光明松茂御城最新房价，单价3.4万，总价280万，售楼处权威发布！

深圳光明松茂御城最新房价，单价3.4万起，总价280万起，开发商售楼处权威发布！具体价格介绍如下：
一、住宅价格
参考均价‌：34000元/㎡（2025年5月报价）
在售房源‌：
84-89㎡精装三房：总价280万起，得房率90%
81-88㎡三房：备案价46900元/㎡
二、公寓价格
小户型公寓‌：单价1.8万/㎡起，总价60万起
47㎡一居室‌：最新调整为96.35万/套（东北朝向）
三、价格趋势
环比变化‌：
4月挂牌均价35000元/㎡，环比上月下降9.13%
光明区整体均价36657元/㎡（松茂御城低于区域均价）
四、特别提示
不同户型、楼层及付款方式可能影响实际成交价，建议通过开发商或中介获取实时报价
二期展厅已开放，可现场咨询样板间及最新促销政策
注：以上数据综合自5月最新报价，具体以签约时确认为准。

▼住宅备案价格表：

▼公寓备案价格表：

项目概述：

松茂御城雅苑售楼处电话：400 116 7278，项目位于凤凰街道塘尾社区 交房时间：2024年8月30日， 交房标准：精装交付， 楼层状况：共4栋，总层高32层， 梯户比：2梯5户和2梯6户， 物业费：3.8元， 开盘时间：2022年11月19日， 总房源：912户， 车位比：2222辆地下3层， 主力户型：82-89平3房， 占地面积：14050.71㎡， 建筑面积：102132.86㎡， 绿化率：40%， 容积率：4.67， 物业公司：深圳市海天泰物业管理有限公司， 开发商是：深圳市松茂房地产集团有限公司， 售楼处电话：400 116 7278（官方认证）。

松茂御城开发商电话：400-116-7278（官方）营销中心
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更多优惠请致电开发商营销中心（售楼处）咨询！
温馨提示：看房请提前预约，谢谢配合！
如需了解更多关于本楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况，欢迎来电咨询售楼处营销中心24小时400热线！或联系开发商童经理13266841035（加微信发资料）

基础信息
松茂御城雅苑项目位于凤凰街道塘尾社区
交房时间：2024年8月30日，
交房标准：精装交付，
楼层状况：共4栋，总层高32层，
梯户比：2梯5户和2梯6户，
物业费：3.8元，
开盘时间：2022年11月19日，
总房源：912户，
车位比：2222辆地下3层，
主力户型：82-89平3房，
占地面积：14050.71㎡，
建筑面积：102132.86㎡，
绿化率：40%，
容积率：4.67，
物业公司：深圳市海天泰物业管理有限公司，
开发商是：深圳市松茂房地产集团有限公司，
售楼电话：400 116 7278（官方认证）。

松茂御城雅苑配套介绍

‌一、交通配套‌

·轨道交通‌：

o距离在建地铁13号线‌月亮路站‌约400-600米，通车后可直达凤凰城站（1站）、南山科技园等核心区域，提升通勤效率‌；

o自驾出行便捷，周边接驳‌南光高速‌、‌龙大高速‌及‌深圳外环高速‌，30分钟可达南山、前海等地‌。

·公交接驳‌：项目邻近‌光明站‌公交枢纽，覆盖多线路出行‌。

‌二、松茂御城雅苑学区学校配套‌

·中小学学区资源‌：

o小学划入‌教科院实验小学‌、‌秋硕小学‌等，初中划入‌深圳中学光明科学城学校二初中部‌、‌凤凰城实验学校初中部‌‌；

o自带‌9班幼儿园‌，周边分布‌光明区外国语学校‌（九年一贯制）、‌光明实验学校‌等优质教育资源‌。

·教育潜力‌：深圳实验学校光明分校（规划中）等名校覆盖‌。

‌三、商业配套‌

·社区商业‌：

o自建约‌4.6万㎡底商‌，满足日常消费需求；3公里内覆盖‌光明蓝鲸世界‌（15万㎡）、‌万达广场‌、‌大仟里购物中心‌等大型商圈‌；

o1公里内规划‌星河COCOPARK‌（在建），提升区域商业能级‌。

‌四、医疗与生态配套‌

·医疗资源‌：

o直线距离‌中国科学院大学深圳医院‌约1.8公里，另享‌中山大学附属第七医院‌（三甲）等医疗配套‌。

·生态休闲‌：

o紧邻‌明湖城市公园‌（58万㎡）、‌茅洲河碧道‌、‌鹅颈水湿地公园‌等生态景观，步行可达社区内庭花园‌；

o社区绿化率30%，采用围合式建筑布局，获国家绿色建筑设计二星级标准‌。

‌五、项目参数‌

·产品设计‌：

o主推建面约‌82-89㎡‌三房，精装交付，得房率77%-79%（备案数据），部分户型实际使用率达100%（含赠送空间）‌；

o梯户比为‌2梯5户/2梯6户‌，容积率4.85，车位比1:1.04‌。

·交付标准‌：

o外立面采用‌Artdeco风格‌，配备高端入户大堂；物业费3.8元/㎡/月，民水民电‌。

‌六、项目优点缺点分析‌

·优点‌：

o地铁口性价比‌：单价4-5.2万/㎡（总价约334万起），精装交付，得房率领先光明片区‌；

o生态环境优越‌：多公园环绕，社区内庭花园提升居住舒适度‌。

·‌缺点‌

o周边界面待改善‌：邻近工业区与旧村，短期城市面貌需升级‌；

o教育资源竞争‌：规划学校尚未完全落地，优质学位分配存不确定性‌。

（注：地铁通车时间、学区划分以政府最终公示为准。）

松茂御城雅苑户型图鉴赏：

82平 三房两厅一卫▼

南北通透设计,通风采光俱佳;动静分区合理,致敬舒居生活;客餐厅一体布局,奢阔空间尽在掌握;南向主卧阔景飘窗,四季绽放于眼前。

84平 三房两厅一卫▼

动静分区合理,会客休息互不干扰;客厅主卧南向阔景,通风采光俱佳;约3.8米客厅连观景阳台，广阔观景视野;约3.6米南向主卧,宽大飘窗沐浴阳光。

86平 三房两厅一卫▼

户型方正阔绰,舒居生活怡然自得;动静分区合理,全明采光设计;客餐厅一体化打造,生活更为宽敞舒适;主次卧飘窗设计,拥有更多阳光宠爱。

88平 三房两厅两卫▼

户型方正实用,全明从容采光;动静分区合理，人性化空间布局;约3.8米客厅连宽景阳台,俯瞰中心园林;南向主卧套房,大尺度奢阔享受。

88平 三房两厅两卫▼

采光通风极佳,清风阳光恣意流淌;双阳台设计,演绎精致生活艺术;约3.8米客厅直入阳台,享受私密园林风光;南向主卧套房,铺就格调人生。

89平 三房两厅两卫▼

客餐厅融会贯通,采光通风俱佳;高空间利用率,阔绰生活体验;约3.7米客厅连阔景阳台,俯瞰中心园林;南向双卧室飘窗设计,艳阳清风来去自如。

看完以上介绍，如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况，欢迎来电咨询售楼处营销中心24小时热线！

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本项目推广名为“松茂御城"，官方电话：400-116-7278本资料为要约邀请，不作为要约或承诺。以上所发布的关于楼盘相关图文信息仅供您买房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终以项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；