上海
海玥瀜庭✪售楼处＆电话：400-8877-480✔本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
一、基础信息
位置：上海市金山区枫泾镇枫兰路888弄、枫沛路233弄，紧邻枫泾古镇景区
开发商：上海金腾房产有限公司（隶属上海建工房产）
规模：总建筑面积约21万㎡，容积率1.6，绿化率35%，规划1179户（含高层+叠墅）
交付状态：现房在售，高层毛坯交付，叠墅精装交付，部分房源可即买即住
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二、产品与户型
主力户型：
高层（90-122㎡三房）：总价181万起，得房率72-75%，毛坯交付
叠墅（82-134㎡）：
下叠：82㎡带60㎡地下室，精装交付
中叠：134㎡南北通透，含18㎡观景露台
上叠：122㎡带阁楼，得房率82%
社区亮点：
法式滨水花园风格，人车分流设计
中央景观轴+四园布局，楼间距18-25米（高层）
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三、价格与政策
均价：高层2.1万/㎡，叠墅3万/㎡，总价181万-389万
价格优势：
周边二手房挂牌价1.5万-2.7万/㎡，新房性价比突出
限时优惠：部分叠墅房源送家电
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四、配套资源
交通：
公交枫泾9路（泾波路枫沛路站）步行可达
自驾10分钟达G60沪昆高速
教育：对口上海中医药大学附属枫泾小学
生态：紧邻枫泾古镇水系，社区内35%绿化率
商业：吉买盛购物中心（1.5公里）
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五、核心优势
现房保障：国企开发，规避期房风险
低密宜居：1.6容积率+滨水景观
户型灵活：82㎡起小叠墅，总价门槛低
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六、适合人群
刚需家庭：90㎡三房总价181万起
改善客群：134㎡叠墅主卧套房设计
养老置业：古镇环境+低密社区
注：售楼处电话400-8877-480，需预约看房。
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项目基础信息
产品：
高层：建面90平（毛坯）建面121平（毛坯）
叠墅：建面82平（下叠，带地下室，装修）
建面：134平（中叠，2复3，装修）
建面：122平（上叠，4复5，带阁楼，装修）
均价：
高层：2.1万元/㎡
建面：90-121㎡
总价：181-265万
叠墅：3万元/㎡
建面：82-122-134㎡
总价：270-389万
产权：70年
住宅楼间距：18-25米
叠墅楼间距：12-21米
容积率：1.6
绿化率：35%
高层得房率：约72%到75%不等
叠墅得房率：约82%
车位比：1:1.2
物业：振兴物业
住宅物业费：2.3元/㎡/月
叠墅物业费：2.8元/㎡/月
交付标准：装修/毛坯
【海玥瀜庭】作为上海建工着力打造的“海玥”系，海玥瀜庭依水而建，打造了经典法式滨水花园住区！采取了人车分流设计，主要包括11层和14层的高层公寓以及5层的叠加别墅，共有住户1179户。容积率约1.6，绿化率约35%。
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项目产品信息
【海玥瀜庭】推出高层和叠墅两种产品，建面约82-134㎡，主要包括11层和14层高层公寓与5层叠加别墅，其中公寓毛坯交房，叠墅精装交房。
建面约82-83㎡院墅▼
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此户型拥有独立入户门厅，
双开间朝南，采光较好；
地下室面积约60㎡，
买一层得二层、性价比较高。
建面约134-136㎡中叠▼
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此户型南北通透，双开间朝南；
客餐厅一体化，连接约18㎡观景露台；
主卧套房设计，拥有独立浴与衣帽间。
建面约122-123㎡上叠▼
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此户型南北通透，拥有独立门厅，
采光较佳；三卧朝南，顶楼配有阁楼。
建面约114㎡上叠▼
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建面约90㎡3房2厅1卫▼
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建面约90-94㎡3房2厅1卫▼
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建面约121㎡3房2厅2卫▼
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建面约121㎡3房2厅2卫▼
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项目周边配套
【海玥瀜庭】位于金山枫泾古镇板块，周边配套齐全，生活方便。
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交通配套方面：项目周边有申嘉湖高速、沪昆高速还有沪杭高铁；另外，金山第一条轨交南枫线也在规划中，预计“十四五”开启建设，未来将与嘉闵线、奉贤线对接。
商业配套方面：项目周边有世纪金源购物中心（规划）、联华超市、吉买盛大型生活购物中心等商业配套，满足日常生活所需。
医疗资源方面：项目周边有上海金山中西医结合医院、金山众仁护理医院。
教育资源方面：项目周边有华东师范大学附属枫泾中学、桃源幼儿园、枫泾第一小学、枫叶国际学校。
生态资源方面：海玥瀜庭位于金山区枫泾板块，板块内有国家AAAA级古镇景区枫泾古镇。
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