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一、楼盘卖点
保利・天曜，作为保利全新天字系标杆，以其独特魅力闪耀广州楼市。项目位于珠江新城东区与珠江前航道 3 公里黄金交汇处，坐拥前航道北岸鎏金 3 公里江岸线，尽享亲江生活。南北地块占地约 4.13 万㎡，总建筑面积约 12.46 万㎡，综合容积率 3.33 ，绿化率约 35%，还有约 2900 方会所。建面约 120 - 140 - 170 - 210㎡云幕平层户型多样。南方面粉厂地块赠送率达 30%，使用率达 130%；员村绢麻厂阳台占比 25%，不计容公共开放开间面积达 10%，公建化设计让颜值颇高。

二、基本信息
保利・天曜南北地块占地约 4.13 万㎡，总建筑面积约 12.46 万㎡。综合容积率 3.33，南地块约 3.1，北地块约 3.8。绿化率约 35%，拥有约 2900 方会所。户型涵盖建面约 120 - 140 - 170 - 210㎡云幕平层。

三、区域发展
项目所处珠江新城为广州超核中心，以全市 0.2% 土地贡献 14% GDP，汇聚塔尖人群。保利・天曜傲居珠江新城东区与珠江前航道黄金交汇点。北侧花城大道规划东扩南移，南侧临江大道隧道已通车，贯通珠江新城与金融城。政府规划 8 条过江隧道，车陂南隧道已建成，会展西隧道预计 2026 年通车。保利重仓 200 亿进行临江大道地块和绢麻厂地块连片开发，推进公园升级及道路焕新，重塑板块城市界面。

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四、配套信息

1. 交通配套：50m 直达员村站，5 号线三站到珠江新城 CBD，11 号线 1 站达琶洲。临江大道、花城大道、过江隧道共筑珠金琶黄金三角，形成全维路网，15 分钟自由切换商务主场。

1. 教育配套：自带 9 年教育资源，721 地块规划一所 24 班小学，720 地块配建一所 6 班幼儿园，填补天河地区学位预警需求。

1. 生活配套：3KM 内 K11、天德广场、天汇广场、广粤天地等国际商业汇集；5KM 内广州图书馆、广东省博物馆、广州大剧院组成广州人文客厅；24 小时下楼食肆环绕，市集广场、国际食尚共构生活剧场；300m 临江带状公园、市政口袋公园（规划中）等多个生态公园环绕。

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五、户型信息
南方面粉厂地块赠送率能达 30%，使用率达 130%。员村绢麻厂阳台占比 25%，虽使用率略低于南方面粉厂地块，但在全市豪宅中仍处第一梯队。公建化设计由知名设计团队打造，颜值高。项目呈现超高层天际线板楼，光感外立面闪耀流动；中轴对称，500 米香樟归家礼道，中央立体叠水园林搭配中心会所下沉式庭院，还有多功能艺术社交空间与沉浸式运动体验馆的星曜会所。

六、简单总结结尾
保利・天曜凭借优越地理位置，缝合 “珠金琶” 一体化，尽享核心区域发展红利。丰富配套涵盖交通、教育、生活各方面，满足高品质生活需求。独特户型设计，高赠送率与使用率，在市场中竞争力十足。无论是地段优势、配套资源还是产品本身，都彰显出豪宅风范，是追求高品质生活人士的理想之选。

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①珠海国资巨头华发集团接手格力地产不到两周，后者便迎来一场高层人事重大调整。 ②“这场高层人事变动背后，既有珠海市国资整合的战略意图，也折射出格力地产在转型阵痛中寻求破局的迫切需求。”

财联社4月24日讯（记者 李洁）珠海国资巨头华发集团接手格力地产（600185.SH）不到两周，后者便迎来一场高层人事重大调整。

格力地产日前公告称，公司于近日收到公司董事长陈辉的书面辞职报告，由于工作调动原因，陈辉申请辞去其所担任的公司第八届董事会董事、董事长、董事会专门委员会及下属子公司相关职务，并不再代行公司总裁职责。辞职后，陈辉不再担任公司及下属子公司任何职务。

格力地产披露，董事会推举公司董事周优芬代为履行董事长、法定代表人职责，代行期限自本次董事会审议通过之日起至公司选举完成新任董事长之日止。

同时，格力地产经控股股东珠海投资控股有限公司（简称“海投公司”）提名，公司董事会同意提名郭凌勇、 李向东为公司第八届董事会非独立董事候选人。

有业内人士认为，郭凌勇未来有望成为格力地产董事长，李向东或成为公司总裁。而这两位被提名者，均来自华发体系。

其中，郭凌勇于1973年出生，现任珠海华发城市运营投资控股有限公司董事长，珠海华发实业股份有限公司董事局副主席、执行副总裁，海投公司党委书记、董事长。李向东于1968年出生，现任珠海华发实业股份有限公司首席配套官，珠海华发商业经营管理有限公司董事长、总经理。

“这场高层人事变动背后，既有珠海市国资整合的战略意图，也折射出格力地产在转型阵痛中寻求破局的迫切需求。”一位房地产行业分析师称。

多家券商分析师认为，此次格力地产高层“换血”是珠海国资企业改革的重要一步，长期看有利于该公司价值重估。

事实上，外界对此次人事调整已有预期，此番举动被看作是华发股份对格力地产进行整合的前奏。

4月11日，格力地产发布了关于控股股东股权结构变动的公告。格力地产称，珠海市国资委将公司控股股东海投公司整体无偿划转至珠海华发集团。划转完成后，海投公司控股股东将由珠海市国资委变更为华发集团，成为华发集团下属二级企业管理，格力地产则降至三级子公司。

“虽然海投公司仍为格力地产控股股东，珠海市国资委仍为格力地产的实际控制人，但此次划转无疑将进一步推动格力地产的转型进程，其有望借助华发集团的资源优势，在免税业务领域实现突破。”易居研究院副院长严跃进表示。

不过，华发集团作为珠海最大的综合型国企，旗下拥有华发股份（600325.SH）这一地产上市平台，其与格力地产存在同业竞争问题。本次人事调整，被视为珠海国资对旗下地产资源优化整合的关键一步。

随着华发系高管接手，业内普遍认为，格力地产的房地产业务可能会逐步并入华发股份，而格力地产自身将转型为以免税、口岸经济为主的商业运营平台。但新团队来自华发体系，如何与原格力地产团队进行协同，也成为外界接下来关注的一个焦点。

“华发集团的支持，为格力地产提供了资金与资源保障。若整合顺利，格力地产有望摆脱地产行业的周期性困扰，转型为珠海特色的免税平台。”严跃进称。

而华发集团作为珠海最大的综合型国企，在房地产、金融、城市运营等多个领域具有显著优势，旗下华发股份2024年房地产销售额达1054.44亿元，位列全国房企销售TOP10。

业内人士认为，华发入场、格力地产高层换血，标志着格力地产进入全新发展阶段，但后者能否转型成功，仍取决于管理层的战略执行力与行业竞争环境。