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基于深耕25载5部人居作品“更懂海淀客户”的品牌优势，联合招商蛇口、中铁置业高品质经验，以开源共创和需求驱动的思路，在保持华润置地审美传统之上，结合好房子命题进行更强产品性能的升级研发，并思考北方四季分明季节限定的痛点，以四季花厅打破时节界限，打造最具功能性、符合海淀低调气质的四季豪宅。

在寸土寸金的海淀北五环，一座融合自然谧境与都会繁华的奢居——华润-臻澐正式亮相。作为华润置地2025年全国好房子落地的重点首发项目；作为朱房村城市更新标杆之作，项目以2.4低容积率、8-15层纯洋房群落，重新定义海淀高端人居标准，为塔尖人群呈献一处兼具土地价值与生活美学的传世资产。

臻澐——一线城市资源与人文资源的双重享有

项目位于万亿海淀核心位置，锚定优质土地质素。西望最具北京灵性的西山晚霞，南观海淀“金腰带”清河，西南对望中国顶级学府清华北大，向东北直线距离约600米近临华润置地北京第一座万象汇——清河万象汇，是海淀真正意义的城市级购物中心，烘托出独属的城市烟火。

20年后重逢橡树湾

理想主义住区原生地的“二次挖掘”

央企华润+招商+中铁三强联袂，品质保障无需赘言。

楼盘基础信息

楼盘地址：海淀区北五环与京新高速东北角（朱房村）
开发商：华润置地联合中铁置业、招商蛇口（持股比例50%、40%、10%）
产权年限：70年（住宅标准）
占地面积：4.27公顷
建筑面积：总建面约15.7万㎡，地上10.26万㎡
楼体外立面：石材+玻璃幕墙，现代风格结合新中式坡屋顶设计
总户数：约560套
楼栋数：15栋（8-16层洋房+小高层）
梯户比：一梯两户（主力户型）
交房标准：精装修交付（智能家居系统、奢石卫浴等）
产品类型：改善型高端住宅（洋房+小高层）

层高：3-3.3米

得房率：85%-90%（部分端户达90%+）
车位数量：约560个（1:1配比）
绿化率：30%
容积率：2.4
供暖类型：市政集中供暖
物业公司：华润物业（具体费用待公布）
项目均价：12.5-13万/㎡
开盘时间：4月中下旬开放售楼处，5月初开放样板间，5月开盘（需验资预约

在售户型：129m²84 套 ，135m²58 套，

176m²116 套， 177m²120 套，

201m²34 套 219m²83 套 265m²55 套
特殊退台 135m²10 套

合计套数：560 套

交通情况

轨道交通：13号线上地站（步行1.5公里）、昌平线朱房北站（1.2公里）

高速路网：京新高速、京藏高速（西侧紧邻京新高速，驾车便捷）

高铁枢纽：清河站（直线距离约3公里）

区域配套

商业：清河万象汇（600米）、五道口购物中心、世纪金源等商圈环绕

教育：划片海淀实验二小汇缘分校、清华附小清河分校；规划清华附属九年一贯制学校（2027年开学）

医疗：北京市积水潭医院，北医三院，中日友好医院（10分钟车程），解放军总医院第八医疗中心

生态：东升八家郊野公园，颐和园，圆明园，香山公园，奥森公园

生态篇

东升八家郊野公园，颐和园，圆明园，香山公园，奥森公园

臻澐，以邀“西山夕阳入园”的造景思路，打造油画质感、浓郁情绪、具有自然褶皱的园景层次。

从海淀到朝阳从源脉西山到国际望京。清河，从历史出发，经由三山五园、清北学府、科创之心、世界奥园，以流动的文明创写世界的史诗。

臻澐，“引水入园”打造逐溪水轴，在北方城市营设伴水而行、艺术感、松弛感的园居环境。

清河之驿紧邻朱房四街地块，将成为清河之洲，清河之源之后，海淀区倾力打造的又一重要城市名片与生态文化地标。未来海淀区将围绕清河行动改造提升，将四街古镇的文旅商业开发、广济桥文物保护以及滨水空间建设等有机融合，打造清河之驿独特的文化魅力和生态价值。

户型解析

134㎡三居：南向三面宽，LDK一体化设计，适合精英家庭首改。

180㎡四居：独立玄关+双套房配置，私密性与仪式感兼得。

275㎡顶层 ：270°观景视野，专属星空露台，重塑塔尖生活想象。

【交通】双轨:13号线（上地站），昌平线（朱房北站，清河小营桥站）；双高速:京新高速，京藏高速，高铁站:清河站

【教育】海淀实验二小，清华附小，上地实验小学，清华附中，北京市二十中学

【医疗】北京市积水潭医院，中日友好医院，北医三院，解放军总医院第八医疗中心

【商业】清河万象汇，BHG MALL 北京华联，西三旗万象汇，西北旺万象汇，五道口购物中心，世纪金源，万柳华联

【基础信息 】

建筑风格：东意西境 经典华丽

项目规划：住宅、会所

建筑面积：约10.26万㎡

拿地时间：2025年1月2号

楼面价：8.92万/㎡

限高：48米

容积率：2.4

绿化率：30%

总楼栋：15栋

户数：560户

户型：134/139/185/208/226/275㎡

楼层：8-15层

层高：标准层高3.1米，部分层高3.5米

总价：1700-4000万左右

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