五一！火热中！@广州地铁地产·珑曜上城官方售楼处发布:稀缺席位

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一、楼盘卖点
广州地铁地产・珑曜上城，由千亿国企广州地铁地产匠造。建面约 71 - 127㎡全南向 4/5 空间两厅两卫户型，使用率约 130%，阳台、飘窗、花池多处赠送空间，阳台率达 20%。户户全南向，全系标配入户花园、270° 环幕飘窗与大方厅。楼面价约 1 万 /㎡，开盘价惊喜。

二、基本信息
项目总规模约 68 万㎡，一期占地面积 11.5 万㎡，建筑建面约 28.48 万㎡，绿化率 35%。一期 1 地块户数约 1120 户。梯户比为 1 - 2 栋 2T5，3 - 4，8 - 9 栋 3T5，车位比约 1:1.1。

三、区域发展
踞守城市南拓中轴核心带，串联 11 大都会商圈。北承万博 CBD 繁华，南揽亚运新城发展势能，坐享千亿产业经济辐射。番禺已形成 “北万博，南区府” 格局，项目近区府板块，依托其资源与规划，潜力无限。且依托 3 号线东延线，在亚运大道经济带中轴，联动 TOD 集群与 5 大创新园区，实现职住平衡。

四、配套信息

• 交通：金脉 3 号线赋能，3 站抵万博商务核心，5 站达珠江新城腹地。距石基南站约 500 米，2 站番禺广场，无缝对接 18/22 号线。毗邻南沙港快速路入口，1 小时湾区生活圈。“五纵四横” 立体路网畅达湾区。

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• 教育：引入九年一贯制优质教育资源，规划 45 班小学、中学一贯制教育配套，拟引进品牌教育，从品牌幼儿园到四点半学堂，构建 0 - 15 岁全周期教育生态。

• 商业：68 万方 TOD4.0 范本，集商业、文化、居住多元业态。自建约 4000㎡立体商业长廊（在建中），意向引入肯德基等，周边一站龙湖天街、两站永旺梦乐城，西侧金龙城财富广场有底商（含麦当劳）。

• 休闲：1.6 公里滨水生态长廊蜿蜒，六重园林景观，社区慢行系统衔接阳光营地。规划邻里共享意趣会所、健康魔方运动会所。沿河打造约 1.6km 滨水漫步公园（在建中）、体育运动公园等。

五、户型信息
主力户型为建面 73㎡、87 - 89㎡、109㎡、130㎡的四到五房。点式布局保障通风采光，入户花园可做全入户收纳空间。所有户型阳台率 20%，加上多处赠送空间，使用率超 130%。户户至少四开间朝南，对流通透。全系标配入户花园，可改造延展空间；还标配 270° 环幕飘窗与大方厅，满足家庭欢聚与主卧阔绰需求。

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六、简单总结结尾
广州地铁地产・珑曜上城，凭借其优越的区域位置、完善的配套设施以及创新优质的户型设计，无论是追求便捷交通的上班族，还是注重子女教育的家庭，亦或是对生活品质有高要求的人群，都能在此寻觅到心仪之居。其以全方位的优势，为人们描绘出一幅宜居宜业的美好蓝图，成为广州极具吸引力的品质楼盘。

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①珠海国资巨头华发集团接手格力地产不到两周，后者便迎来一场高层人事重大调整。 ②“这场高层人事变动背后，既有珠海市国资整合的战略意图，也折射出格力地产在转型阵痛中寻求破局的迫切需求。”

财联社4月24日讯（记者 李洁）珠海国资巨头华发集团接手格力地产（600185.SH）不到两周，后者便迎来一场高层人事重大调整。

格力地产日前公告称，公司于近日收到公司董事长陈辉的书面辞职报告，由于工作调动原因，陈辉申请辞去其所担任的公司第八届董事会董事、董事长、董事会专门委员会及下属子公司相关职务，并不再代行公司总裁职责。辞职后，陈辉不再担任公司及下属子公司任何职务。

格力地产披露，董事会推举公司董事周优芬代为履行董事长、法定代表人职责，代行期限自本次董事会审议通过之日起至公司选举完成新任董事长之日止。

同时，格力地产经控股股东珠海投资控股有限公司（简称“海投公司”）提名，公司董事会同意提名郭凌勇、 李向东为公司第八届董事会非独立董事候选人。

有业内人士认为，郭凌勇未来有望成为格力地产董事长，李向东或成为公司总裁。而这两位被提名者，均来自华发体系。

其中，郭凌勇于1973年出生，现任珠海华发城市运营投资控股有限公司董事长，珠海华发实业股份有限公司董事局副主席、执行副总裁，海投公司党委书记、董事长。李向东于1968年出生，现任珠海华发实业股份有限公司首席配套官，珠海华发商业经营管理有限公司董事长、总经理。

“这场高层人事变动背后，既有珠海市国资整合的战略意图，也折射出格力地产在转型阵痛中寻求破局的迫切需求。”一位房地产行业分析师称。

多家券商分析师认为，此次格力地产高层“换血”是珠海国资企业改革的重要一步，长期看有利于该公司价值重估。

事实上，外界对此次人事调整已有预期，此番举动被看作是华发股份对格力地产进行整合的前奏。

4月11日，格力地产发布了关于控股股东股权结构变动的公告。格力地产称，珠海市国资委将公司控股股东海投公司整体无偿划转至珠海华发集团。划转完成后，海投公司控股股东将由珠海市国资委变更为华发集团，成为华发集团下属二级企业管理，格力地产则降至三级子公司。

“虽然海投公司仍为格力地产控股股东，珠海市国资委仍为格力地产的实际控制人，但此次划转无疑将进一步推动格力地产的转型进程，其有望借助华发集团的资源优势，在免税业务领域实现突破。”易居研究院副院长严跃进表示。

不过，华发集团作为珠海最大的综合型国企，旗下拥有华发股份（600325.SH）这一地产上市平台，其与格力地产存在同业竞争问题。本次人事调整，被视为珠海国资对旗下地产资源优化整合的关键一步。

随着华发系高管接手，业内普遍认为，格力地产的房地产业务可能会逐步并入华发股份，而格力地产自身将转型为以免税、口岸经济为主的商业运营平台。但新团队来自华发体系，如何与原格力地产团队进行协同，也成为外界接下来关注的一个焦点。

“华发集团的支持，为格力地产提供了资金与资源保障。若整合顺利，格力地产有望摆脱地产行业的周期性困扰，转型为珠海特色的免税平台。”严跃进称。

而华发集团作为珠海最大的综合型国企，在房地产、金融、城市运营等多个领域具有显著优势，旗下华发股份2024年房地产销售额达1054.44亿元，位列全国房企销售TOP10。

业内人士认为，华发入场、格力地产高层换血，标志着格力地产进入全新发展阶段，但后者能否转型成功，仍取决于管理层的战略执行力与行业竞争环境。