☎楼市焦点@琶洲樾华樾开发商售楼处发布：书写豪宅生活篇

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一、在广州核心区域三大CBD格局中，琶洲板块尤其是琶洲南TOD，为何能成为新房豪宅市场的焦点？

广州的城市格局已经逐步从“单核”转变为“多核并进”的状态。珠江新城虽为最早崛起的CBD，但目前已进入存量房时代，缺乏新房供应。国际金融城仍在加速建设中，虽有合景臻溋名铸、鹏瑞1号等豪宅亮相，但整体市场饱和度较低。而在这三大CBD中，琶洲片区，特别是琶洲南TOD板块，已成为广州高端住宅供应的最具活力板块之一。

琶洲南TOD项目所处位置，是整个海珠区及广州主城核心地段的稀缺滨江地带，南邻珠江前航道，北靠琶洲西区CBD，东西连接新港东及黄埔古港，是真正意义上的城市“中轴+江轴”交汇处，兼具交通、景观、资源三大优势。其地段的稀缺性，使得这里的新房项目一经推出，便成为市场关注焦点。

2024年6月，琶洲板块的新房成交均价高达121,744元/平方米，相较4月的103,359元/平方米，短短两月内单价上涨近2万元，涨幅惊人，足见其市场热度之高。而在这之中，琶洲南TOD无疑是成交量和关注度的绝对主力，被业内誉为“广州新房市场的定海神针”。

二、琶洲南TOD凭什么“霸榜”广州豪宅市场？它具备哪些资源条件与产品特质？

琶洲南TOD之所以长期霸榜，主要得益于其三大核心优势：

第一，地段绝对核心。项目位于琶洲西区CBD旁，真正处于城市核心商务区内部，步行即可直达琶洲展馆、互联网创新集群总部区。与珠江新城CBD与住宅区分离的格局不同，琶洲南TOD是真正将“居住”嵌入CBD之中，实现办公、商业、生活的一体化。

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第二，产品体系丰富，体量巨大。琶洲南TOD项目包含住宅、写字楼、商业、公建配套、学校等多元业态，堪称“城市微缩版”，具有极强的复合功能与城市运营能力。住宅产品集中于中高端及改善型客户群，整体调性高端统一。

第三，拥有珍贵一线江景资源。项目南向直接面向珠江黄埔涌段，景观视野开阔，内部配套滨水公园与观江平台，打造“推窗见江、出门见绿”的滨水生活场景，在市中心寸土寸金之地，实属罕见。

因此，琶洲南TOD不仅拥有广州现阶段最稀缺的核心地段资源，同时也是功能最完善、产品最纯粹的城市豪宅代表，具备引领豪宅市场走向的能力。

三、琶洲樾华樾项目作为广州地王331地块产品，将会推出哪些产品？定位如何？

琶洲樾华樾是越秀地产在2023年以“广州地王”身份获取的331地块上的全新高端住宅产品，项目即将正式亮相。根据当前披露信息，项目将主打超高端、超低密度、全景江景大宅，仅规划96套单位，全部为建面约255平方米至329平方米的纯大户型豪宅，定位极致改善与高净值人群专属产品。

项目所属的“樾系”是越秀地产旗下最顶级的住宅产品线，而琶洲樾华樾更是该系列的3.0版本，代表着越秀对豪宅产品的最新理解与最高表达。从地段到建造标准，从建筑形态到室内配置，均比肩国际一线标准。项目100%南向朝江，部分户型主卧、客厅、厨房均享江景视野，视线无遮挡。建筑立面采用幕墙+石材工艺，配套私属会所、智能车库、定制电梯厅等尊崇配置，真正打造“仅96户”的塔尖生活场。

这类极致产品在广州可谓凤毛麟角，是一线城市中难得一见的高净值住宅作品。琶洲樾华樾不仅是越秀地产“地王造顶级”的集中体现，也将成为琶洲板块争夺高端客户市场的杀手锏。

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四、琶洲樾华樾与目前在售的琶洲南TOD项目相比，有哪些不同？它能否再次引领广州豪宅新趋势？

琶洲南TOD板块已推出多个项目，如中海·琶洲壹号、保利琶洲中央公馆、华润瑞府等，它们在产品设计与地段选择上均体现出极高水准，受到了市场广泛认可。但与之相比，琶洲樾华樾作为“地王之作”，在多个维度实现了突破：

1. 产品面积段更大。目前市场上的琶洲南TOD项目中，以120-180㎡的改善型产品居多，而樾华樾则以255㎡起步，最大至329㎡，直接对标顶级别墅平层豪宅，目标人群从“改善型中产”升级至“顶层高净值人士”。

