江西
知道景区的租金贵，但没有想到竟然会这么贵！
一个8.5平米的小卖铺年租金竟然达到了260万，并且还要五年一交，光房租就是1300万！
近日，杭州灵隐寺门口的小卖铺因为租金引发了网友们的热议，很多人很好奇这么高的租金到底挣不挣钱？
也有人好奇这个价格究竟是怎么来的，真的合理吗？
其实，这个小卖铺并不是谁想租就租的，而是要通过竞标才能获得资格。
这个小卖铺的价格是通过103轮竞标得来的，起拍价是111.8万，所以并不是随便给出的价格。
这个小卖铺位于杭州灵隐寺售票处门口，也就是说每一个去买票的人都要经过这个小卖铺，小卖铺门口的人更是把路堵的水泄不通。
人流量自然是没的说，但是就会有人产生疑问，灵隐寺确实比较有名，所以游客自然是不缺的，并且这个小卖铺的位置也比较好。
但是租金这么高，到头来这些钱肯定都有从游客身上赚回来了，但是话又说回来游客也不是傻子。
租金这么高商品的价格自然也会高，那还会有人买吗？这个租金设置的真的合理吗？
咱们可以来算一笔账，来看看这个租金究竟是怎么来的，究竟合不合理？
260万的年租金是什么概念，如果把这260万的房租分成每一天就是7123元，也就是说一天要赚这么多钱才勉强够房租钱。
可是这也只是房租，有博主从小卖铺的门口经过，里边应该还有四五个店员，也就是说除了房租以外，还要给员工开工资。
每个人如果按照员工成本一万来算，划成一天就是1666元，但是这并不是最终拿到手的钱。
这只是企业支出，再加上水电和杂七杂八，一天的成本也就一万。
可是这一万只是成本，而小卖铺最终的目的是赚取利润，实际上也就是赚取中间的差价。
比如矿泉水的进价是一块钱，那么他们可能就卖3块钱。
除了要考虑这些之外，还要考虑到旅游的淡旺季，以及前期投入了的资金成本，因为这关系到客流量，而客流量直接决定了收入。
说到资金成本或许是更大的压力，我们可以算一笔账。
如果把这五年的房租也就是1300万存到银行里边，哪怕是最低收益，估计也能有个几十万的利息吧，所以实际成本会更高。
这么算下来，这个小卖铺的压力可真不小。
可是有很多网友就会说：那景区里的东西本来就贵，卖贵一点钱不就回来了吗？到时候肯定赚。
其实不然，将心比心来说，我们自己在景区遇到价格贵的小卖铺会进去买吗？
如果小卖铺给出的价格太高，那么顾客宁愿忍着出景区再买，如果价格太低，虽然有很多客流量，但是利润太低。
再加上小店的面积总共就那么大，也接待不了多少客人。
所以小卖铺里边的物价也并不是瞎标价的，就拿矿泉水来说，进价一块，如果卖一块五，那连房租也赚不回来。
如果卖六块其实也赚不回房租，这其中牵扯到客流量和利润两个因变量，所以知道将价格控制在三块钱左右。
让客流量和利润达到某种平衡，才能实现销量最大化的同时还能保证利润。
说这么多其实是告诉大家，虽然这个小卖铺很抢手并且租金也很高，但其实利润空间并不是很大。
很多网友听到年租金260万，下意识就会觉得这个小卖铺肯定是很赚钱，什么日入三万不是梦，完全就是没有任何逻辑。
因为大家的心里都有一杆秤，竟拍103轮也不是瞎拍的，而是大家也都考察过人流量算过利润才得出的结果。
如果这个小卖铺真的赚钱的话，大家也不会把价格放到260万就停了，而是会一直叫价。
假设一下，如果一天的成本是一万，能赚2000元，那么肯定有人会把成本提高到1万零一千，哪怕只赚1000块钱也行。
所以这也是公开竞标的好处。
算完小卖铺的房租，接下来我们就一起去看看小卖铺里边究竟长什么样子。
这个小卖铺和其他景区的小卖铺并没有什么不同，也就是卖一些香肠、矿泉水和饮料，还有一些茶叶蛋等熟食。
当博主前往店里买东西的时候，店里边的员工还热情的跟大家介绍，这是西湖年租金最贵的一个店。
看到柜台上摆的商品，手串有99元的还有69元的，不少网友表示手串的价格和其他景区也没有什么不一样。
博主要了三根香肠两瓶矿泉水一共是48块钱，算下来香肠应该是10块钱一根，矿泉水一瓶六块钱。
或许有的网友觉得这个价格很贵，但是在景区这个价格还是很多的。
也有网友表示，为什么一个小卖铺的租金要这么贵呢？其实说到底还是两个字，那就是流量。
想象一下，在夏天的时候，当你口渴难耐，景区门口正好有一个小卖铺，所以这就是小卖铺存在的意义，也是它赚钱的本质。
不少网友看到这个小卖铺租金之后，表示在西湖边还有一个小亭子的租金，也是颠覆大家的想象。
这个亭子在西湖白堤的断桥附近，总面积4.5平米，可是它的年租金就高达284万，也就是说它每天的租金就要7780块钱。
如果想要盈利的话，每天至少要赚8000块钱的纯利润，这还不包括人工。
这名博主也走到亭子前买了些东西，一瓶矿泉水6块，茶叶蛋是10块钱3个。
不少网友看到之后纷纷表示，这要卖多少瓶水，多少个茶叶蛋才够房租啊！
其实仔细想想，这些看似很高的租金背后也是很让很多人有压力，并不像很多网友所说的那样，天价租金背后一定是天价盈利。
甚至还有人说不是什么人都能租到的，不少网友调侃，如果真的要靠关系估计就不会这么贵了！
这么算下来，大家觉得灵隐寺的这个小卖铺挣钱吗？
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