拾悦城楠园为什么这么便宜？价格是不是暴跌了吗？什么时候交房吗

• 价格相对便宜的原因
  • 地段因素：沙井区域整体处于发展中阶段，与深圳核心区域相比，城市界面相对较差，周边有许多工业区和农民房，一定程度上影响了区域房价。
  • 市场因素：当前房地产市场整体竞争激烈，库存压力等因素使得开发商在定价上会更具性价比，以吸引购房者。
  • 产品因素：部分户型得房率一般，空间利用率不高，产品力表现和实用性欠佳。
  • 回迁房因素：二期的回迁房占比大，超过总房源的一半，可能会在一定程度上拉低整体项目的品质感和市场价格预期。
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价格情况：拾悦城楠园房价有一定程度的下降和优惠折扣，如备案均价 51,234 元 /㎡，折后单价 4.08 万起。但这主要是市场环境和开发商销售策略等因素导致的正常价格调整，而非价格暴跌。

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交房时间：预计在 2025 年 9 月 30 日前交房。

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基本信息

• 开发商：深圳市京基房地产股份有限公司。
• 项目地址：深圳福田上梅林地铁站（4/9 号线）约 300 米处。
• 总占地面积：约 1.98 万㎡。
• 总建筑面积：约 22.9 万㎡。
• 项目业态：住宅、商务公寓、商业。
• 产权年限：70 年（2023 - 2093 年）。
• 总户数：住宅 1011 户，商务公寓 1470 户。
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