房票换钞票可财富自由，厦门五缘湾换福州光明港提前收一辈子房租

这段时间厦门的房产自媒体们接到任务，就像打了鸡血一样卖力宣传厦门楼市火爆热销的场景。有的说“杀疯了”，有的说“卖爆了”，有的说“去化九成”，有的说“两栋全罄”。总之从表面上看这些新盘都卖得非常好，去化率相当高。

然而楼市凉了这么些年，现在旁观者们不好糊弄，大家站在一旁讨论：是不是销售情况真的如此火爆？明眼人都会灵魂发问：第一，这些房子是拿钱买的，还是拿房票换的？第二，这些楼盘到底是商品房还是安置房？

这两个问题的答案其实不言而喻，当厦门铁了心要在推广房票的道路上越走越远，商品房就已彻底加入安置房的行列。以前建设安置型商品房之时，最起码在土拍前，在规划时就区分得很清楚，安是安，商是商。而现在不管原来是安还是商，一股脑儿都交到了拆迁户的手上。

毫无疑问，在房票加持下，厦门的新盘在短期内必然会有一番火爆“热销”的好时光。只要拆迁不停，房票不停，就有“拆迁富”抢房，无非是选房时由售楼部代替了拆迁办。然而这种模式要想长期维持运转，必须建立在后续有人拿真金白银买房的基础上。

试问，“商品房爱好者”见此情形作何感想？以前还能不停找理由说安商有别，纯商品房有多高档，业主素质多不一样。现在一看，邻居掏房票，你花真钞票，这“安置房”买得冤不冤枉？

如今新盘有人抢，也是因为近日厦门房票政策“优化升级”取得了立竿见影的成效。明确宣告房票买二手房不能兑现、不能转让，卖方拿到手上只能再去买新盘，这就等于同时断了拆迁户和二手房东的念想。

固然有些人卖房是打算置换，但绝大部分房东就是为了落袋为安，而今不能换钞票，人家也不会接纳房票，毕竟背后银行在催款，又不能拿房票去还债。

以前拆迁户们还能幻想，只要拿房票换购价格相对低廉的二手房，就可以多留很多现金在手上。当前已无其他渠道，要么折价卖掉，要么忍一年再兑换现金，要么就老老实实去换新盘。在房票新政的“神助攻”下，开发商们拍手叫好。

但是话说回来，房票兑现的这条路并没有被堵上，有效期从两年改成一年，等待兑现的时间大大缩短。只要坚持一年不选房，到时候拿到现金能有多爽？我们不妨打个比方，比如最近“热销”的五缘湾某新盘，虽然相比往年有所降价，均价也要5.6万。

倘若一个拆迁户拿到面值800万的房票，也就是买套一百二十多平的单元房，装修一下再买个车位，基本全都花光。原来一栋楼换成一套房，居住面积缩水，再也没有租金可收，看起来是“拆迁富”，实际上拆完变富还是变穷？

假如这位拆迁户能打开思路，想方设法把800万房票换成现钞，哪怕打了折扣，到手只有700万，拿到手里远走高飞，去省会买房。五缘湾这地方类比福州市区的光明港，此时一线河景纯商品房也不过均价两万。买完房子最起码还能保留四百万现金在手上，就等于提前收到一辈子的房租。

倘若还想多留现金，可以去买二手安置房，甚至一平方不到一万。把厦门的房子换成钱就能实现财富自由，搬到福州生活无论哪方面都变得更好，其实道理非常简单，事实清清楚楚，明白人不用解释都懂。所以在此前文章里我已经说得很明确，只要能换成钱，哪怕房票打三折、四折出售都是赚。