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一、楼盘卖点

万科瑧樾府亮点十足。作为世界 500 强万科旗下高端产品线瑧系作品，承载着万科 39 年高端作品打造经验。自品牌创立 7 年，已在大湾区多个城市，如深圳、广州、东莞等地，落子 12 座瑧品。如今将高端瑧系引入广州主城越秀东山芯，三瑧齐发，传承瑧系之脉，首献稀贵作品。其艺术瑧境示范区现已开放，望樾组团加推在即，推出建筑面积约 107 - 180㎡峯景大宅，为追求品质生活的人士提供理想之选。

二、基本信息

• 开发商：万科，成立于 1984 年，服务约 320 万业主，深耕广州 20 载，精筑超 50 盘。
• 产品系列：瑧系，万科高端产品线，7 年打造 12 座瑧品。
• 项目定位：位于越秀东山芯，定位为高端人文贵雅大宅。

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三、区域发展

越秀东山芯，是广州千年中心所在，积淀深厚城市底蕴，拥有城市核心资产价值。省政府、广州市委、广州市政府等 24 处省级、19 处市级政府机关单位坐落于此，区域地位显著。东山更是广州近代发展起源地，众多华侨巨贾、军政要员曾在此建房定居，形成广州最早的高知高净值圈层，人文底蕴浓厚。

四、配套信息

• 教育配套：一路之隔便是省实初中部，西侧有中山三路小学。周边还环绕第十六中、第十三中学等众多广州名校。根据越秀最新学区划分，项目归属于中山三路小学招生地段，对口派位可至省实、执信、铁一、七、十六中学等，教育资源优质且丰富，孩子上学极为便利。

• 医疗配套：3 公里内有 3 所三甲医院，包括广东省人民医院（本部）、中山大学附属第一医院、广东药科大学附属第一医院。项目周边 1 公里内还聚集了越秀妇幼保健院等知名医疗机构，为居民健康保驾护航。

• 商业配套：地处中华广场商圈，周边环市路、北京路等醇熟商圈环绕，尽享广州老城浓郁繁华烟火气，周边各类生活配套设施齐全，满足日常生活及休闲娱乐需求。

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• 交通配套：距地铁 1 号线农讲所站直线距离约 400M，距地铁 6 号线团一大广场站直线距离约 700M，双地铁覆盖。同时毗邻东风路、中山路、环市路三大黄金主干道，畅行主城毫无压力。

五、户型信息

主推建面约 107 - 180㎡人文贵雅大宅。文中未提及价格及优惠信息。

六、简单总结结尾

万科瑧樾府凭借其在越秀东山芯的优越地段、丰富且优质的配套资源以及万科瑧系高端产品的品质背书，无论是地段价值、教育医疗资源，还是商业交通配套，都能满足高品质生活需求，是广州主城难得的高端住宅项目，值得购房者重点关注。

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①珠海国资巨头华发集团接手格力地产不到两周，后者便迎来一场高层人事重大调整。 ②“这场高层人事变动背后，既有珠海市国资整合的战略意图，也折射出格力地产在转型阵痛中寻求破局的迫切需求。”

财联社4月24日讯（记者 李洁）珠海国资巨头华发集团接手格力地产（600185.SH）不到两周，后者便迎来一场高层人事重大调整。

格力地产日前公告称，公司于近日收到公司董事长陈辉的书面辞职报告，由于工作调动原因，陈辉申请辞去其所担任的公司第八届董事会董事、董事长、董事会专门委员会及下属子公司相关职务，并不再代行公司总裁职责。辞职后，陈辉不再担任公司及下属子公司任何职务。

格力地产披露，董事会推举公司董事周优芬代为履行董事长、法定代表人职责，代行期限自本次董事会审议通过之日起至公司选举完成新任董事长之日止。

同时，格力地产经控股股东珠海投资控股有限公司（简称“海投公司”）提名，公司董事会同意提名郭凌勇、 李向东为公司第八届董事会非独立董事候选人。

有业内人士认为，郭凌勇未来有望成为格力地产董事长，李向东或成为公司总裁。而这两位被提名者，均来自华发体系。

其中，郭凌勇于1973年出生，现任珠海华发城市运营投资控股有限公司董事长，珠海华发实业股份有限公司董事局副主席、执行副总裁，海投公司党委书记、董事长。李向东于1968年出生，现任珠海华发实业股份有限公司首席配套官，珠海华发商业经营管理有限公司董事长、总经理。

“这场高层人事变动背后，既有珠海市国资整合的战略意图，也折射出格力地产在转型阵痛中寻求破局的迫切需求。”一位房地产行业分析师称。

多家券商分析师认为，此次格力地产高层“换血”是珠海国资企业改革的重要一步，长期看有利于该公司价值重估。

事实上，外界对此次人事调整已有预期，此番举动被看作是华发股份对格力地产进行整合的前奏。

4月11日，格力地产发布了关于控股股东股权结构变动的公告。格力地产称，珠海市国资委将公司控股股东海投公司整体无偿划转至珠海华发集团。划转完成后，海投公司控股股东将由珠海市国资委变更为华发集团，成为华发集团下属二级企业管理，格力地产则降至三级子公司。

“虽然海投公司仍为格力地产控股股东，珠海市国资委仍为格力地产的实际控制人，但此次划转无疑将进一步推动格力地产的转型进程，其有望借助华发集团的资源优势，在免税业务领域实现突破。”易居研究院副院长严跃进表示。

不过，华发集团作为珠海最大的综合型国企，旗下拥有华发股份（600325.SH）这一地产上市平台，其与格力地产存在同业竞争问题。本次人事调整，被视为珠海国资对旗下地产资源优化整合的关键一步。

随着华发系高管接手，业内普遍认为，格力地产的房地产业务可能会逐步并入华发股份，而格力地产自身将转型为以免税、口岸经济为主的商业运营平台。但新团队来自华发体系，如何与原格力地产团队进行协同，也成为外界接下来关注的一个焦点。

“华发集团的支持，为格力地产提供了资金与资源保障。若整合顺利，格力地产有望摆脱地产行业的周期性困扰，转型为珠海特色的免税平台。”严跃进称。

而华发集团作为珠海最大的综合型国企，在房地产、金融、城市运营等多个领域具有显著优势，旗下华发股份2024年房地产销售额达1054.44亿元，位列全国房企销售TOP10。

业内人士认为，华发入场、格力地产高层换血，标志着格力地产进入全新发展阶段，但后者能否转型成功，仍取决于管理层的战略执行力与行业竞争环境。