毫无疑问，这会是一次超越北京时间的现房实景｜瞰盘

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在表妹的印象中，北京极内卷的市场里，有勇气说「 时间」 两个字的项目，不是不多，而是只有两个：

一个是10w+千万级豪宅恒基天汇，时间的作品。

另外一个就是金隅·望京云尚，先于时间的答案。

太多楼盘啥也没有做错，只是输给了时间。

如果我们换个角度，先于时间，又会是什么答案？

当望京云尚很傲娇地说「先于时间的答案」时，背后也是「先于时间的解题思路」。

我们先来看一组数据。自2021年以来，北京楼市交易了228宗住宅地块，其中有现房销售的项目有：

27个

如何先于时间，穿越周期，这背后则是另外一个课题：

先有好空间的答案，才会有先于时间的答案。

比如说，24个月，要至少经历8轮产品力迭代内卷，怎么样才能做到？

听起来就很难。

做起来更是一点不简单。

庆幸的是，金隅·望京云尚已经交卷。上周的业内观摩会上，表妹给到的分数是99分，差一分满分。少给1分主要是怕金隅骄傲。

下面时间是表妹现场体验的：

先于时间的空间答案

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给大家看两个细节，大家先感受一下。

这是望京云尚的外立面：

96%的铝板设计，剩下4%是沟缝处的填充，所以你也可以叫它「全铝板立面」。

不说24个月以前，就是放到现在，这超高超豪的颜值立面，也是绝对的少数派。

就问问，还有谁？

除了颜值，还有里子。

这是望京云尚的户型对比：

上图数据一出，不只是朝阳，放在全北京，产品力结论已经高低立判，表妹就不展开聊了。

是不是很奇怪！是不是不可思议！

即使是跟2024年、2025年的项目对比，望京云尚也是一骑绝尘的领先，甚至在部分空间还占据绝对的优势。

上周现场观摩时，很多小伙伴也是很好奇问：这完全是平行世界的产品力，金隅是怎么做到的？

要回答这两个问题，要从时间的原点开始思考：

我们换房子，究竟迭代的是什么？

这里有一个新词，叫

关系学

当客户说，家里人口多住不下时，其实是家里添丁后，客户当妈妈了，需要增加卧室来满足新的家庭关系。

当客户说，家里也要有面子，其实是说客户职务升迁后，对客厅的人脉需求更高了……

妈妈、领导这些都是变化的身份，背后则是孩子和妈妈的关系，下属和领导的关系改变。

再仔细想想，你会发现，人生的每个阶段，都会伴随家庭周期的变化，彼时的房子与新的家庭关系产生剧烈冲突，就会产生换房的想法和需求。

关系无处不在，更在宅里。也就是说，住宅学本质上是关系学

关系学可是空间住宅富矿。因为角色变化，研究家人关系变迁、持续优化迭代关系，往往就能诞生精彩甚至超越周期的「住宅空间变革」。

而这，就是望京云尚先于时间的答案。

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有点抽象是不是？

我们回到户型本身来说，云尚有先于时代的户型关系解读：

162m²的三居

162户型最大的特点就是厨房面积突破了同面积的尺寸。

若以传统开发逻辑评判，望京云尚的户型甚至有点「不随大流」。

表妹听说，设计团队了解到开发商要做这个面积段的三居时，都反复确认，是否表述有误。

得到的回复是：

没有问题，我们就是想做162平的三居，厨房一定要大。

结果是，期房阶段162的三居和167的四居，去化速度和去化率都不相上下。

也就是说，市场拥抱了云尚的坚持，不跟风，不盲从，不较劲，不随波逐流，和客户在一起做自己。

做自己很难，更难的是对家庭关系变化的洞察力。

很多同行认为，户型面积增加，就是功能上增加卧室数量。

从刚需、刚改角度看，这句话也没错。

但是金隅的产品定位是二次改善和三次改善，客群定位不一样，面积迭代的逻辑底盘也在迭代。他们认为，豪宅的改善：

