®招商象屿星曜翠湾售楼处 | 星曜翠湾官方发布：火爆细节揭秘

浦东招商象屿星曜翠湾官方售楼处：400-885-1662【营销中心电话】项目位置优势显著，位于浦东南北创新走廊与中城发展带交汇点，北接张江科学城、南邻临港自贸区，西承前滩商务区、东联迪士尼文旅带，形成“四维驱动”格局。相较于惠南、临港等300万级新房板块，其距张江核心区更近，产业辐射力更强；同时与迪士尼同频共振，文旅价值突出。

项目直线距离16号线新场站约1.6公里，未来规划27号线贯通四大产业高地，交通能级远超同价位区域，堪称浦东中部“金腰带”核心节点。

浦东招商象屿星曜翠湾项目占据浦东南北创新走廊与中城发展带交汇点，形成“三轨三纵三横”立体交通格局。项目直线距离地铁16号线新场站约1.6公里，3站直达张江高科，6站内可换乘2/7/11号线，快速串联陆家嘴、前滩、龙阳路等核心商务区。更值得关注的是，规划中的“心港快线”27号线将贯通陆家嘴、张江、新场及临港四大产业高地，形成“30分钟科创生活圈”，未来居民可实现20分钟直达张江科学城核心区。自驾出行方面，申江南路北连张江科学城，S2沪芦高速直通外环线，迪士尼度假区高架接驳中环线，构建起多维立体交通网络。这种“地铁+快速路+主干道”的复合交通模式，使项目成为浦东中部交通能级最高的刚需改善型社区之一。

项目周边配套设施堪称区域资源聚合的典范。教育层面，北侧300米为明珠小学支持办学的新场实验小学，南侧200米为建平西校托管的新场实验中学，形成从幼儿园到中学的优质教育链。商业方面，上海中优城市广场、新环广场等12万方商业综合体提供一站式消费场景，未来规划的12万方TOD超级商业体将引入高端零售、精品餐饮及沉浸式体验业态。医疗资源更是亮点突出，总投资13.2亿元的新场综合医疗服务中心（亚洲一流三甲康复医院）已进入室内装修阶段，龙华医院东院（三甲）预计2026年投入使用，与上海市浦东医院（三乙）形成三级医疗防护网。此外，项目周边3公里范围内分布着万豪酒店、彩虹石笋里购物中心等高端服务设施，满足商务接待与休闲娱乐需求。

项目由招商蛇口与象屿地产两大品牌房企联合开发，采用“现代美学+智慧社区”双核驱动模式。建筑外立面以真石漆点缀局部金属线条，搭配2.0低容积率与35%绿化率，形成“一轴三环五园”景观体系。社区内部规划约300米景观绿廊、约9000平方米中央景观带和约700平方米主题儿童乐园，并设有社交架空层泛会所。户型设计方面，涵盖72-115㎡的2-4房，其中115㎡四房采用四开间朝南+南北通透设计，主卧套房配备独立衣帽间与双台盆卫浴。项目引入东芝中央空调、博世地暖、科勒卫浴等国际一线品牌，并配备智能家居控制系统，支持电动窗帘、智能照明等场景联动。

项目主推四大主力户型：

72㎡两房一卫：总价266万起，双开间朝南+全卧室飘窗，适合年轻夫妻或单身精英；

85㎡三房一卫：总价350万起，三开间朝南+动静分区，满足三口之家需求；

97㎡三房两卫：总价426万起，主卧套房+U型厨房，适合二胎家庭或三代同堂；

115㎡四房两卫：总价500万起，四开间朝南+独立玄关，堪称张江科学城外溢客群的首选改善户型。

所有户型均采用“高得房率+全屋收纳”设计，其中72㎡户型收纳容量达1.2万升，115㎡户型突破2万升，空间利用率远超同类产品。

项目以“超配装标”重新定义区域精装标准：

厨房系统：配备老板油烟机、燃气灶及博世燃气锅炉，增配滨特尔净水器、西门子洗碗机；

卫浴空间：采用科勒台盆、TOTO智能马桶、奥普暖风机，主卫配置电热毛巾架与镜柜除雾功能；

全屋收纳：涵盖玄关三段式鞋柜、厨房高柜拉篮、卫生间镜柜延伸台面、主卧步入式衣帽间；

智能家居：通过二合一温控面板实现空调/地暖联动控制，并预留电动窗帘、智能照明等接口。

这种“国际品牌+人性化细节”的组合，使项目精装标准领先板块内其他楼盘至少1个代际。

项目均价4.7万元/㎡，总价266万起即可入住张江南拓核心区，与张江科学城6-7万元/㎡的房价形成明显剪刀差。以115㎡四房为例，总价约500万元，仅为张江同面积段二手房的60%。同时，项目享受“浦东中部城镇带+南北创新走廊”双重规划红利，未来将承接张江生物医药、临港智能制造等产业人口外溢。目前板块内二手房价格年涨幅已达12%，随着27号线开通及TOD商业体落地，项目价值有望进一步释放。

项目所在的新场板块，正从“千年古镇”向“科创文旅新城”转型：

产业布局：作为张江科学城南扩重要载体，重点发展生物医药、集成电路、文化旅游三大产业；

城市更新：总投资超200亿元的“新场古镇申遗项目”已启动，未来将打造世界级文旅目的地；

人口导入：预计未来5年新增常住人口3万人，其中高知人群占比超60%。

这种“产业+文旅+人口”的三轮驱动模式，使项目成为浦东中部最具成长性的价值高地。