厦门房价：买房人要疯了？

一、资讯见闻：

1、恒大继续停牌：

恒大清盘的进展：

①、香港在4月17日裁定，仅债权人可参与清盘程序，而清盘人排除股东参与决策。

恒大股票继续停牌，标志清盘进入实质阶段。

但是，自从2024年1月29日颁布清盘令后，清盘进程涉及跨境资产处置、债权人博弈等不确定性。

②、皮带哥拒不配合交代资产去向，加剧了债权人的追偿难度。

③、皮带哥利用境外信托，持股比例从暴雷前的超70%降至59.78%，提前资金转移。

④、皮带哥的“技术性”离婚与财产分割，这一招非常朴素的电视剧技巧，在全球聚光灯下赤果果地上演。

⑤、恒大高管套现潜逃：前总裁夏海钧在暴雷前通过抛售美元债、股票等套现超10亿，目前携巨款隐匿海外，其名下600亿资产被冻结。

恒大2.4万亿的大窟窿，如此大规模地高杠杆狂飙一二十年，都是需要某些力量在推波助澜。

如今，留下了巨额债务与信任裂痕。对于购买了恒大期房、股票的业主，真的是要急疯了。

2、今年3月末，个人住房贷款余额大约为38万亿，一季度增加了大约2200亿，跟去年一季度相比，同比多增超过2000亿。

二、近期二手笋盘追溯：

1、厦门实验小学周边：

玉滨城：

房龄：2004年左右

时间回溯到2019年，这一年，厦门学区房即将开启新一轮的巅峰行情，而玉滨城就是最初的“信号手”之一。

彼时，正值2019年初，厦门的学区房发生一个重大转折，岛内新华城等顶级学区房跳涨到14万/㎡。

玉滨城也凭借实验小学的扩建，划入实小玉屏校区，也让房价翻了一倍，直接从6万/㎡，跳涨到14万/㎡。

就连随后到来的2020年的小低谷，大部分人足不出户，而玉滨城也成交了高达13万/㎡的小户型。

2021年是厦门楼市信心修复的一年，大幅度反弹。那一年，整个玉滨城企稳在11~14万/㎡左右。

如今，玉滨城的急售房源回落到6.5万/㎡，对比最高峰期，几乎回调了50%。

2、思明七星路：

米兰春天：

房龄：2009年左右

2021年~2023年，米兰春天7.1~7.2万/㎡左右。

彼时，也正是岛内思明一带的学区高光之时，不少二手房仅凭“学区+岛内”的组合拳，就足以淡化房龄的刻板印象。

如今，急售房源4.1~4.5万/㎡左右，几乎是回调了3万/㎡，不得不让人唏嘘。

3、湖里区二手房：

众所周知，岛内在2021~2023年这几年间，单价低于3万/㎡的商品房几乎绝迹，而自去年底开始，如雨后春笋，增加不少小区。

岛内土拍供应增加、学区光环褪去后，供求关系和市场预期出现了微妙的反转，而高位踩点的买房人，现在该疯狂割肉还是持房等待？

而对于换房改善一族的影响不大，依旧留在“牌桌上”，低卖低买，持有“原始股”成本，丝滑以旧换新，改善居住品质。

后序：

在如今这个时代，依然有人能从资本市场中赚得盆满钵满，获得一波又一波的财富。不仅是在厦门，任何一座城市，都蕴藏巨大的机会。愿你从金钱永不冬眠的寒冬之下，看到土地里的生机勃勃。