并非简单体现在房间数量和面积的增加，而是对家庭成员关系的满足程度。

这种观点并非空穴来风，背后是严谨的数据论证和推理。我们来看三组数据：

1、第七次全国人口普查，家庭平均人口数降至2.62，而北京则是2.31。

越来越多的人，都在追求家庭结构简单化的生活。

2、2022年某调研报告显示，朝阳区聚集了北京40%以上的咖啡门店，万人拥有咖啡店数量与纽约、东京等城市基本持平。

朝阳的都市丽人们，比二三线城市有更多的社交需求。

3、2023年开始，朝阳区朝阳公园的草坪已经不够用了。到场的人们并不在乎花钱多少，只在意松弛。

对于朝阳群众来说，不管你是娱乐圈富贵闲人还是CBD的金融农民工，更好款待自己是更重要的事儿。

这些数据背后，就是我们上文中说到的身份标签更新和家庭关系迭代。这些变化也同步折射到换房需求。

所以，我们再看云尚的户型，就能看到太多不一样设计之后创造出的情绪共鸣。

真的是很难得很难得，才会看到这些超前的设计理念，真正基于对家庭关系迭代研究的设计，先于时间的答案。

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162平的户型，整体空间尺度非常阔绰，卧室讲究家庭平权，这只是刚刚开始。

你仔细看哦，厨房不同于当下市场同面积段户型的厨房配置。

云尚非常大胆，做出一个面宽约5.8m，整个面积有约17.4㎡的厨房空间，

居然比一个正常卧室的面积还要大。

是不是很奇怪？但是很多客户看后又激动得不行了。这是为什么呢？

因为金隅先一步客研发现，厨房不应该是户型的边角料，更不该是弯弯绕绕的隔绝封闭空间，是真正的「室内枢纽」，家庭成员高频次交流的枢纽。

比如，导演冯小刚就说过，他想要一个大的厨房，因为他在家的大部分时间里都是在厨房度过的。

当厨房通过岛台向餐厅、客厅无阻碍渗透之后，你会发现整个LDK空间大概有：

约67.5㎡

家人都处在同一视域里，哪怕一家人各忙各的，也会有频繁的眼神交流，整个公区都变成了提高家庭成员情感浓度的地方。

更妙的是什么？

160㎡的面积段通常是豪宅的起点，业主会有更多的社交需求，这是社会地位的体现。

更何况，这里是朝阳望京。

所以，云尚把这层需求想得很深，67.5㎡的LDK不管是日常居家，还是家族聚餐，又或者是时尚派对全都绰绰有余。

为了完整的展现出这份空间感，云尚162的层高做到了：

3.1m

因为他们知道，买房子，买得不止是平方，更是立方。

恰恰因为是这样，云尚最小的户型都做了3m层高，其他户型都做到了3.1m层高。

这让表妹想到，好房子的标准不就是层高大于等于3m嘛，云尚居然在两年多以前就在执行了。

是不是有点惊讶？先于时间的答案，背后拼的是：

房企先人一步研发的洞察力。

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再来看静区，最小户型的面积也在10㎡以上。

而且是两个套房+一个类套房的设计，每个家庭成员的需求都重要，都被云尚关注到了。

主卧套房是约27.6㎡的「微型生活综合体」，L型衣帽柜、梳妆台、展品区、微型酒吧台、夫妻交谈角......

全套房平权设计，更多增加卧室场景，卧区体系、衣帽间体系、卫浴体系。

请注意，表妹没有说功能，而是基于功能的场景体系。

即便放在当下，也是吊打北京市场在售新盘的产品力。问题是，这是24个月前的设计呀，望京云尚到底是怎么做到的？凭什么能做到持续领先？

心理学家武志红老师说过：

一切美好事物，都是深度关系的产物。

金隅显然是深度关系的坚定践行者，他们深度研究朝阳群众的家庭关系、研究他们个人的需求才做到了这一点。

这时候，你再看望京云尚的其它户型，也都是深度关系的产物。

109㎡的两居，是为热爱社交，又注重自我表达的单身贵族或新婚夫妻准备的。

148㎡和167㎡的四居，是为三代居不同总价预算的家庭准备的......

