北朝向。
3. 板块价值争议：布吉以刚需为主，高端配套较少，但生活氛围成熟，适合 “烟火气” 爱好者。

八、值得买吗？适合哪些人入手？

适合人群：

• 预算有限的刚需族：150 万起上车深圳核心区，错过再无。
• 投资客：低总价 + 高租金，长线持有收益稳定。
• 通勤族：地铁口 + 多线路交汇，1 小时直达福田 / 南山。

购买建议：优先选择东南朝向高楼层，避开噪音；车位紧张，建议选择公共交通出行。

九、珑逸府属于什么档次？口碑如何？

项目定位中型刚需住宅，虽非豪宅，但凭借 “地铁口 + 低总价 + 准现楼” 三大优势，在布吉片区竞争力突出。业主反馈：“交通无敌方便，万象汇逛街超爽，但车位确实不够用”。

十、现在买还来得及吗？会不会烂尾？

项目已封顶，预计 2025 年 6 月交付，目前工程进度正常。建议尽快实地考察，毕竟 “准现楼 + 7 折优惠” 的窗口期不会太长！

结语：珑逸府就像深圳楼市的 “扫地僧”，外表低调却藏着硬核实力。如果你追求高性价比、地铁口和成熟配套，这个项目值得重点关注。毕竟，在深圳能同时满足 “总价低、交通好、即买即住” 的楼盘，真的不多了！

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