南山天源华府楼盘深度解析：户型图曝光！得房率 + 开盘折扣大全

描述：南山核心地段天源华府，以高得房率、地铁口优势及名校学区成为置业焦点。本文从区位、户型、配套等多维度解析，带你了解为何这个楼盘值得关注。
关键词：南山南头天源华府、户型图、得房率、开盘折扣、南山核心楼盘

一、天源华府位置在哪里？核心优势有哪些？

天源华府位于南山南头片区，紧邻中山公园，地铁 12 号线 “中山公园站” 步行仅约 20 米。项目地处科技园、前海、留仙洞三大总部基地交汇点，驱车 10 分钟可达前海，12 分钟到留仙洞，20 分钟覆盖福田、后海等核心商圈。作为南山中心区稀缺新盘，其价值源于：

• 经济高地：南山连续四年蝉联中国百强区榜首，GDP 超 8000 亿，1 平方公里造富 43 亿，区域发展潜力强劲。
• 生态宜居：三面被中山公园环绕，步行可达荷兰花卉小镇、荔香公园，享 “家在公园中” 的绿色生活。
• 教育无忧：划入南头城学校（九年制公办）学区，与学校仅一路之隔，周边还有南山实验麒麟中学等老牌名校。

• 在售户型：93㎡2房1卫、113-115㎡3房2卫、163㎡4房2卫、193㎡4房3卫，
  项目采用精装修设计交房，公共部分精装交付。深圳南山南头-天源华府由销售在售楼处进行销售，找经理看房，可以享受团购折上折优惠。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约看房。欢迎联系销售经理欧阳VIP Tel：17328788896〔微信/电话〕

二、户型设计有何亮点？得房率如何？

项目主推 93-193㎡精装户型，得房率普遍超 87%（含赠送），远超市场同类产品：

• 93㎡两房：竖厅设计，LDKB 一体化布局，客厅 3.9 米开间，得房率 87.82%，阳台 1.6 米进深，西南朝向通风采光佳。
• 115㎡三房：南北通透竖厅，得房率89.13%（赠送后），主卧 3.3 米开间，阳台 1.8 米进深，空间利用率极高。
• 193㎡四房：横厅设计，7.5 米开间客餐厅，主卧带 L 型转角阳台，得房率 87.01%，适合改善家庭。如果您想了解天源华府更多楼盘近期动态、剩余楼层、内部折扣、保留房源、物业费，欢迎拨打售楼团队运营总监VIP Tel：173 2878 8896

三、开盘折扣力度如何？性价比高吗？

当前开盘推出综合折扣约 85 折，折后单价 8.5-10.9 万 /㎡，总价 670 万起即可入住南山核心。例如：

• 78㎡户型折后总价约 670 万，首付仅需 237 万；
• 115㎡三房折后单价约 9.18 万 /㎡，对比同片区二手房（如莲城花园约 8.5 万 /㎡），新房品质优势显著。
  此外，开发商还推出冻资优惠、准签折扣、全屋精装赠送等多重福利，开盘当日更有惊喜优惠。
• 为了回馈广大购房者的厚爱，特别推出了以下优惠政策：直接认购优惠、按时签约优惠、一次性优惠、团购折扣等，了解现场优惠打折信息，享额外折上折优惠。找经理看房不需要花钱，反而省钱，楼盘营销经理173 2878 8896微信同号。

四、周边配套是否完善？生活便利吗？

• 商业：楼下即 7000㎡地铁接驳商业，步行 900 米达 6 万㎡益田购物中心，2 公里内覆盖欢乐颂、万象天地等高端商圈。
• 医疗：15 分钟车程可达南山区人民医院、华中科技大学协和深圳医院等三甲医院，健康无忧。
• ：千年南头古城、南山文体中心、南山博物馆等文化地标环绕，人文氛围浓厚。

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五、需要注意哪些细节？

• 体量较小：仅 3 栋住宅，社区活动空间有限，但胜在低密度（容积率 3.05）、高绿化（30%）。
• 噪音影响：部分户型正对南山大道，建议优先选择中高楼层，或实地考察隔音效果。
• 安置房比例：30% 房源为村民回迁房，可售房源约 300 套，稀缺性凸显。建议您与我们售楼经理联系，无需任何中介费，以底价成交，特价房+工抵房单位+折上折优惠。暂不接待临时到访，请提前约好看房时间，开发商房产置业销售主管電話/微信：17328788896

户型图曝光：

总结：天源华府值得买吗？

首先，其核心地段、双地铁口、名校学区三大优势，奠定了南山改善盘的标杆地位；第二，高得房率户型与精装交付，兼顾实用性与品质感；最后，开盘折扣力度大，性价比在南山新盘中脱颖而出。若你追求 “出则繁华，入则宁静” 的都市生活，天源华府是不可多得的选择。建议尽快实地考察，抓住开盘窗口期！

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注：本文信息基于最新公开资料整理，具体以开发商公示为准。

(文/销售经理欧阳)