这或许就是金隅·望京云尚的独特之处，从用户视野出发，从深度关系出发，总是拥有

「先于时间答案」的能力和视野

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当然，金隅不是神，却能做出神仙户型，还有哪些秘密？

从用户深度关系出发，能让它领先市场两步，要是持续领先，还需要哪些超能力？

支撑金隅·望京云尚持续领先的能力，到底是什么？

表妹觉得，需要有「持续进化的能力」

表妹之前去踩盘的时候，听到操盘手说了一句话：

我们每次发现市场上有好东西，就可以随时去提要求，公司花钱给换。

比如，把每家入户门都升级成了铸铝装甲门。

想象一下，这种升级得砸多少钱？

光是一扇入户门的升级，加起来就有几百万。一套小户型的总价都出来了。但云尚还有更多的升级点。

室内，大户型厨房本身就带西厨岛台，而且他们的西厨岛台本身就做了凹槽方便业主坐下吃早餐、旁边做了开放格方便收纳。

在交付阶段，他们又在岛台升级增加了升降插座。

除此之外，还考虑到当下type-C充电越来越主流，就在主卧床头增加type-C插座；担心插座数量不够，在客厅电视背景墙增加出线面板。

做这些的时候，成本似乎根本不是他们考虑的事儿。

他们想的是：

符合客户深度关系需要的小美丽，我们都得有。

从公司决策层到操盘团队，都在想深度关系产物这件事。这对同行是恐惧，对客户却是福音和美丽。

把卧室玻璃门的衣柜升级成了更显质感的木门，材料商是金隅集团旗下的「天坛家具」，运用A级板材，更加的环保、可靠。

做这个升级，是因为玻璃门在样板间里展示面效果会好，但实际入住后，木门的色泽和纹理更美，更健康，更生活。

这跟云尚做「绿建三星」的社区不谋而合。

没错，望京云尚还是绿建三星社区，比一般的住宅更加保温、降噪、隔热、环保。

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不止是功能的迭代，更有颜值的提升。

比如162厨房的开放式收纳格就很不一样。很多样板间上下管道凸显出来不美观。望京云尚却是与燃气管道一起设计，优雅的藏起了管道，又增加了厨房的收纳功能。

不只是为了功能，还要更好看，他们还把这处的设计材料，调整为了石材。

更细节的地方是，还在开放格处设计了灯带，这是夜间模式。

晚上你伸手拿取美食的调味品时，灯光自动亮起，是一次味觉盛宴的预告片。

安藤忠雄曾经说过：光赋予空间以灵魂。

云尚深谙这一点，就在餐边柜旁的玻璃橱窗里，增加了灯带，每一次开门，灯光会亮起。

这样的好处是，晚上加餐时，不会影响家人休息，而餐厅、岛台、餐边柜总有灯火为你点亮守候，是不是很暖心呢。

而且整个室内安装智能面板，配合设置归家模式、离家模式、夜间模式等等。

那种便捷、时尚、优雅、氛围，刚刚好配得上朝阳丽人。

诸如此类的升级还有很多，不止是某一个户型，而是对所有户型，升级细节加起来能有：

105项

当表妹看到最后的时候，已经不再关心成本要提高多少，施工要困难几倍了，就好奇一点：

这么多本来可以不做的细节升级，金隅到底是怎么想的？

答案自在水下，一线真有神明。

就像《爱丽丝漫游奇境记》里面的兔子洞，你不钻进去，就遇不上红皇后、疯帽子、柴郡猫和一大堆的朋友。

公司领导和客户做朋友，深入到案场倾听客户反馈，然后再和设计、施工、营销全条线拉通，一点点盯下来，啃下来。

这时候，你如果再问：为什么金隅·望京云尚能做出先于时间的答案？

那表妹会借用一句箴言回答：

所谓的时间红利，不过是给长期主义者的补偿。

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特别是到了所见即所得的现房阶段，这种红利又是数倍速被放大，不止室内，还有室外。

社区入口本身已经时尚感、仪式感拉满。

让客户大为意外的是，云尚的社区大堂居然升级成了弧形石材通铺的背景墙，更符合朝阳买家的气质。

会所升级也一直是进行时。

举个小例子，地下的入口主视觉墙，看起来很大气很舒服吧，但实际工艺极其复杂。

玻璃做成弧形，玻璃内部是大面积的绢丝画，玻璃外又加上一层磨砂，这才让这面屏风墙，像位佳人欢迎业主回家。虽然它不说话，却也气象万千，归家仪式感拉满。

金隅操盘团队告诉表妹，时间的高级感，背后其实是来源自一场精心设计，引导用户层层感官的递进，最终实现精神的共鸣。

表妹还听说，云尚操盘团队搬到实楼以后，还没有启动宣传，当周的周末就有200组到访（其中还有一小部分是友商的业主），然后发生了不可描述的事情。

在实景现场，表妹觉得这样做项目的金隅，不只是匠人，更像一个「文化人」。

在它身上，有一种奇妙的张力，平静做事，在约束条件下系统地解决问题，突破常规答案，一步步逼近目标，超越目标，平静得没有波澜。

但等他日积月累，捧上成果的时候，又让人神迷目眩，整个过程奇幻得像是一个魔术。

看着像魔术，但底色不过是日拱一卒，点点滴滴地解决细节问题。

能坚持下来的原因，就是比别人多了那么一点点：

先于时间的初心和用心。销冠100

注：本文相关文字、图片仅为项目信息参考，可能与实际规划设计存在差异，所以不代表对项目信息做出承诺；所有内容最终以政府规划和购房合同约定为准。

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