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项目位置：津南海教园区雅言路和秀慧路交口

‼‼首开户型‼‼

9号楼80平6层到顶

1号楼89平9层到顶、10号楼89平8层到顶

7号楼107平7层到顶

6号楼129平8层到顶

中海长林郡五大推荐理由

更纯住区 生态宜居

项目位于海教园板块北部人文生态宜居区，海教园“压箱底”的稀缺土地，地块方正，周边无不利因素，纯粹的低密住区；

更近繁华 立体交通

距中心城区直线距离约6km，“三横一纵“路网，近享地铁6号线，快捷通达全城；

距辛庄永旺（停车方便）直线距离约2公里，畅享市区、辛庄、双港、海教园多板块配套，缤纷繁华；

更多自然 南向瞰景

项目位于中央生态绿廊北侧，享海教园稀缺的南向观景视野，将生态绿廊的绝美风光尽收眼底；

更近学府 助力成长

毗邻天津大学重点高校，商务学院等六所职高，距离九年一贯制南开学校昭慧路校区（海教园最早投入使用的校区）直线距离不足300米；

更多配套 放心生活

3所三甲医院环伺，近享体育中心、天津图书馆等公共服务配套

项目基础信息

【开发商】天津海嘉建设发展有限公司（中建国际）

【占地面积】150680

【建筑面积】285000

【产品类型】洋房

【建筑风格】待定

【装修类型】毛坯

【首开地块及户数】5号地，332户

【首开产品】80.89.107.三室，129四室

【价格】待定

【产权】70年

【绿地率】约40%

【容积率】1.22

【规划户数】待定

【车位数】约2225

【交房时间】2026年

【物业】待定

【物业费】待定

>>海教园——天津教育“第七区”

海教园是天津市教育部直属的高等教育示范区，被称为天津“第七区“；

坐拥「天津大学」和「南开大学」等数十所高等院校，人文资源优渥；

园区规划有4所南开学校九年一贯校，2所高中，初中免摇号，同享市区升学政策，平行市区中考，低门槛享受市区优质教育；

规划有12所幼儿园，充足幼儿教育资源。

>>央企中海实力保障 专业值得信赖

中海地产——房产行业领头羊

专注房地产开发45载，财务稳健行业领先，获得标普“A-”评级的房产上市公司

天津中海——17载布局56盘

天津中海所开发项目100%准时交付，2022-2023年蝉联天津市商品房销售额冠军

中海物业 专业服务

4大团队，11项基础服务，全周期呵护，依托天津中海CLUB四大社群体系，开展各类业主活动，专业服务，值得信赖。

2019年打造海教园红盘-中海南开郡

打造板块热销红盘中海南开郡，2024年，择址海教园优质稀缺土地，打造新一代标杆住宅——中海长林郡。

【区域价值 】

国家教育局直属高等教育示范区，区域内进驻天津大学、南开大学等十三所高等院校并且规划幼儿园、九年一贯制学校、高中一站式教育体系学院氛围浓厚。周边配套成熟且有城市级重点规划产业园区“天津智谷”高知高薪人才聚集。有产业、有人才、有配套。园区发展必将生生不息。

海教园教育特区：学府环伺，目送式教育

唯一性：唯一突破天津市锁区招生的版块，可报考市内六区高中。转学政策灵活，海教园的小学、初中，二至九年级可转学直接入学。

稳定性：海教园户籍可免试接受南开学校九年一贯制教育，不摇号、不看排名、不分配，极大减少升学的不稳定性。

优质性：2023年高中升学率高达80%，仅次于和平区。覆盖全龄段的教育资源，园区内规划建设12所幼儿园、1所小学、4所九年一贯制、2所高中，满足不同阶段的学龄儿童。

宜教&宜居双加持：

相比于河西、和平等区域，价格及环境更具性价比，在享受教育的同时还能兼顾居住舒适度，更适合孩子成长。

【生态】生态核心，城市绿肺：项目一路之隔紧邻中央绿廊，推窗见景。中央绿廊包含82万公顷人工湿地、60多万棵树木，PM2.5值常年保持在20以下，居住环境全国领先

>>中海长林郡：长林人文艺境 多维立体洋房

5个地块，1800余套，天津新一代国际大盘社区，多维立体洋房，迭代海教人居 ；

藤校美学建筑 文化意蕴之宅

借鉴藤校文化，采用线面分割构图手法，黑白灰经典配色，营造有温度的文化艺韵之宅；

“叠涩”标志公区 五子登科

借鉴牛津大学校门“叠涩+柱式比例”设计语言，打造标志性的社区入口和单元入口，入户大门五重线条设计，也寓意“五子登科”；

内外双园 自然宜居

外部紧邻海教园湿地公园，内部打造长林学府乐园，提供全龄活动休闲区；寓教于乐，让孩子在玩乐探索中成长；设有中考体育考核项目设施，为学子分忧解难；

建筑面积约80-129㎡森屿洋房，比客户自己更懂客户需求；

空间布局科学合理，不浪费每一寸面积；

匠心考究，户型功能性与空间尺度兼具，经得住对比，经得住考量！

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