房产律师：共同出资购房纠纷，未约定利率如何主张利息？

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一、案件梳理

（一）当事人信息

原告：林晓薇，自然人，诉求解除共同出资购房协议，追回购房款及利息。被告：

陈清，自然人，与林晓薇曾为夫妻，房屋登记产权人；

李素琴，自然人，陈清之母，共同出资人。

（二）案件事实

林晓薇与陈清离异后，为孩子上学，二人与李素琴商议，以陈清名义购置北京市西城区一号房屋。2016 年 10 月 12 日，三方签订《共同出资购房协议》，约定李素琴出资 420 万元、林晓薇出资 200 万元，林晓薇占房屋所有权比例 32.3%，李素琴占 67.7%，陈清占0% 。

协议签订后，林晓薇支付首付款120 万元并承担 80 万元贷款月供。2024 年，林晓薇与陈清之子小学毕业，林晓薇要求按约定出售房屋或过户份额遭拒，遂诉至法院，要求解除协议，由陈清返还1526700 元购房款及资金占用利息 。陈清、李素琴同意返还出资，但拒绝支付利息，并称房屋价格未确定无法付款，且房贷现由其承担。

（三）查明事实

协议签订与履行：三方签订购房协议并明确出资、份额及房屋处置条件；林晓薇支付首付款并偿还部分贷款，共计出资1526329 元。

争议产生原因：孩子小学毕业后，陈清、李素琴拒绝按约定出售房屋或过户份额，导致林晓薇合同目的无法实现。

房贷现状：剩余房贷67 万元，林晓薇自 2024 年 8 月停止还款，此后由陈清、李素琴承担。

二、争议焦点

协议是否具备解除条件：陈清、李素琴拒绝履行房屋出售或过户义务，是否构成根本违约？

购房款及利息应否返还：林晓薇支付的款项是否应全额返还？资金占用利息主张是否合理？

违约责任如何认定：陈清、李素琴拒不履行协议，应承担何种责任？

三、案件分析

（一）协议效力与解除依据

三方签订的《共同出资购房协议》系真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。协议明确约定孩子无需在此上学时房屋可出售，现条件成就，陈清、李素琴拒绝履行核心义务，导致林晓薇合同目的落空，构成根本违约，林晓薇有权解除合同。

（二）款项返还与利息认定

购房款返还：合同解除后，陈清应返还林晓薇实际支付的首付款、已还贷款本金及利息，共计1526329 元。

利息主张合理性：林晓薇主张资金占用利息符合法律规定，但协议未约定利率，法院酌情按中国人民银行同期存款利率计算，自付款之日起算。

（三）违约责任承担

陈清作为房屋登记产权人，未按约定履行义务，应承担返还财产、赔偿损失的责任；李素琴作为共同出资人，虽未直接持有产权，但参与违约行为，应与陈清共同承担责任。

四、裁判结果

法院依据《民法典》等相关规定，判决如下：

确认林晓薇与李素琴、陈清于2016 年 10 月 12 日签订的《共同出资购房协议》于 2024 年 10 月 19 日解除；

陈清于判决生效后15 日内返还林晓薇购房款本息 1526329 元，并以 1200000 元为基数，按中国人民银行同期存款利率标准，支付自 2017 年 1 月 10 日起至实际返还之日止的利息；

驳回林晓薇其他诉讼请求。

五、案件启示

合同条款需明确：共同出资购房协议应详细约定各方权利义务、财产处置条件及违约责任，避免模糊条款引发纠纷。

履行约定守诚信：合同当事人应严格依约履行义务，拒绝履行核心条款可能构成根本违约，需承担法律责任。

权益受损及时维权：发现合同目的无法实现时，应及时通过法律途径主张权利，减少损失扩大风险。

利息约定要清晰：涉及资金返还的协议，应明确利息计算标准，未约定时法院将根据实际情况酌定。