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福州榕发锦珹大观
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取证房源情况：

6#楼（17F小高层）：

主推117-129㎡户型，均价38000元/㎡，套总价450-530万。东西户价差达1200元/㎡，中户与边户价差最高1800元/㎡。

8#楼（39F超高层）：

169㎡大户型均价40000元/㎡，套总价576-770万，楼层价差300元/㎡。

10#楼（38F超高层）：

190㎡大平层均价42000元/㎡，套总价689-900万，定位项目高端改善客群。

本次取证房源均价约40300元/㎡，备案均价‌3.8万-4.2万/㎡‌，总价跨度450万至900万。

项目核心价值：市中心百亩大盘的“老城焕新”逻辑

1、地段稀缺性：三区交汇+烟火气共融

项目位于晋安、鼓楼、台江三区交汇的王庄片区，紧邻金融街CBD与台江商贸中心，依托世欧广场商圈及王庄大排档等成熟配套，兼具城市繁华与生活烟火气。地铁2号线紫阳站步行可达，西侧为今年即将开通运营的F1滨海快线，规划中的7号线、8号线进一步提升通勤效率，形成“双地铁+二环”的立体交通网络。

2、产品力：超百米地标群+全龄社区生态

建筑美学与空间规划：项目以灰色铝板与玻璃幕墙打造现代地标群落，22栋住宅采用行列与围合式布局，超百米天际线与世欧王庄重塑老城界面。

社区配套：自带5.2万㎡花园、2000㎡地下会所（含恒温泳池、私宴厅等），22栋架空层泛会所覆盖全龄活动场景，形成“内部生态系统”，这在寸土寸金的市中心极具稀缺性。

3、客群定位：地缘改善与城市精英的双向吸引

取证户型以129-238㎡为主，高改占比达67%（169㎡及以上），精准匹配主城核心区地缘置换需求及追求品质升级的购房者。项目规划总户数1461套，后续推售节奏或进一步撬动市场热度。

榕发锦珹大观作为市中心稀缺百亩大盘，均价突破4万/㎡，既反映王庄板块的中心价值，亦考验市场对高改产品的承接力。

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