深圳【润臻园】楼盘评测 ，详细数据，及小区优缺点，想买必看！

深圳【润臻园】

最新消息：光明凤凰城华润润宏城二期2-12地块备案为：润臻园，总共7栋楼，其中此次推出的是1号楼，26层仅仅144套，建面约89-108㎡的3-4房新规产品使用率达100%产品！89㎡其中一个户型可以改成3+1四房的对流结构据！

测算面积看，最高使用率测算可达到106%，可以说秒杀光明使用率天花板！目前已经正式开放展厅，将于本周六开放样板，2025年4月底开盘入市！首推楼栋总层高仅26层，光明绝版小高层产品！

如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询润宏城二期开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400-800-9113（官方发布）中介请勿扰，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，包您满意！

项目基本信息

• ·占地面积：约2.98万㎡
• ·建筑面积：约28万㎡
• ·楼层高度：26F·客积率：7.19
• ·车位：1:1（1836户1836个停车位）
• ·梯户比：3T5、3T6
• ·物业费：华润物业-4.5元/㎡/月
• ·得房率：超95%（含赠送）
• 开发商电话：400 800 9113（官方认证）
• ·交楼时间：2026年12月-精装修交付
• ·开发商：华润集团、宏发集团

【润宏城】是一个超大体量城市综合体，由华润置地和宏发集团联合打造，总占地面积约195万㎡ ，整体规划约382万㎡，含12个住宅和4个产业地块。

项目还规划3所九年一贯制学校，7所幼儿园，配备湿地公园，博物馆，凤凰文体中心！是13号线地铁上盖的重点项目。项目集轨道交通、优质教育、城市公园、创新产业、品质居住于一体，打造“宜居、宜业、宜游”都市生态标杆大城。

目前已经开放展厅，可以预约参观！

润宏城一期取证至目前，已售超过900套房源，整体去化率85%左右。

润臻园（2-12地块）位于东明大道和松白路西北侧，规划建筑面积约29万㎡，由7栋高层住宅围合组成。

户型图介绍：

建面约89㎡3房2卫

竖厅格局，客厅3.5米开间，S墙设计预留冰箱卡槽位，卧室全南向布局。各房间面积均衡，主卧南北双飘窗，尺度舒适。得房率约：96.4%，东南或西南朝向。

建面约89㎡3房2卫

设计的是横厅南北通透格局，客餐厅5.6米开间，得房率约：96.4%，阳台主朝西北或东北向。看规划学校及规划养老院，视野开阔。

建面约108㎡4房2卫

客厅连接景观阳台，采光通风极佳；独立餐厅紧邻厨房，各个卧室空间方正，保障居住舒适度。得房率约：106%，东南朝向。

区位介绍：

【润宏城·润臻园】，位于深圳市光明区凤凰街道塘尾社区，光明大道和东长路交汇处的西北侧，13号线二期月亮路站（在建）旁。目前区域尚在发展阶段，周边城市面貌不佳，有城中村，工业区环绕，配套还不是特别的完善，需要时间成熟。

由华润置地和宏发集团联合打造，整体规划约382万㎡超大体量城市综合体，集轨道交通、优质教育、城市公园、创新产业、品质居住于一体，打造“宜居、宜业、宜游”都市生态标杆大城。

交通配套：

片区更新单元有轨道快线13号线（在建）穿过，是13号线（在建）月亮路站的TOD大城。从月亮路站出发，1站即达凤凰城站，在此处换乘6号线，可便捷通达福田中心；3站即到轨道枢纽光明城站，搭乘高铁，可快速直达深圳北、福田。

更关键的是，13号线还能直线通达西丽枢纽，自驾走南光高速，30-40分钟可达南山科技园南山科技园、后海、深圳湾等区域。

商业配套：

目前主要依靠一期楼下2000平商业，周边3大商圈万达广场、大仟里、N次方公园等商业综合体都超过3公里，需要开车或地铁才能达到。片区未来将打造TOD集中商业、街区潮流商业、公园潮聚场等多种商业形态，需要时间等待。

教育配套：

深圳中学光明科学城学校，深圳四大名校，办学规模为84个教学班。2023年9月建成正式投入使用。深圳实验光明明湖学校（暂定名）建设中，深圳四大名校，办学规模为54个教学班。

社区内配置幼儿园，西北侧地块为九年一贯制学校（塘尾第二学校）（规划中），与项目一路之隔。项目周边还有光明区实验学校，光明区凤凰城实验学校等多个学校环绕。

公园配套：

明湖城市公园、鹅颈水湿地公园、东坑水湿地公园已正式开放，茅洲河水岸公园（光明段）也在升级改造中，地铁上盖公园湿地公园、凤凰文体公园在建中，6个公园共约200公顷，距离也都在1公里范围左右。其中凤凰文体公园上规划博物馆，城市展厅及文体场馆等配套。

润宏城二期/润臻园项目优势：

1. 13号线地铁上盖，可以直达南山，出行便捷。

2. 新规设计，得房率高；

3. 综合体大城，产业、商业、地铁、学校、公园文体设施均在家门口能满足；

4. 深实验光明明湖学校、深中光明科学城学校，双名校分校；

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