厦门，最不被看好的区域，房价疯了

关于厦门的人口，看多、看空的争议分歧存在已久。

据“新华网”的统计：“厦门的城中村现有居住人员227万，超过全市人口的42.6%，其中有186万是租房人员，占比34.9%，以中低收入的外来务工人员为主，包括工业园区工人、快递员、环卫工、司机、待业大学生等群体。”

在福建省内，唯一城中村居住人员超过200万的，且城中村租房人员超过180万的，仅有厦门。

这样的一组数据，确实可能会颠覆大家的认知。

针对这类分歧，我们更喜欢用数据来解析趋势。

众所周知，厦门不大，而人口密度却连续多年常驻全国前4；厦门的外来流入人口高达232.2万，占比达43%，连续近二十年位列福建省第一。

除了“留厦”之争，还有新城与古城的区别、岛内外社区的新旧舒适度争议等。

而时代的红利，在这些板块中转移得太过迅速……

厦门空间总体规划（2021—2035年版）

近期二手笋盘追溯：

1、翔安新店：

代表楼盘：首开领翔上郡、首开领翔国际、禹洲卢卡小镇、美地雅登等：厦门最新的空间总体规划（2021—2035年版），“东部市级中心”、已经悄然下架，取而代之的是“西部湾区”（海沧、集美）和“东部湾区”（同安、翔安）的统称。

如果你认真回顾厦门的房价历史，会发现，岛外诸多板块的价位高点，都同时间指向了2016~2021年。

翔安虽然是最年轻的区域，但是也历经了几轮区域核心的易主，从：马巷→新店→南部CBD→南部新城、体育会展新城。十年翔安，南柯一梦。

这也导致了翔安很多区域刚起步要大力发展，却马上迎来新的板块崛起，而总资金池又不足以四处开花，最终只能“天女散花”，洒一点是一点。

其中，翔安新店的花期颇短。

①、2014年10月，雍华府，高层1.6万/㎡，洋房1.9万/㎡；这是整个翔安新店首家央企入驻新店开发楼盘。

②、2015年，首开领翔上郡开盘均价1.5万/㎡；同年初，世茂御海墅开盘，创造20分钟别墅售罄、年度别墅销冠的佳绩，但，也是这一年，翔安南路以南，开始跳脱出“隧道口”的板块定义，首次划分为：翔安南。

③、2015年11月，卢卡小镇开盘1.7万/㎡；

④、2016年，翔安新店的楼面价突破3.7万/㎡；

⑤、2017年，翔安所有在售楼盘的均价突破2.7万/㎡。首开领翔上郡三期的均价2.9万/㎡；

⑥、2021年，新店也开始分离出：新店、凤翔、金海等街道，至此，早年的“大新店”成为了回忆。

而也恰逢楼市的几轮波折，自2016年迄今，几乎所有翔安新店楼盘的价位都调整百万以上。其中，以首开领翔上郡三期最为典型，新盘售价2.9万/㎡，如今，多数不足50%，半价出让。

后序：

十年楼市，谁主沉浮？这十年之间，不少楼盘一场繁华一场梦，令人唏嘘……