2. 社区体量更小，居住纯粹。整盘仅规划96席，去除密集的楼栋分布与商业干扰，形成真正意义上的低密静谧奢居氛围。

3. 景观视野更极致。项目位于江景一线核心区，南向直望黄埔涌，无遮挡视野尽收眼底，且可俯瞰琶洲滨水公园，远眺广州塔、东塔等城市地标，江景+城市景双视野加持，景观价值可观。

4. 产品工艺更极致。作为越秀“樾系3.0”产品，将首次在广州落地全新高定豪宅体系，从立面、园林、精装到物业服务全面升级，为广州高端住宅树立新标杆。

综上所述，琶洲樾华樾不仅是对琶洲豪宅市场的补强，更是广州顶级住宅标准再上台阶的重要载体，有望再度引领一轮市场热点与行业关注。

五、项目周边配套如何？能否支撑高端居住圈层的日常生活与未来价值？

琶洲樾华樾所处区域拥有广州目前最完善的城市核心配套体系，涵盖商务、教育、交通、商业、医疗五大板块。

• 交通方面：项目步行可达地铁4号线琶洲站、8号线万胜围站，未来可换乘18号线、13号线（扩展），实现多线地铁环绕。自驾方面，项目近新港东路、阅江中路，可快速连接华南快速干线、东圃立交、琶洲大桥等交通主干道，通达天河、海珠、黄埔毫不费力。
• 商业资源：项目临近琶洲会展CBD，拥有保利广场、琶洲万胜汇、琶洲悦汇天地、天汇M+、天德广场等高端商业体，满足高净值人群多样化消费需求。
• 教育配套：片区内布局有广州二中琶洲实验学校、省实附中、海珠实验小学等优质教育资源，可为改善型家庭提供长期教育支撑。
• 医疗资源：琶洲片区辐射中山大学附属第一医院南院区、暨大附属口腔医院琶洲分院等医疗机构，为高端业主健康保障加持。
• 生态资源：项目紧邻滨水公园、琶洲西区滨江绿道、珠江边公共开放空间，兼顾生态与景观价值，居住环境自然舒适。

以上配套与区域功能的高度匹配性，使得琶洲樾华樾不仅适宜高净值人群自住，更具备长周期价值保持能力，充分兑现豪宅应有的生活场景与资产属性。

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六、目前广州三大CBD中的其他豪宅项目现状如何？琶洲樾华樾在定位上有什么不同？

珠江新城：目前为广州最成熟的CBD板块，但整体已进入存量时代，近年来新房供应稀缺。保利华创·都荟天珺为少有的新盘项目，但体量较小，供应有限。

国际金融城：正在发展阶段，现有项目如合景臻溋名铸、广州鹏瑞1号主打大平层与改善型产品，但目前区域配套尚未全面兑现，仍处于价值发育期。

琶洲CBD：是目前新房供应最活跃且定位最清晰的CBD板块，琶洲南TOD项目更是核心中的核心。琶洲樾华樾作为“樾系”3.0首作，地段更靠核心、视野更开阔、户型更大、产品更极致，是三大CBD中罕见的“纯粹高定系大平层江景豪宅”。

因此，从整体格局来看，琶洲樾华樾以其地王基因、滨水景观资源、高端产品属性，真正站在广州豪宅市场的金字塔尖，是广州豪宅序列中难得的“顶级塔尖资产”。

七、结语：琶洲樾华樾新品入局，对广州豪宅市场将产生怎样的影响？未来价值可否期待？

琶洲樾华樾作为越秀地产的地王级作品，同时也是“樾系”产品线3.0版本的首度落地，拥有地段、产品、资源、品牌四大极致要素加持。它的入市，不仅将重新定义广州滨江豪宅的空间尺度与审美标准，也标志着广州高端住宅正式迈入“高定时代”。

在豪宅市场竞争日趋激烈的背景下，产品的纯粹性、居住的专属感、资产的稀缺性成为衡量“塔尖住宅”的三大标准。而琶洲樾华樾无疑在这三方面皆达极致，成为市场极具象征意义的项目。

未来，随着琶洲西区商务资源逐步兑现、国际总部经济落地、交通进一步完善，整个片区将持续释放价值红利。而琶洲樾华樾作为片区最具代表性的“终极产品”，其价值将不仅体现在销售节点的价格上，更将长期稳居城市豪宅榜单前列，成为高净值人群资产配置与家族传承的首选标的。

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