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一、楼盘卖点

越秀君越府优势尽显。它抢占越秀区瑶台村旧改红利，地处三元里越秀山旁，双火车站 TOD 加持，区域潜力无限。周边两所培正系学府为邻，教育资源优越。越秀近 10 年仅出让 2 宗宅地，君越府作为稀缺新盘，价值凸显。其主力户型建面约 80 - 106㎡，实用率高达 90%，吹风价约 5w/㎡，性价比高。

二、基本信息

越秀君越府位于越秀区，主力户型为建面约 80 - 106㎡的 3 - 4 房，实用率达 90%，吹风价约 5w/㎡ 。周边教育资源涵盖培正中学矿泉学校、沙涌南小学等，还有多所省一级中学参与初中派位。

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三、区域发展

越秀区从古至今都是广州的商政中心，省委市委、省市政府皆在此，吸引 86 家世界 500 强企业设立总部，以 0.45% 土地面积创造近 13% 广州 GDP。越秀君越府所在的广州火车站片区旧改，涉及瑶台及三元里片区。三元里文化底蕴深厚，经济发展与城市更新活跃。项目 3 公里内坐拥广州火车站和广州白云站两大 TOD，未来将实现 “站、城、产、居” 一体化，成为老城市新活力示范区，区域价值看涨。

四、配套信息

• 教育：越秀君越府是越秀区人文学府社区，与沙涌南小学、沙涌南幼儿园仅一路之隔，直线距离 170 米。2024 年 3 月沙涌南小学纳入培正教育集团，初中派位有二中、广大附等九所省一级中学。未来板块还将新建两所、扩充一所中小学，教育资源持续升级。

• ：紧邻千年越秀山，越秀山见证半部广州史，是广州千年不变的政商中心地标，文化底蕴深厚。

五、户型信息

• 80㎡户型：定位温馨蜗居户型，采用 LDKB 设计，客餐厅、阳台及厨房空间联动，避免空间拘束。摒弃传统餐边柜，设计悬挂式咖啡工具收纳柜，贴合年轻人喜好。儿童房采用榻榻米书柜衣柜联合设计，打造亲子互动空间。吹风价约 5w/㎡，性价比高。
• 105㎡户型：定位都市白领改善户型，以琥珀色奢华经典形质设计与优雅精致装饰搭配。厨房 + 客餐厅 + 开放式书房一体宽境格局，形成成长式会客厅。厨房 + 岛台 + 餐厅贯通高效布局，兼顾烹饪与享受，增强家庭情感互动。吹风价约 5w/㎡。

六、简单总结结尾

越秀君越府在越秀区优势显著。无论是想在越秀区置业自住，还是进行投资，亦或是期望低总价入手越秀区新楼盘的购房者，都值得关注君越府。其优越的地段、丰富的配套、高实用率户型等特点，使其在越秀区房地产市场中颇具竞争力。

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①珠海国资巨头华发集团接手格力地产不到两周，后者便迎来一场高层人事重大调整。 ②“这场高层人事变动背后，既有珠海市国资整合的战略意图，也折射出格力地产在转型阵痛中寻求破局的迫切需求。”

财联社4月24日讯（记者 李洁）珠海国资巨头华发集团接手格力地产（600185.SH）不到两周，后者便迎来一场高层人事重大调整。

格力地产日前公告称，公司于近日收到公司董事长陈辉的书面辞职报告，由于工作调动原因，陈辉申请辞去其所担任的公司第八届董事会董事、董事长、董事会专门委员会及下属子公司相关职务，并不再代行公司总裁职责。辞职后，陈辉不再担任公司及下属子公司任何职务。

格力地产披露，董事会推举公司董事周优芬代为履行董事长、法定代表人职责，代行期限自本次董事会审议通过之日起至公司选举完成新任董事长之日止。

同时，格力地产经控股股东珠海投资控股有限公司（简称“海投公司”）提名，公司董事会同意提名郭凌勇、 李向东为公司第八届董事会非独立董事候选人。

有业内人士认为，郭凌勇未来有望成为格力地产董事长，李向东或成为公司总裁。而这两位被提名者，均来自华发体系。

其中，郭凌勇于1973年出生，现任珠海华发城市运营投资控股有限公司董事长，珠海华发实业股份有限公司董事局副主席、执行副总裁，海投公司党委书记、董事长。李向东于1968年出生，现任珠海华发实业股份有限公司首席配套官，珠海华发商业经营管理有限公司董事长、总经理。

“这场高层人事变动背后，既有珠海市国资整合的战略意图，也折射出格力地产在转型阵痛中寻求破局的迫切需求。”一位房地产行业分析师称。

多家券商分析师认为，此次格力地产高层“换血”是珠海国资企业改革的重要一步，长期看有利于该公司价值重估。

事实上，外界对此次人事调整已有预期，此番举动被看作是华发股份对格力地产进行整合的前奏。

4月11日，格力地产发布了关于控股股东股权结构变动的公告。格力地产称，珠海市国资委将公司控股股东海投公司整体无偿划转至珠海华发集团。划转完成后，海投公司控股股东将由珠海市国资委变更为华发集团，成为华发集团下属二级企业管理，格力地产则降至三级子公司。

“虽然海投公司仍为格力地产控股股东，珠海市国资委仍为格力地产的实际控制人，但此次划转无疑将进一步推动格力地产的转型进程，其有望借助华发集团的资源优势，在免税业务领域实现突破。”易居研究院副院长严跃进表示。

不过，华发集团作为珠海最大的综合型国企，旗下拥有华发股份（600325.SH）这一地产上市平台，其与格力地产存在同业竞争问题。本次人事调整，被视为珠海国资对旗下地产资源优化整合的关键一步。

随着华发系高管接手，业内普遍认为，格力地产的房地产业务可能会逐步并入华发股份，而格力地产自身将转型为以免税、口岸经济为主的商业运营平台。但新团队来自华发体系，如何与原格力地产团队进行协同，也成为外界接下来关注的一个焦点。

“华发集团的支持，为格力地产提供了资金与资源保障。若整合顺利，格力地产有望摆脱地产行业的周期性困扰，转型为珠海特色的免税平台。”严跃进称。

而华发集团作为珠海最大的综合型国企，在房地产、金融、城市运营等多个领域具有显著优势，旗下华发股份2024年房地产销售额达1054.44亿元，位列全国房企销售TOP10。

业内人士认为，华发入场、格力地产高层换血，标志着格力地产进入全新发展阶段，但后者能否转型成功，仍取决于管理层的战略执行力与行业竞争环境。